上坡地自建房解决方案，site后移或者车库下沉，哪个好？

hxyconan

Knock down and rebuild project home. 48SQ，2 storages.
上坡地。drive way比较陡。现在的房子portico 前面有6个台阶。

builder给的新的site的解决方案：
1). 是cut and fill, 前面要填土，所以driveway只能做长，这样就被动导致必须后移整个site. 后移动大约3米。
好处是没有台阶了，site 全平。
但目测做完以后后院要比前院短了。而且我们不是很喜欢减少后院的长度。差不多后院18米会减到15米长。

2). 车库下沉，车库里会有台阶。portico前面也有台阶。
这个方案成本要加高2w. 做extra dropped beam也要不少钱1w。overall要加3万成本。

想问，哪个更好些，或者有没有别的解决方案，既不加成本，又不用把整个site 往后移动3米。

侧面示意图，黑色的是现在的site, 红色是新的site.

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更新：
我咨询了，不是车道坡度的问题，是site setback的问题，site只能在那个位置。因为两边两户site front line的平均值就是这样

twluo

个人觉得无台阶会好些。

wmwbull

还是挖下去好些。。。成本增加了。。。一劳永逸。。。

hxyconan

wmwbull 发表于 2019-12-9 23:45
还是挖下去好些。。。成本增加了。。。一劳永逸。。。

钱袋子不够深啊 T_T

willjia

建议做3层

hxyconan

willjia 发表于 2019-12-10 00:01
建议做3层

我都想做一层……

沙子口大鲅鱼

后院少了不好找回来，一万块钱挣回来不是那么困难。如果是静街，建议方案2。
看起来坡度很陡？如果是静街的话车可以停街上，车道就没什么用了，个人觉得越短越好。
问没问往下挖一挖做地下室的报价？

hxyconan

沙子口大鲅鱼 发表于 2019-12-10 00:09
后院少了不好找回来，一万块钱挣回来不是那么困难。如果是静街，建议方案2。
看起来坡度很陡？如果是静街的 ...

静街，前院类似embankment。所以只能做这种车道。后院如果方案1差不多15米长。方案2差不多18米。block的宽度是差不多19米左右。我在想要不要花3万块左右去省这3米，有没有必要性。

沙子口大鲅鱼

hxyconan 发表于 2019-12-10 01:24
静街，前院类似embankment。所以只能做这种车道。后院如果方案1差不多15长。方案2差不多18米。block的宽 ...

如果几年内打算买，当然是怎样性价比高怎样弄。如果常住，还是花1万块钱买大一点的后院好。
换位思考一下，以一个买房人的角度去看你现在的选择怎么样能最大化利益就好了。
有买房中介朋友的话现在可以请来指导一下了

oldelm

cut and fill 中的回填土密度很难达到原土的密度，只怕将来会出现裂缝
建议车库向下挖，ground floor在允许范围内尽量往下放，房子太高并不美观且风吹气散，冬天会比较冷，都要建房了，就不扫你的兴致了

hxyconan

沙子口大鲅鱼 发表于 2019-12-10 00:32
如果几年内打算买，当然是怎样性价比高怎样弄。如果常住，还是花1万块钱买大一点的后院好。
换位思考一下 ...

不是1万哦，3万加起……

cavalier00

妥妥的车库下沉。一整层的车库，停满各种收藏。然后楼上的卧室装上玻璃地板。躺床上看着楼下的心头好。

勤快猫

三层，最底下是车库和家庭影院

pennykp

楼主有没有考虑过屋里做split level 也就是错层呢？这样起码前屋可以有很好的层高，不过这也不会省钱

hxyconan

讲build三层的朋友，能顺带友情赞助一下我吗？

游得好小鱼

赞助之后，可以每年住两周度假吗

hxyconan

游得好小鱼 发表于 2019-12-10 12:41
赞助之后，可以每年住两周度假吗

绝对可以。

lsantorini

没悬念肯定车库下沉！如果3万能搞定一劳永逸了

更好就是车库加game room一层，然后剩下2层起居

duskshine

Project Home搞不出三层，安心吧

不推荐Cut and Fill，slab容易出问题，而且整体后移，前院空间浪费，车道加长你的pavement也是钱，每天开车多开三米也是钱

车库下沉，车库进到室内的时候有个台阶，portico也一样，不影响使用就可以了
Split Level要价更高，而且未来室内移动不方便

不如去问问builder cut完不fill，土直接拉走或者送人，把前面削平如何

hxyconan

我咨询了，不是车道坡度的问题，是site setback的问题，site只能在那个位置。因为两边两户site front line的平均值就是这样

hxyconan

duskshine 发表于 2019-12-10 17:25
Project Home搞不出三层，安心吧

不推荐Cut and Fill，slab容易出问题，而且整体后移，前院空间浪费，车道 ...

cut 完不fill会有排水的问题，整个site会下沉，两边的水会过来。

waynepublic

如果能选择，妥妥的加三万增加后院的面积。三米意味着后院增加近60平，三万对这来说又算什么。CDC一般要求是邻居average setback，DA有可能可以去最小直你要问一下。split level不是问题，有split level的房子只要够大其实很气派。楼主如果只是车库到房间有一个split level就更不是啥了。后院大了将来会有很多选择。

wmwbull

勤快猫 发表于 2019-12-10 12:15
三层，最底下是车库和家庭影院

50万刀。。。

hxyconan

wmwbull 发表于 2019-12-10 21:15
50万刀。。。

50万刀只做这两个东西嘛?

weekends

后移三米后院还是不小，当然是后移三米拉
省钱是一方面，前院花园设计的好也是输不了面积的，怎么招都还是你自己的地
台阶太多的房子将来卖也会有点吃亏，天天走台阶增加运动量，遇到腿脚不好的就辛苦了，潜在买家也就少了

宜兴紫砂壶

建议不要后移三米，后院与前院比，我觉得后院的价值更大。建议挖土弃土。

happy4ever

车库下挖，上面盖两层

leaf2019

有钱就挖，没钱就移

hxyconan

leaf2019 发表于 2019-12-11 12:01
有钱就挖，没钱就移

其实我觉得最省钱的是房子改短改小的sq

wmwbull

hxyconan 发表于 2019-12-11 07:55
50万刀只做这两个东西嘛?

是啊。。。大概110平米。。。