在domain 网站看价格的疑问

tina-go

查sold里面的历史记录，网站里有那个listed for A价格，sold for B价格。listed 多少天。

真正中介登的时候 是有一个区间的呢，等卖掉后，看历史记录，就只剩listed for A价格啦，区间呢没有了

滤霸

domain的记录貌似很乱....我在realestate盯了一个房子的出租很长时间，最近两年前至半年前换过至少两次租客，昨天在domain看rented里显示的上次出租是在19年12月listed 460多天。。。

竹鼠饲养员

好像on the house准确些

tina-go

竹鼠饲养员 发表于 2020-1-7 09:03
好像on the house准确些

对。我两个都查，互相呼应。

但是on the house 是不是不显示listed 多少钱多少天 这个信息还是很重要

竹鼠饲养员

tina-go 发表于 2020-1-7 09:24
对。我两个都查，互相呼应。

但是on the house 是不是不显示listed 多少钱多少天 这个信息还是很重要

这倒是，估计是系统还没那么智能，毕竟除了domain和realestate，其他网站都是获取第三方信息的

5222e

中心数据都是core logic那边，只不过各个网站自己做了个皮肤，当然也有各种bug，房子的历史记录只能看个热闹，比如其出租的价格，那个只是中介放上去的价格，实际最后和租客多少钱定下来的不看租约真的不知道，所以数据贵在参考，但是千万万千不能作为唯一材料去做决定

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 09:46
中心数据都是core logic那边，只不过各个网站自己做了个皮肤，当然也有各种bug，房子的历史记录只能看个热 ...

出租的确实不能。只有for rent 价格。

但是销售的我觉得还是值得看的。比如中介登900k listed for 5days 1m sold.

和listed for 1.2m, 50days, 1m sold

都是1m sold 但是看这个listed多少钱多少天 还是可以看出问题的

关键是 一般广告都给个range不是么。但是回到domain就是listed for 多少具体一个数。

5222e

tina-go 发表于 2020-1-7 09:56
出租的确实不能。只有for rent 价格。

但是销售的我觉得还是值得看的。比如中介登900k listed for 5days ...

有的时候中介为了凸显能力把拍卖价格写成了sale价格，还见过不少硬改成拍卖前卖出的，最后售价应该不会出现错误，但是你说有多少天在市场上，也只能作为参考，比如一个房子附近修路，卖的慢，因为买家来看房印象不好，但是几年后路修好了，你说到底好卖多少，真的不好估计。唯一我觉得挺有参考的就是附近买卖成交量，如果你在看一个房子，附近邻居前后脚都在卖，最好看看有没有大的规划影响未来房子价值的

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 10:04
有的时候中介为了凸显能力把拍卖价格写成了sale价格，还见过不少硬改成拍卖前卖出的，最后售价应该不会出 ...

第一句话没明白 把拍卖最后的价格 写成sale价格？

5222e

tina-go 发表于 2020-1-7 10:13
第一句话没明白 把拍卖最后的价格 写成sale价格？

对，就是趁你不注意auction和for sale互换，我想有的中介可能只擅长拍卖，不擅长和卖家拉长线，改来改去可能能把自己profile做的好看点

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 10:32
对，就是趁你不注意auction和for sale互换，我想有的中介可能只擅长拍卖，不擅长和卖家拉长线，改来改去 ...

哦。明白你意思了。不过不觉得 这有助于凸显他能力。这两个只是手段，每个房子策略肯定不同。只要最后卖家高就行。

5222e

tina-go 发表于 2020-1-7 10:43
哦。明白你意思了。不过不觉得 这有助于凸显他能力。这两个只是手段，每个房子策略肯定不同。只要最后卖 ...

我的意思反正你看怎么卖出去的不靠谱，也就是最后价格靠谱

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 10:47
我的意思反正你看怎么卖出去的不靠谱，也就是最后价格靠谱

嗯嗯。你说附近成交量，周围邻居前后脚都在卖，说明啥呢，说明有点问题吧

无奈花落

https://www.oldlistings.com.au/

5222e

tina-go 发表于 2020-1-7 11:09
嗯嗯。你说附近成交量，周围邻居前后脚都在卖，说明啥呢，说明有点问题吧 ...

说明有可能有问题，但是也不一定，也有一起套现的

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 12:16
说明有可能有问题，但是也不一定，也有一起套现的

其实我也不明白，一个投资客卖给另一个投资客。

既然是好的投资房，为啥要卖。

既然不是好的投资，为啥有人买

随便如何

楼主想知道中介怎么帮房东卖高价的策略 网上免费的能知道最后卖价就不错了

5222e

tina-go 发表于 2020-1-7 14:11
其实我也不明白，一个投资客卖给另一个投资客。

既然是好的投资房，为啥要卖。

因为每个人的投资策略不一样啊，房子上面有两种，一种是吃房子本身涨幅的，一种是吃出租的正现金流的，前者可能导致你一年都亏钱，就靠最后那一锤子把亏的钱吃回来。
还有就跟股票似的，你觉得涨的差不多了该卖了，还有的觉得后面要大涨，所以我不吃惊好的投资房一买一卖。再有就是房子这东西是个长线的投资，但不是绝对的，眼光好的走短线也有高手，只不过相对于长线稍微损失点tax，但是如果每次都能抓住一个区的涨幅多的时机下手，也不少挣

tina-go

5222e 发表于 2020-1-7 15:30
因为每个人的投资策略不一样啊，房子上面有两种，一种是吃房子本身涨幅的，一种是吃出租的正现金流的，前 ...

有道理。其实这年头，正现金流不多的。大多还是图涨幅

mingsh22

tina-go 发表于 2020-1-7 15:40
有道理。其实这年头，正现金流不多的。大多还是图涨幅

你看数据那么仔细详细，是想做大数据处理房产信息处理吗？lol