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[自购小窝] 【求助】Vic拍卖拍了个房子，发现地比中介广告少了93平方 [复制链接]

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-21 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiftymetersdeep 于 2019-11-23 21:19 编辑

拍卖拍了个房子，已经交了大定，竟然发现地比中介的广告少了93平方，误差约11.8%，求问大家该怎么办？

due deligence里有一段话似乎是免责条款，general condition里也有一段话像免责条款，合同里没有明确的标明地的面积，但有一张规划图，标的东西看不懂，也不知道如何测算。

现在我该怎么办？如果打官司的话会赢吗？求帮助！

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jungle

白金靴族

发表于 2019-11-21 22:12 |显示全部楼层

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有没有用 http://www.street-directory.com.au/ 查查看？这个比较准

有时候LAND TAX上面的反而是不准的。

mingn04

白金靴族

发表于 2019-11-21 22:27 |显示全部楼层

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中介的免责声明说得很清楚。

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-21 22:29 来自手机 |显示全部楼层

jungle 发表于 2019-11-21 23:12
有没有用 http://www.street-directory.com.au/ 查查看？这个比较准

有时候LAND TAX上面的反而是不准的。 ...

查过了，全部显示的确少了，关键land tax上根本没有标明土地面积，只是中介的广告上声称的而已

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-21 22:30 来自手机 |显示全部楼层

mingn04 发表于 2019-11-21 23:27
中介的免责声明说得很清楚。

这几个截图是section 32里的

littlemoon1981

木屐族

发表于 2019-11-21 22:58 |显示全部楼层

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规划图上没标长宽高吗？

明月星光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-22 00:00 |显示全部楼层

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这些条款看起来是专门加上去准备骗人的……

piddock

铜靴族

发表于 2019-11-22 00:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 piddock 于 2019-11-22 01:44 编辑

93平不是小数目，如果你签的合同上没有实际面积，而中介的材料中有误导信息，那么是可以构成misleading representation，中介作为专业人士，是不应该犯这种错误的。具体可以找律师问问看，在未过户前还可以argue一下，一旦过户了就没的谈了。

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 05:57 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 fiftymetersdeep 于 2019-11-22 07:42 编辑

谢谢你的回复！我签订的合同上有张这个图，算标明面积了吗？请看一楼

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 05:58 来自手机 |显示全部楼层

明月星光发表于 2019-11-22 01:00
这些条款看起来是专门加上去准备骗人的……

这些条款是每个合同都会有的标准条款

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 06:00 来自手机 |显示全部楼层

littlemoon1981 发表于 2019-11-21 23:58
规划图上没标长宽高吗？

标了，但我看不懂，我在楼下传了图，您能帮忙看看吗？

ana2019

铜靴族

发表于 2019-11-22 06:02 来自手机 |显示全部楼层

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竟然有这等事！

cocobai

铜靴族

发表于 2019-11-22 06:07 |显示全部楼层

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买房不看32号文件？就看广告？

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 06:09 来自手机 |显示全部楼层

cocobai 发表于 2019-11-22 07:07
买房不看32号文件？就看广告？

里面没有面积，我楼上传了张图，你看看？

Sherry168

木屐族

发表于 2019-11-22 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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fiftymetersdeep 发表于 2019-11-22 07:09
里面没有面积，我楼上传了张图，你看看？

这张图上就是地的尺寸，是按步尺的，有计算方法你搜一下

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 06:46 来自手机 |显示全部楼层

Sherry168 发表于 2019-11-22 07:44
这张图上就是地的尺寸，是按步尺的，有计算方法你搜一下

搜什么关键词啊亲，帮人帮到底吧！

Sherry168

木屐族

发表于 2019-11-22 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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fiftymetersdeep 发表于 2019-11-22 07:46
搜什么关键词啊亲，帮人帮到底吧！

How many 1ft in cm,应该可以

5222e

银靴族

发表于 2019-11-22 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得你这个咨询一下专业律师吧，不是过户的那种，可以帮你打官司的那种，悉尼这边不能说没有虚标，至少吃相没那么难看，见过卧室面积标注的稍大的，估计四舍五入了，也见过长宽标反的，这样你稍微不注意，没和其他房间做对比，整个房子粗算下来会多一些面积，还有把车库甚至通往地下地基部分都算成室内面积的，虽然可恶，但是你只要实地查看，仔细比对还是能发现的，但你说一个土地面积缩水这么多，真不体面

猪胖胖

金靴族

发表于 2019-11-22 07:03 |显示全部楼层

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楼主是如何测量出实际土地面积的？

iocean

皮靴族

发表于 2019-11-22 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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真正的土地面积是需要土地测量师去现场做测量后才会知道准确数据的

TOORAK88

草鞋族

发表于 2019-11-22 07:46 |显示全部楼层

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中介自己不测量吗？误差这么大吗

firststeps

银靴族

发表于 2019-11-22 07:52 |显示全部楼层

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google上自己量误差都在１０平米以内，只能说你太大意了。
中介有免责条款，他们给的图和数据只提供参考，这点是合理的，他们并不是专业搞测量的。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2019-11-22 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由墨世晴天于 2019-11-22 08:53 编辑

别紧张，如果你表达的内容没有错的话，你去质问你中介都会推给你的，我遇见一回但是没你那么夸张，和中介协商就解决了…哦不过我买的是unit..可能会有不同？

fiftymetersdeep

木屐族

发表于 2019-11-22 07:56 来自手机 |显示全部楼层

墨世晴天发表于 2019-11-22 08:52
别紧张，如果你表达的内容没有错的话，你去质问你中介都会推给你的，我遇见一回但是没你那么夸张，和中介协 ...

大侠能私信一下如何解决的吗？先谢过！

会长一生推

银靴族

发表于 2019-11-22 08:30 |显示全部楼层

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https://landchecker.com.au/ 这个也可以查

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-22 08:37 |显示全部楼层

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我第一次买的房，中介给floorplan标的朝向是不对的。呵呵。

hupxd

木屐族

发表于 2019-11-22 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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广告没用，得看合同里的section32。合同是对的就没有问题。

piddock

铜靴族

发表于 2019-11-22 11:04 |显示全部楼层

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fiftymetersdeep 发表于 2019-11-22 06:57
谢谢你的回复！我签订的合同上有张这个图，算标明面积了吗？请看一楼

如果详细标明了地块的尺寸，明眼人能很直观的计算出面积（例如长方形），那么你没有多少argue的空间。但是，如果不是很明显，地块不是规则形状，正常人是没办法计算出准确面积的，是弱势的一方，是应该信赖中介的专业性的，那么中介提供了错误信息就是misleading representation，因为这是促成合同的关键因素之一。

从你的图中，确实不太容易看出面积大小。你自己看是否值的请律师介入，也许几千刀的律师费能够促使取消合同，或者中介赔偿你部分损失。当然，还要考虑所有其他因素，例如中介是在什么材料上错误标出了面积，他有没有和你提到多面积误差的允许范围等等。