认识个朋友，靠租金自己过自由自在的生活

hfwang

八十后未婚无孩，来澳十五年后，买了俩套房（每月有五千贷款），工作十几年觉得突然想换种方式生活。

于是17年卖掉了魔都两套中环内房子（父母有自己房子住），想办法全款换出来，这边直接换了两套House, 一共月租7000左右。

加上之前贷款买的房子，两套一共月租6000多。

这样每月不靠工作的可支配收入（税后）：7000+6000-5000=8000澳币。

他现在常住日本福冈（因为喜欢日本和各种日式生活方式），因为澳国籍，续签很容易，所以他每月8000在福冈过得非常好，而且那边租房廉价，一个月才600那种单身公寓，就光靠澳洲收得房租基本生活根本花不完，到处游山玩水也绰绰有余。

他和我说，何必努力工作呢，他那样生活多自由自在，而且只是吃房租，房子以后卖掉又是一大笔钱。

loryee

所以他平日里做点什么？

id0808

只能说是羡慕 嫉妒 恨。

2liu

澳籍，非税务居民，房租不缴纳税吗？
2套房子房租有8000澳元？

你朋友会给你说那么多事？

飞儿

闺蜜的熟人，房产投资被动收入一年百多万澳币，真正意义上的财务自由了。脑子聪明魄力大，就必定成功。

胖胖熊

8000澳币收入，作为非澳洲税务居民个人所得税还是很可观的。不是简单的加减法吧。而且如果是house，每年的地税也会让人眼前一亮的

hfwang

2liu 发表于 2019-12-28 12:39
澳籍，非税务居民，房租不缴纳税吗？
2套房子房租有8000澳元？

四套一共13000月租，房租税不知道，很好的朋友所以知道是真的

hfwang

loryee 发表于 2019-12-28 12:37
所以他平日里做点什么？

健身 旅游 登山 读书 有时候做些送上海和澳洲的日货代购。

leslie1207

很好啊

maplelin

可支配收入没有那么多吧？投资房没有维护费用？

自游自在

这才是真正意义上的生活

臭脚

前提是你要魔都有2套房子，没有前提，啥也没有，我还是乖乖去打工

忽然一周

不错

blacktt

一个月两万才算财务自由，一个月才8000还有land tax和income tax如果出点事就揭不开锅了

WACT

如果有那么多钱，存银行里吃利息更省心。

前提是得有那么多钱

静好如初

壕~

SRMO

魔都俩套房子卖了，买点理财产品，5%的回报，每年到手的钱，秒杀房租了。归根结底，要有魔都俩套房子，80后有这个，大概率是靠父母了

hfwang

WACT 发表于 2019-12-28 12:57
如果有那么多钱，存银行里吃利息更省心。

前提是得有那么多钱

没啥钱的，澳洲房子是贷款买的，上海房子是很早时候拆迁（拆一还二）给的，那时候徐匡迪很不错，给很多市民都是拆一还二的，那之后就是上海房价起飞的时代了。

Wooduck

也是一种生活方式。

上班ing

何不食肉糜？

xiaofeng0717

2个house400w澳币，公寓250w，贷款120w，主要还是靠魔都两套房才自由。要是不买澳洲的房，把钱在中国买5%的无风险理财，一个月可支配收入1.8万澳币，比她们这样多1万

civet

起跑线就不一样啊。北上广深有2套房子的，一般都过得不错了已经。

hfwang

xiaofeng0717 发表于 2019-12-28 13:18
2个house400w澳币，公寓250w，贷款120w，主要还是靠魔都两套房才自由。要是不买澳洲的房，把钱在中国买5%的 ...

但是这个前提是把房子卖了换成钱才能有理财收益，他是房换钱再澳洲买房收房租，估计是他之前都享受了不动产的好处，而且才求稳吧。

其实他这样如果生活在昆明成都甚至台湾，应该生活成本比日本还低，但无法就是喜欢东瀛。

2liu

澳籍去日本也不能长住啊？一次签证给多少天?

爱疯

这位包租公要交的地税也不算少吧？

dongyuange

xiaofeng0717

hfwang 发表于 2019-12-28 13:24
但是这个前提是把房子卖了换成钱才能有理财收益，他是房换钱再澳洲买房收房租，估计是他之前都享受了不动 ...

这样扣了管理费地税保险剩不下什么钱，非税务居民房租要交38%的税吧？

hfwang

xiaofeng0717 发表于 2019-12-28 13:32
这样扣了管理费地税保险剩不下什么钱，非税务居民房租要交38%的税吧？

不知道，我没质疑过这个税务的问题。

hfwang

2liu 发表于 2019-12-28 13:27
澳籍去日本也不能长住啊？一次签证给多少天?

免签是一次90天最多，但可以当地续，他和我说续了几次都没问题，也许是福冈那里人少无所谓吧。不过他经常出去玩，三月呆足不出国的时间不多：）

hfwang

Wooduck 发表于 2019-12-28 13:10
也是一种生活方式。

租类似这样的单身公寓，地段也很好，才600澳币出头月租。魔都是找不到。

https://www.neox-inc.com/jp/maif ... d7f9b32006f11321815