Vendor要我付搬家费 我该怎么办

twinklestar

足迹的好友和专业人士们，请帮我看看这种情况我怎么处理？我感觉遇到了一个不地道的卖家，是否有专业的房子律师介绍，我愿意付费咨询，情况是这样的，

买房子签合同时，中介说卖家要求30天交割。我因需要贷款，所以协定90天交割。（补充一下：我答应卖家的要求，尽量配合他提前交割，贷款一批我就告诉他，也是确实这么做的）


我们申请了NAB，初审通过后和中介通了一次话,表达了一旦贷款下批,我们就可以提前交割，问卖家是否愿意，得到卖家回复Very happy，the earlier the better，因为圣诞节他想越早越好。

今天贷款终于下批，我的过户师和Vendor的过户师联系询问卖家交割时间，卖家过户师发来邮件说：

卖家同意，但是要我们提前放款订金 并且 付他搬家费

请大家给我支招吧，我该怎么对付这样敲竹杠的卖家？他是否会拖到合同交割日期后交割，对我有什么影响？我也需要一位solicitor帮我了解自己的权益和损失，如有用过的靠谱的solicitor请推荐，让我少走些弯路，小女不胜感激了！

也希望足友们指导一下我，我想怼他，但我怼的不给力！我真的挺无语的，生气！（现在我已经不生气了，只想找一位律师咨询，付费,就当学费了）

鉴于有网友说我给卖家贴标签了，那就把标题改了。

2/12/2019-更新

今天才知道月初就申请了要提前释放订金，过户师没有告知我。他们今天回查邮件看到了对方发的过来的银行文件。告知我是为了我好,他们常规做法就是收到Section27，就放到自动生效，因为他的条件满足放款要求。我已经写了投诉邮件。因为如果他条件满足放款要求，我愿意给予他方便，毕竟换做我，我也会非常不开心。我认为是过户师的工作失误，应该告知我，我可以作为或不作为但我有权知晓。他们公司里互相推诿。告知我银行放款都巨慢要一个月的。已经联系了另一位过户律师了。这样的话，我也理解卖房为何要我付搬家费，心理不舒服吧。等新的过户律师来帮我来妥善处理吧。

更新：5/12/2019

新找的solicitor很给力,效率很高，也愿意讲很多知识，发了邮件必回，打电话未接通也肯定会打回来。Vendor坚持要钱，我们回复没有同意给，律师建议给$200....Vendor不同意，那么按原计划交割。事已至此我心已经好累了。这事就算结束了吧。

另外首次购房的童鞋么注意了，NAB现在是有$2000块的bonus，并且也的确延期了，延到多久broker没确切的讲，楼下层主Roger有讲。目前NAB审理期蛮久的，一定要给足时间。

waterdimple

拖到42天后对他有什么好处吗？

twinklestar

waterdimple 发表于 2019-11-29 23:05
拖到42天后对他有什么好处吗？

我不知道,这个卖家真的很讨厌。我卖房子的中介在我买了房子之后告诉我的，我当时一脸黑线并且郁闷了好久。我想知道最坏的结果，我不退租，我本来就是month to month，按合同日期交割对我来说，没什么不好，只是NAB的$2000块奖励我拿不到了，那我也不要给他付搬家费啊？我晚点开始贷款好了。 由于他出尔反尔，提无理要求，我担心他万一到了交割日子还不搬走，让我无法交割,那我要承担什么损失？或能得到什么补偿？法律上怎么规定双方责任的？

DreamRedMansion

那就晚点交割呗，按照合同时间好了

mania7

那你就按照合同的时间settle。。估计是女朋友吹了

glk47

交割日子还不搬走, then its his fault

RosasaRo

第一次听说 牛逼

小茉莉

一切拒绝按照合同签字来就行。

twinklestar

glk47 发表于 2019-11-29 23:22
交割日子还不搬走, then its his fault

请问他的fault，对他有什么惩罚机制？

yie

我知道ex-邻居交割过后还非法蜗居不搬
新业主先是停水停电停煤气，然后他就睡车里（车停在land上，不是街边
然后发eviction notice，拆房的来了一看有人不能拆就走了。
最后叫警察，“护送”搬家离开。

twinklestar

yie 发表于 2019-11-29 23:43
我知道ex-邻居交割过后还非法蜗居不搬
新业主先是停水停电停煤气，然后他就睡车里（车停在land上，不是街边 ...

