更新-1月13日<开帖记录第一次墨村买房那些事儿>

大豆豆

写在前面：
本帖单纯记录交流贴，欢迎大家意见 ：）

2019年底和老公有了买房的打算，开始考虑选区、预算首付、申请银行贷款预批等等。

银行贷款预批：
我们没有找Broker，直接在家附近的Bank of Melbourne找了Banker做了申请。（老公同事买的房子刚Settle，说这个银行整体都不错，我们就略过了前面筛选银行和Broker的过程。）我们两个人都是普通的小打工族，没有负债，没有信用卡，只是两个人的存款和收入证明，该提供的资料一并提供，一天后Pre-Approval就下来了。

关于预算：
我们是第一次买房，预算定在60万以下。1.考虑到不想和双方父母伸手。2.首次购房60万以下印花税全免。

关于选区：
我们目前没有孩子，未来三年内也不打算要孩子。即便未来有孩子的话也不打算送孩子去私校，所以学区房的区域并不在我们的考虑范围内（当然主要是学区房的话，我们的预算也不允许，哈哈哈）最后区域选在Endeavour Hills。之前有考虑过Berwick，但是看过几次房之后我俩一直觉得这个区真的是什么都好，就是太远了。（我上班在Cheltenham，老公是Engineer，跟着项目到处跑，Burwood、City、Dandenong都有），最后无奈放弃Berwick。


房子A，Listing Price：55万-59万
优点：
步行购物中心10分钟
后院是一个Reserve Park
650平（这个大小我非常满意）
缺点：
房子特别旧，需要全部重新装修

看房日大概有十几组人看房，中介是一个特别nice的老太太。据她说，房主夫妻两人已经退休，现在搬到NSW居住，所以需要卖掉在维州的产业。十天前以55万的价格卖给了一个单身妈妈，但是由于她贷款没有批下来，合约不得不终止。我们给报价的时候看到中介记录来看房的每组人的名字和电话下，有一个57万的报价。我和老公对这套房子十分满意（虽然需要装修，但是我俩都不介意）给了一个56万6888的报价（图吉利、图好听）并且说表示随时可以签合约。午饭过后中介打来电话说房主同意了，下午来办公室签合约。Section32自己看的（当时周六，律师不上班），没有Overlay，没有Easement，没有planning restriction，不在bushfire/flood zone。付了1000的定金，签了合约。当时感觉这人生大事就这么就定下来了？？？

然而，事情并没有这么简单。。

周日晚上八点中介给我打电话说，房东要考虑一下再签，因为我们合约签了Subject to finance。

周一晚上中介和我说，有另外一家人出了60万以上的offer并且不需要Subject to finance，屋主决定要签更高offer的。中介电话里表示她有一套还没有放上市场的listing price 57万，弄好先带我们去看，表同意、感谢，等消息，再继续看房。

周三电话中介询问她说的第二套房子的进展，中介表示应该周六前可以弄好。

周四看了两套，位置都太靠近主路，噪音比较大，放弃。

周五晚上中介信息表示目前这套房子还没有弄好，弄好会和我说。

至此，经历了起起落落，整个人都不好了，目前仍在看房中。老公表示，大不了再存两年钱。。。。


2020年1月11日
今天和老公讨论房子A，得到的经验/教训/下次应该注意的：
1.给自己的offer设一个Deadline。
当天看房的人很多，我们给了offer但是没有设置deadline，这给了中介和房主一个可以继续等待其他offer的时间。如果我们的deadline设置砸周六下午6pm，那当天合约就能签下来了。也不至于中介会在周日晚上八点再来和我说，房东需要考虑一晚。

2.Subject to finance
我们出的购房价格是完全在预算内的，但是Banker一直说保险起见还是要subject to finance。如果真的特别喜欢一套房子，且又在预算内，请大胆的在这一条上打个X。

3.出价
不少朋友觉得我们给的出价太高，导致房主认为自己的房子太抢手而决定要等等看。（毕竟十天前，他可是55万的合同价）我们当时给出价的理由：1.按照房子A的状况，58万是我们能给的极限，毕竟整个房子都需要重装，大家可以想象一下这个房屋的状况。2.我们看到一个报价57万的。不知道真假，也不知道是不是中介故意写上去的。虽然中介老奶奶一直和我们说还没有人给报价，我们是第一个出报价的，但是我们还是把这个报价考虑在内了。

