没有拿到开发商合同规定的5%的rental gurantee

daisyjuan

请教各位大神，房子买了，当时保证有5%的rental gurantee的，现在房子已经交付了，出租了快两年了，这个还没有拿到，问中介，说是建筑公司没有给他们，他们也没有办法，那现在应该怎么办？

linacheng

有沒有白紙黑字文件，如有的話可以發律師信追討。

daisyjuan

linacheng 发表于 2019-12-20 06:33
有沒有白紙黑字文件，如有的話可以發律師信追討。

有的，当时签了购房合同有一个协议的，和中介签租房合同也有这个协议，差了4000多刀，就是不知道找律师合算不。

linacheng

daisyjuan 发表于 2019-12-20 06:38
有的，当时签了购房合同有一个协议的，和中介签租房合同也有这个协议，差了4000多刀，就是不知道找律师合 ...

找律師處理比較有効力，可找之前替你們做買賣合同的律師，他們有經驗。

炽热风

rental guarantee 你出租了 没有收租金吗？

daisyjuan

炽热风 发表于 2019-12-20 16:44
rental guarantee 你出租了 没有收租金吗？

出租了，是出租租金没有达到总价的5%，他们要补给我的。

炽热风

daisyjuan 发表于 2019-12-20 16:46
出租了，是出租租金没有达到总价的5%，他们要补给我的。

你用的是他们指定的中介吗？

jhu0406

可以找开发商指定的中介， 或者直接联系开发商！

laji

daisyjuan 发表于 2019-12-20 16:46
出租了，是出租租金没有达到总价的5%，他们要补给我的。

缺额就当中介费，管理费了
猜中介可能会补一张发票，不会补钱。

daisyjuan

laji 发表于 2019-12-20 19:53
缺额就当中介费，管理费了
猜中介可能会补一张发票，不会补钱。

中介费用是房租的6%，每次中介都扣的，问题是中介是开发商指定的中介，也说帮我申请了，但是开发商没有打钱给他们。我也不知道这算啥了。

waynepublic

楼主把合同拿出来看一下具体的细节条款，有没有dispute resolution的描述。如果没有你打电话给NCAT，如果是NSW。走tribunal并不是一件很复杂的事情，很多时候一走tribunal问题就解决了。
至于之前用的过户律师，我估计很大可能帮不上你。购房相关的义务已经完成了。

xiwu

waynepublic 发表于 2019-12-22 10:39
楼主把合同拿出来看一下具体的细节条款，有没有dispute resolution的描述。如果没有你打电话给NCAT，如果是 ...

正解。

只是可能tribunal不管这类事。这是房子买卖合同纠纷，不是普通住宅租约合同纠纷。可能要上法庭。不过，问问tribunal是不要紧的。

daisyjuan

waynepublic 发表于 2019-12-22 11:39
楼主把合同拿出来看一下具体的细节条款，有没有dispute resolution的描述。如果没有你打电话给NCAT，如果是 ...

非常感谢，我在维州，不知道是不是也有相关的部门管这个呢？我想当年总有很多人和我一样，应该也没有拿到开发商给的这个保证金吧。

yshi

daisyjuan 发表于 2019-12-22 16:16
非常感谢，我在维州，不知道是不是也有相关的部门管这个呢？我想当年总有很多人和我一样，应该也没有拿到 ...

照理你付了中介费 中介应该管这些dispute的事情 vic的是vcat

daisyjuan

yshi 发表于 2019-12-22 16:28
照理你付了中介费 中介应该管这些dispute的事情 vic的是vcat

我也问了中介，他说开发商没有付给他们钱，他也没有办法付给我。我这想想房子拿到出租都快三年了，现在这个钱还没有付，到时会不会过了时效

waynepublic

维洲是不是叫Victoria consumer fairs? 你打电话问一下关于房屋买卖合同的执行纠纷的程序怎么走。就像你说的，这个事情这么长时间了，不应该再拖了。

nexus2

学习了，以后避免这类合同。怎么简单怎么搞