天，这都想啥呢啊！

glk47

twinklestar 发表于 2019-11-29 23:29
请问他的fault，对他有什么惩罚机制？

read the contract and you will find the answer !!!!!


they won't do things that are obviously at fault. They will for sure to leave the house before settlement day.

kelvir

那就拖到正常settle的那一天，记得把后续发上来啊。

chn217

约定一月底settle（因为你觉得贷款可能30天下不来），现在因为贷款下来了，你想提前到12月中旬settle。卖家觉得打乱了他的计划，让你付$1500的搬家费。

叙述没错吧？

那我觉得卖家不算过分。拖到一月底未必对你有利，因为贷款审批也有期限，还有你也提到了那个rebate截止日是12月底。再者而言，现在是楼市上升期，拖下去也可能夜长梦多。

试试大家都心平气和谈谈，看看能不能少一点。$1500不算离谱。release deposit这个要求也是很普遍。

5222e

我只是好奇是不是楼主透露了自己nab需要早点settlement从而拿到rebate？然后卖家一合计你现在有需求那咱们利益均摊吧！如果我是你，就问卖家一句话，愿意早点settle咱就改时间，不愿意，我正好抽这时间去跟银行仔细谈谈rate。他要说不行，你这rebate拿不到，抽这段时间让broker给你找个更好的rate有啥不行？毕竟nab给你rebate也是从你rate上出的

chris999

花1500了结一个大事 很划算

Rocher1895

twinklestar 发表于 2019-11-29 22:14
我不知道,这个卖家真的很讨厌。我卖房子的中介在我买了房子之后告诉我的，我当时一脸黑线并且郁闷了好久 ...

NAB新房$2000延期至2020年6月30日，和他耗下去，加油

brittle

首先。就按原计划的拖组90天这完全没问题。

然后。换了是我。宁愿不要银行的2000也不给他那1500! 凭什么啊！

拖就拖呗。。顺便和nab再聊聊利率。。或者换一个银行再聊聊。。。

yshi

其实提前release deposit是可以的 很多人都这样做的 你叫你律师算一下就可以了 就是算一下deposit release掉以后 剩下的尾款和贷款够不够cover他现在欠的贷款

搬家费用不用理 早点settle他早点拿钱 还好意思问你要搬家费？？？

这几个要求不复杂 随便找个过户师 律师都可以的

twinklestar

5222e 发表于 2019-11-30 00:52
我只是好奇是不是楼主透露了自己nab需要早点settlement从而拿到rebate？然后卖家一合计你现在有需求那咱们 ...

没有，全程和卖家的交流都是通过中介和双方过户师。

twinklestar

Rocher1895 发表于 2019-11-30 01:57
NAB新房$2000延期至2020年6月30日，和他耗下去，加油

非常感谢你的消息！有总比没有好！

twinklestar

chris999 发表于 2019-11-30 01:16
花1500了结一个大事 很划算

问题是，这并不合理。一切按规矩和法律来，我愿意配合，他愿意提前交割，我愿意配合。但你有听过哪个买家负责给卖家搬家的呢？这钱我宁可去找位solicitor有备无患。

rainvegie

那就跟他说，你继续慢慢搬
我们按原定计划settle啊
你也没损失

twinklestar

yshi 发表于 2019-11-30 03:55
其实提前release deposit是可以的 很多人都这样做的 你叫你律师算一下就可以了 就是算一下deposit release ...

哦，原来是有提前release deposit的做法的，昨天上班忙，过户师下班早，没联系上。

deen

twinklestar 发表于 2019-11-30 06:15
非常感谢你的消息！有总比没有好！

叫你律师发信，给他3天时间考虑，不然按原计划交割。说你本来也不想圣诞节前交割，只是为配合他的要求而已

twinklestar

deen 发表于 2019-11-30 06:27
叫你律师发信，给他3天时间考虑，不然按原计划交割。说你本来也不想圣诞节前交割，只是为配合他的要求而 ...

好，我觉得这个合理

twinklestar

chn217 发表于 2019-11-30 00:32
约定一月底settle（因为你觉得贷款可能30天下不来），现在因为贷款下来了，你想提前到12月中旬settle。卖家 ...

提前交割是他的意思，我愿意配合，因为我当时以为贷款一批我就得开始付贷款了，现在知道是我签字生效后才开始付贷款，虽然我已经申请了退房，我宁可找我租房中介谈再多租一两个月的房子，晚交贷款也没什么不好啊

能说说怎么个夜长梦多法吗？

另外正式下批的贷款有效期通常有多久？

deen

twinklestar 发表于 2019-11-30 06:28
好，我觉得这个合理

签的unconditional 合约，现在查不查不影响任何现状，鉴于现在的房东现况定金不能提前放，房子检查交割后做，其实做不做只是心理问题，他想提前拿钱就得按照你的时间表来，还需要他自身完全配合

deen

可能是流拍房价卖，房东又急于卖，价格没卖到心理价位，心里不爽

粤式油鸡

90天交割有什么坏处？按合同来就好了