4.购买意向太过明显
我是个情绪特别外露的人，所以也可以想象我当时对中介也表达了我对这个房子有多么喜欢了。老公一直在挑刺，但是。。唉，算了。继续悲催的找房子。。。。


2020年1月13日
房子B，Endeavour Hills， 预算内
优点：
步行购物中心10分钟
位于Court内
房子高于地面
不到500平

房主18年买下来，做了subdivision，另外一块地准备再建一套卖出去。
看房日看了section32，两个subdivision都是有独立title

问题：
1.律师还没有回复我这套到底是House还是Unit，有明白的大神指教一下吗？
2.如果是个house，值得入手吗？
3.如果是独立Title的Unit，值得入手吗？毕竟还是希望日后房子价值能涨涨～

teufel

和我们当年好像，看的同样的区，也是最后出价没成功，才转战其他地方，我们最后第一个房子买在Seaford，两人都在bayside上班，也挺方便的

不过现在让我选，我肯定不买地太大的房子，尤其还是没孩子的时候，根本用不上，也没空也没心情打理院子，有娃就更没时间了，而且旧房要补补弄弄太多，总会有不满意想改进的地方，最后其实钱也没少花

还是买个townhouse好，轻松很多，房子选择的余地也多一些，carrum downs有一些新房还不错，60万应该还有的选

大豆豆

teufel 发表于 2020-1-11 00:35
和我们当年好像，看的同样的区，也是最后出价没成功，才转战其他地方，我们最后第一个房子买在Seaford，两 ...

Seaford现在不错的房子基本上都超出我俩预算了。我们之前看过Chelsea Heights的一套，步行十分钟到海边，但是考虑到附近的超市买菜问题，还是放弃了。（我觉得主要是去看了几次Endeavour Hills，感觉这个区真的是太舒服了。）

我刚来墨尔本的时候对Townhouse特别满意，但是我老公住习惯了house，townhouse对他来说太小了。我俩最后折中了一下，定在600左右。

好羡慕你们可以说“和我们当年好像”。 我感觉这现在看房的整个过程实在是太折磨人啦～～～

crixuswong

teufel

大豆豆 发表于 2020-1-11 00:46
Seaford现在不错的房子基本上都超出我俩预算了。我们之前看过Chelsea Heights的一套，步行十分钟到海边， ...

chelsea heights 买菜很方便啊，那里现在60的也不多了吧，买菜去Patterson lake，开车5分钟，超市邮局都有，去Clayton也就15分钟，carrum 海边和火车站在升级，附近幼儿园也不错，mordialoc free way在造

唯一要看好位置，靠近aspendale garden那块好点，不然在thopmson rd 那块有个小的填埋场，没啥影响，但在边上还是有点味道

little_koala

墨尔本60万可以买还不错的house，真是太太太便宜了，难怪每年都是最宜居城市。将来卖了悉尼的房子去墨尔本养老真不错，既住上便宜房子，又享受国际大都市的便利。

享成

little_koala 发表于 2020-1-11 08:52
墨尔本60万可以买还不错的house，真是太太太便宜了，难怪每年都是最宜居城市。将来卖了悉尼的房子去墨尔本 ...

国际大都市 墨尔本可能地位和南京差不多

宜居 呵呵

大豆豆

teufel 发表于 2020-1-11 08:31
chelsea heights 买菜很方便啊，那里现在60的也不多了吧，买菜去Patterson lake，开车5分钟，超市邮局都 ...

Chelsea Heights现在60出头的是真的没有，基本上也得65万左右了。我们考虑了未来要是父母过来的话，还是希望步行距离内有一个小型的购物中心，老人家要是不敢开车，还能自己走路去买个日常用的菜。

谢谢您的建议～

大豆豆

little_koala 发表于 2020-1-11 08:52
墨尔本60万可以买还不错的house，真是太太太便宜了，难怪每年都是最宜居城市。将来卖了悉尼的房子去墨尔本 ...

