下北的公寓还有投资价值吗？

searchresultsau

大概看了下，新两房1.3-1.6m，租金也就七八百，旧两房1m左右，租金五六百，和所需房贷比起来这样的现金流实在不怎么行，再加上房价已经远高于其他地区，是不是已经属于不太好的投资了

xiaofeng0717

1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧

逆鳞龍

对于现金流来说肯定不是，但对于增值来说大概率是不错的投资选项

searchresultsau

xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

感觉和存银行差不多了，还省了很多潜在的麻烦

asschemer007

建议考虑租金回报差不多的house, 南区或者外西的近火车站的house ，$1.5m可以买到，租金差不多$800左右，升值潜力应该大于下北的两房unit.

zn7726

searchresultsau 发表于 2019-12-9 14:24
感觉和存银行差不多了，还省了很多潜在的麻烦

退税时是不是新房前几年能退的也很多？
不知道5年后卖的时候，前面退的这些要不要交回去

zn7726

xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

好奇心驱使，我去wbc网站算了一下
125W贷款，3.1%利率，10年fixed，interest only
WBC算下来每周还款$807

房租这边，$850*96%=816每周到手

strata $2000/12=$166每周

所以每周要亏$816-$166-807=$157

请教回报率2%怎么算出来的啊？我哪里算错了吗？

citymoon

strata/52

zn7726

citymoon 发表于 2019-12-9 16:34
strata/52

2000 strata fee是每季度
还有地方有2000每年的吗

天涯浪客

zn7726 发表于 2019-12-9 15:37
2000 strata fee是每季度
还有地方有2000每年的吗

有啊，我有套房子410一个季度，一年不到2000。四房联排。

xuluxuluxulu

下北去买的是省事儿，稳定。不跌

popkingwei

只能说长期看还是可投的

xiaofeng0717

zn7726 发表于 2019-12-9 16:25
好奇心驱使，我去wbc网站算了一下
125W贷款，3.1%利率，10年fixed，interest only
WBC算下来每周还款$807 ...

按1.6m全款买房算得。。。

我叫老王Ha

zn7726 发表于 2019-12-9 16:15
退税时是不是新房前几年能退的也很多？
不知道5年后卖的时候，前面退的这些要不要交回去 ...

打个五折之后，剩下的要吐回去。

zn7726

xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 19:05
按1.6m全款买房算得。。。

好吧，贫穷限制了我的计算。原来你们富人都全款买投资房

水月境天

zn7726 发表于 2019-12-9 23:36
好吧，贫穷限制了我的计算。原来你们富人都全款买投资房

哈哈哈。你把我笑的肚子疼。
贷款有极限的。全款无极限。。

lhsydney

好贵

三不先生

下北那些西人区貌似没这么贵，打算去这里买个一房投资，如何？

51migrate

下北西人区哪个不比chatswood贵

逆鳞龍

三不先生 发表于 2019-12-10 13:31
下北那些西人区貌似没这么贵，打算去这里买个一房投资，如何？

标准还是两房起，当然你房子有其稀缺性的话，一房也是很上佳的选择

马邦德

买房子，高增值和高收益本来就是悖论，买房一定要瞄准富人的需求，赚富人的钱远比赚穷人的钱容易，从这个角度说悉尼只有下北和City适合投资，这种区有钱人话150万买一个很一般的两房，跟普通人花70多万买Meadowbank没什么区别

xiaofeng0717

马邦德 发表于 2019-12-10 16:44
买房子，高增值和高收益本来就是悖论，买房一定要瞄准富人的需求，赚富人的钱远比赚穷人的钱容易，从这个角 ...

公寓的话还有个bondi junction, 比下北和chatswood回报好。另外便宜的区一定不能买贵的公寓，造的再好景观再好也不能买，典型的像rhodes，毫无教育、公共资源，没人要

马邦德

xiaofeng0717 发表于 2019-12-10 16:55
公寓的话还有个bondi junction, 比下北和chatswood回报好。另外便宜的区一定不能买贵的公寓，造的再好景 ...

过去五年增幅最好的十个区里没有bondi junction

xiaofeng0717

马邦德 发表于 2019-12-10 18:00
过去五年增幅最好的十个区里没有bondi junction

我是说按当前的收益率看，像中国人接完盘的chatswood，和正在接盘的st leonards的收益率低的都没法看，尤其后者，能忽悠一个是一个

tina-go

我觉得下北的公寓是唯一能碰的公寓了

Epping 的都不灵

马邦德

tina-go 发表于 2019-12-10 17:17
我觉得下北的公寓是唯一能碰的公寓了

Epping 的都不灵

非常赞同，有经济、有基建、鬼佬和新移民都认可，这种区只有下北和City

tina-go

马邦德 发表于 2019-12-12 17:14
非常赞同，有经济、有基建、鬼佬和新移民都认可，这种区只有下北和City

还有就是东区

其他地方公寓都不能碰

Epping 145也不好

马邦德

三不先生 发表于 2019-12-10 12:31
下北那些西人区貌似没这么贵，打算去这里买个一房投资，如何？

有这种思路说明已经上道了，接下来就是挑区和选房子了，方向没问题

马邦德

tina-go 发表于 2019-12-12 16:15
还有就是东区

其他地方公寓都不能碰

东区的主要问题是开发量不够，公寓这种产品开发量大了跌，开发量小了就不涨，总之现在100万以下已经买不到适合投资区的公寓了，120万是个起投点吧

tina-go

马邦德 发表于 2019-12-12 18:18
东区的主要问题是开发量不够，公寓这种产品开发量大了跌，开发量小了就不涨，总之现在100万以下已经买不 ...

这正好是下北公寓的下限