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[自购小窝] 房价上涨后继乏力！ [复制链接]

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-10 16:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2019-12-10 16:44 编辑

自大选后连续降息至今，渐渐感觉上涨的动力在减缓。除了一些好区的house涨幅较大，大多数区域已经出现滞涨。

该买的能买的大都已经买了，憋了两年的有效需求释放完毕。想买的没能力的在不断开拓价格还能承受的边远区域，这些区域反过来托起较近区域的房价，但由于较近区域的房价太高，没有有效需求的支撑，导致成交不活跃，有价无市，房东也不想便宜了卖，买家也买不起，渐渐这些区域就变成了有钱人的游戏。

公寓房由于质地实在太烂，房价还是瘫在那里，没个几年的消化都不用看。

就没有见过经济不行降息到零的国家房价能不断上涨的，前车之鉴如日本、欧洲猪国。等失业率到了15%，再回过神来就来不及了。

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frank-fan

草鞋族

发表于 2019-12-10 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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分析这么多，该多少钱还是多少钱，大势所趋

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-10 16:45 |显示全部楼层

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明明在加速上涨

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-12-10 16:48 |显示全部楼层

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肯定是要上涨啊，澳洲经济就靠房价了

ken1huang

银靴族

发表于 2019-12-10 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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想买的人觉得贵，想卖的觉得市场疲乏

mania7

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发表于 2019-12-10 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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专家话

crystal0826

布鞋族

发表于 2019-12-10 17:34 |显示全部楼层

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那为啥新的公寓还在一栋一栋的盖呢？

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-10 17:36 |显示全部楼层

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crystal0826 发表于 2019-12-10 17:34
那为啥新的公寓还在一栋一栋的盖呢？

土地是开发商银行贷款买的，只有建房卖了才能脱身或者赚钱

pan123au

金靴族

发表于 2019-12-10 17:44 |显示全部楼层

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明年房价肯定要做飞机，看看Hurstville 的肉包子都涨了20%了

zzz2017

银靴族

发表于 2019-12-10 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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crystal0826 发表于 2019-12-10 17:34
那为啥新的公寓还在一栋一栋的盖呢？

现在很少有投资者去买新APT吧，如果没有大量的新移民留学生接盘，爆雷是迟早的事

wyatt_2019

光脚族

发表于 2019-12-10 17:50 |显示全部楼层

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澳洲房价与GDP之比已经上升到了4，比美国高出一倍。
经济不行房价还能涨到多高？

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-10 17:52 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2019-12-10 17:44
明年房价肯定要做飞机，看看Hurstville 的肉包子都涨了20%了

你的工资涨了么

adinos

皮靴族

发表于 2019-12-10 17:52 |显示全部楼层

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你说啥我看不懂，但我真的需要买房， 1.5M 是大多数人的预算已经买不到什么东西了。

amehouse

皮靴族

发表于 2019-12-10 18:23 |显示全部楼层

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adinos 发表于 2019-12-10 17:52
你说啥我看不懂，但我真的需要买房， 1.5M 是大多数人的预算已经买不到什么东西了。 ...

你说的这些大多数人就是我指的无效需求

auskaola

皮靴族

发表于 2019-12-10 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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每多一个这样的帖子，就是房价继续上涨的最好证明，说明有大批等待低位接盘的。

mania7

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禁止发言

发表于 2019-12-10 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2019-12-10 16:52
你的工资涨了么

涨了

Mw2138

布鞋族

发表于 2019-12-10 19:27 |显示全部楼层

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依然在涨，只是不同地区的涨幅不同。储备银行不愿再降息，只能鼓励政府投资，刺激经济，实际上是要澳版的量化宽松。这样的模式下，房价的进一步上涨是意料之中的。

啤酒肚

铜靴族

发表于 2019-12-10 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 5168&mobile=yes

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-12-10 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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空军都没了，房价靠什么来支撑？

kov

银靴族

发表于 2019-12-10 19:59 |显示全部楼层

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有钱人的游戏，真不需要去操心。

jack.h

皮靴族

发表于 2019-12-10 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得降息造成了买房远远比租房合适，房价应该会涨。

jiangzhigao

布鞋族

发表于 2019-12-10 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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搞笑明明房价已经涨疯了

john420

铜靴族

发表于 2019-12-10 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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该买的能买的未来打算买的海外想来买的还有大把大把，楼主多虑了

数据派

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发表于 2019-12-10 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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amehouse 发表于 2019-12-10 17:23
你说的这些大多数人就是我指的无效需求

“无效需求”是个很有意思的提法，似乎市场价格是由所有无效需求里排名第一的那个决定的。

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澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-12-11 09:43 |显示全部楼层

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澳洲国内的人买不起，不代表广大的世界人民买不起

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-12-11 09:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordonye2000 于 2019-12-11 09:58 编辑

房价是否下跌，是由房东能否负担每月还贷压力决定的。大多数房东都是在利率7%以上扛过来的。这种低率状况下，150万以下的刚需独立房必须涨

sophie1209

木屐族

发表于 2019-12-11 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲买房子太便宜了贷款容易钱不值钱
这种情况下只要政府别有意收紧
房市必稳步推进

sophie1209

木屐族

发表于 2019-12-11 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2019-12-10 19:54
空军都没了，房价靠什么来支撑？

这个倒是有道理。空军没了让我很担忧啊！空军=买家

droplets9523

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发表于 2019-12-11 11:44 |显示全部楼层

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相互炒高买卖

hellochina

银靴族

发表于 2019-12-11 11:51 |显示全部楼层

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日本和欧洲诸国都不是移民国家。实在不行政府放松一下技术移民闸门，马上大把人要买房

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