哈哈哈哈哈房价都是在涨的，而且住习惯了悉尼，到时可能就不想卖悉尼的房子了。

逆风而上

经验总结的有问题呀。。。。 思路不对。。。。 你因该想如何让中介很快的把房子卖给你。 而不是和中介斗志斗勇斗心机。 这是初次买房人最容易犯的错误。 你这些总结。好多好多年前 我都总结过。 后来回头看。。。都是傻的要命的想法。
1. 在offer 足够好的情况下 才有用。 而且Deadline的手法不能这么明显 得找个合理的说法和理由。 要不人家才不会理你。 直接不回你不搭理你了。。 中介只在乎拿房源 不在乎卖。。 因为只要市场稍微正常点。 房子一般都卖的掉。

2. 只能起到帮助的作用。就是 在价格相差很少或等同的时候也许有点帮助。 一般中介会电话你说 人家offer比你好一点， 你要加点吗？ 你就说加点。 不要拒绝。 如果subject to Xxx。。 中介在这个情况下 估计就连电话也不会打给你了

3. 看几次open， 人多的话。。 很多人拿合同很多人缠着中介问，不是拍卖的话， 你当然得往高里出。。 除非你觉得大家都是来打酱油的

4. 看的时候不要显得很感兴趣。 出价时一定要时时follow up。 告诉中介 你很认真 你出的offer很好。 让他不能拒绝但是时间一到你也会walk away。

大豆豆

逆风而上 发表于 2020-1-11 13:12
经验总结的有问题呀。。。。 思路不对。。。。 你因该想如何让中介很快的把房子卖给你。 而不是和中介斗志 ...

哈哈哈哈我没有觉得我在和中介斗智斗勇都心机呀～从看房到现在我和这个中介老奶奶一直都是非常诚恳的态度，我前面也说了我很喜欢这套房子。中间需要等房主考虑的时候我也是第二天courtesy call给中介，再次表示银行贷款没有问题，只是需要时间审批而已。

teufel

大豆豆 发表于 2020-1-11 12:40
Chelsea Heights现在60出头的是真的没有，基本上也得65万左右了。我们考虑了未来要是父母过来的话，还是 ...

那就没办法了，或者看看westall那里的townhouse，之前有过60左右的

或者看看Seaford靠近vicroad那一块，那里后面有个freshfood market，里面可以说中文的

hampton40120

大部分买房人都是这样过来的，价格低了，买不到，价格高了，买到了，又后悔不已，真的是好难。拍卖吧，现场容易激动，出价非理智，private sale吧？中介在其间真真假假，摸不到底细，都难。

ll_hqc

只要地块满意，定好预算，其余的都没所谓。房子不喜欢可以重建，可以装修。如果细节太计较，很可能会看着房价绝尘而去

2noob2own

Endeavour hills这个地方并不是很好的选择（人口组成来说 穆斯林和黑人难民越来越多，沿着dandenong迁移下来，前几年警察局门口都被炸了。交通这边的话出门依靠m1，高峰堵车比较常见，去city正常要1个小时。开车买菜的话，去springvale距离大概20分钟这样，学区就没有什么可以考虑的）。感觉chelsea height会比eh更适合楼主，会贵10多万这样，咬咬牙争取一下，省下来的时间会比买eh舒服很多。

猪臭臭

hampton40120 发表于 2020-1-12 14:42
大部分买房人都是这样过来的，价格低了，买不到，价格高了，买到了，又后悔不已，真的是好难。拍卖吧，现场 ...

看笑了，拍卖容易激动，哈哈哈

猪臭臭

noble park开始沿线下去穆斯林，黑人很多。

以前我住在这附近，没经历任何恶性事件，但长期生活在这边区域，感觉可不好。

不过，不在乎人口组成就无所谓。

祝你早日找到心仪的房子。

大豆豆

teufel 发表于 2020-1-11 14:23
那就没办法了，或者看看westall那里的townhouse，之前有过60左右的

或者看看Seaford靠近vicroad那一块， ...

我老板给我发了一个Seaford的房子，600多的地，房子比较旧，虽说不翻新也能住，但是真要自住还是会想花钱翻新下的。我们打算去找个区溜达溜达，看一看周围再决定要不要关注下这个区出售的房子～谢谢呀 ：）

大豆豆

hampton40120 发表于 2020-1-12 14:42
大部分买房人都是这样过来的，价格低了，买不到，价格高了，买到了，又后悔不已，真的是好难。拍卖吧，现场 ...

是的，前两天还在和老公说，租房子还真是省事，没有这么些真假虚实的东西。他来了句，买房子大事不适合你这种头脑简单的人

大豆豆

ll_hqc 发表于 2020-1-12 22:10
只要地块满意，定好预算，其余的都没所谓。房子不喜欢可以重建，可以装修。如果细节太计较，很可能会看着房 ...

对对对，最好的买房时机是昨天～～～

大豆豆

2noob2own 发表于 2020-1-13 00:12
Endeavour hills这个地方并不是很好的选择（人口组成来说 穆斯林和黑人难民越来越多，沿着dandenong迁移下 ...

我们之前去的几次的确有碰到过不少深色皮肤的人口，但是整体素质感觉还可以～我平时要么去Cheltenham上班要么在家上班，平时也基本不去City，所以对我来说去city的交通是否通畅并不在考虑范围内。至于我老公来回跑，他也都习惯了，堵就给他堵着吧 买菜的话周末去一趟我觉得也还行，学区的话，前面也说了， 我也不打算给孩子送啥私校，哈哈哈毕竟经济有限，我真要是有孩子了我也只能这么告诉他：你娘这辈子也就能这样了， 你得自己努力呀！让我成为富一代的娘。就怕我再有10多万的时候， Chelsea Heights的房价可能再一次超出我的预算了 谢谢～～

大豆豆

猪臭臭 发表于 2020-1-13 08:52
noble park开始沿线下去穆斯林，黑人很多。

以前我住在这附近，没经历任何恶性事件，但长期生活在这边区域 ...

感觉不好？？可否详细分享下呀～

猪臭臭

大豆豆 发表于 2020-1-13 18:34
感觉不好？？可否详细分享下呀～

感觉好不好是每个人主观的。

这片地区，中东黑人很多，一部分是难民，一个家庭好几个小孩，许多女的基本不工作，公立学校排名低，低则意味着他们的成绩不高。

当然也有经济条件好的，小孩出类拔萃的。

认识的住附近的华人家庭，要不是实在经济有限，娃都送私校或者教会。

对这个族群不是歧视，众生百态，尊重别人的生活方式，是吧。但我们这么远跑到土澳来，还是希望自己以及孩子都生活在比较和谐平静努力的环境里。孟母三迁也不是没道理。

到底呢，生活靠内在，心里欢喜在哪里都是欢喜，是吧。外界的考虑都是叽叽歪歪，哈哈哈。

LENNY_DONG

建议你看看CARRUM DOWN还有LYNDHURST

以后这些地方去CLAYTON和海边都很快，因为现在在修FREEWAY链接现有的FREEWWAY

teufel

大豆豆 发表于 2020-1-13 18:26
我老板给我发了一个Seaford的房子，600多的地，房子比较旧，虽说不翻新也能住，但是真要自住还是会想花钱 ...

不客气，有啥想问的随时问我

teufel

大豆豆 发表于 2020-1-13 18:26
我老板给我发了一个Seaford的房子，600多的地，房子比较旧，虽说不翻新也能住，但是真要自住还是会想花钱 ...

Seaford是个狭长的三角，越往carrum 方向越越贵，越往Frankston north和 carrum downs方向越便宜，房价差距还蛮大的，中间还被M11/M3隔开

尽量买在austin rd 和seaford rd中间那一条，性价比还蛮不错的，最好是m3往左靠海，步行到seaford 火车站15分钟左右那一块，预算有限的话，M3 和M11中间那个三角地带也不错

买东西还挺方便的，Seaford火车站附近有wollie，也可以去patterson lake，bayside，karingal或者 carrum downs的shopping centre，车程都差不多10分钟左右都到了

teufel

LENNY_DONG 发表于 2020-1-13 23:33
建议你看看CARRUM DOWN还有LYNDHURST

以后这些地方去CLAYTON和海边都很快，因为现在在修FREEWAY链接现有的 ...

你说的是sandhurst吧，lyndhurst附近有个填埋场，而且每天高峰巨堵啊，还不如endeavour hills呢..

Carrum downs其实不错，shopping centre以北大批居民区，还有不少新townhouse，环境什么都还行，还有普通小学，就怕楼主想着火车

teufel

大豆豆 发表于 2020-1-13 18:34
我们之前去的几次的确有碰到过不少深色皮肤的人口，但是整体素质感觉还可以～我平时要么去Cheltenham上班 ...

话说chelseaheights还蛮稳定的，长年68-75之间...

teufel

只要有地就会升值，没问题的，我还记得当年看endeavour hills的房子，后院都是坡，但是在制高点能看到远处的国家公园和日出日落，也是shopping centre 10来分钟步行的距离

Alex331998

我就住在Endeavour hills, 我觉得还好啊，邻居都比较好。交通比较方便，M1，M3.
如果在city上班肯定较远，如果东南区还好~~~~~我不坐火车，开车比较方便，比如说突然不想上班了，就回家了~~~
至于安全问题，下班基本就回家了，大半夜不回家再哪都不安全~~
如果买在这里了，可以交个朋友~哈哈~