【求助】买了个Duplex，但地没分好，请问分地要多长时间？

ben2018

最近买了个Duplex，一个多月前交了10%Deposit。但房子的地一直没分好，OC也没批下来。银行贷款因此卡着不动，原本想着今年内能成交的，现在看来机会渺茫。请问有谁知道分地和拿OC要多长时间？(坐标悉尼，Parramatta Council。）

jtop

通常先拿OC，然后才能分地。分地很快的，OC没出来估计是有项目不合格，要等验收合格才能拿到OC

HXG

parramatta 康嫂碰上圣诞节，至少到明年3月。除非开发商是黎巴嫩或者印度人，Council里面有表兄弟。

ben2018

jtop 发表于 2019-11-21 19:18
通常先拿OC，然后才能分地。分地很快的，OC没出来估计是有项目不合格，要等验收合格才能拿到OC ...

OC一般要多久才批？

ben2018

HXG 发表于 2019-11-21 19:23
parramatta 康嫂碰上圣诞节，至少到明年3月。除非开发商是黎巴嫩或者印度人，Council里面有表兄弟。 ...

不会吧，要等到明年3月.....

jtop

ben2018 发表于 2019-11-21 20:26
OC一般要多久才批？

这个我就不清楚了，取决于谁批OC，项目完成情况等等

wangsam

OC没下来和分地没关系，应该是builder还欠什么文件吧？所有文件都全，PCA一般很快给FOC， 快的有当天的，一般不超过一周。分地要你的surveyor把图画好，easement啥的都报道LRS，你交齐各种费用，LRS注册后拿到新地的LOT number，上报council。

HXG

ben2018 发表于 2019-11-21 20:26
不会吧，要等到明年3月.....

这还是在OC今年能拿到的情况下。council12月到2月基本处于空转期。

ben2018

jtop 发表于 2019-11-21 19:28
这个我就不清楚了，取决于谁批OC，项目完成情况等等

房子建好有好几个月了

wangsam

ben2018 发表于 2019-11-21 20:26
不会吧，要等到明年3月.....

不至于，当初我DA是12月6日递交的，1月10日就给我了。council没那么不济，前提是你的材料要准备全面。另外OC也不是council给啊，找你PCA去啊，直接问缺啥赶紧补啊！

equilibrium

除了楼上提到的council land title office的环节 subdivision 还需要去到vendor的银行（假设vendor有贷款）做security variation 这个程序大概还要再多加一个月左右

如果vendor想要卖一个留一个 那么留下的那个duplex还要做valuation 以及剩下的loan还要做partial discharge 然后全做好了以后才能成交 在银行这边整个过程还要一到两个月

kongbaoyu

jtop 发表于 2019-11-21 20:18
通常先拿OC，然后才能分地。分地很快的，OC没出来估计是有项目不合格，要等验收合格才能拿到OC ...

不是的， 要先分地，然后OC才能成立， 不然没法区分每个UNIT的责任， OC成立很快的1个星期吧

wangsam

kongbaoyu 发表于 2019-11-21 20:52
不是的， 要先分地，然后OC才能成立， 不然没法区分每个UNIT的责任， OC成立很快的1个星期吧 ...

大兄弟，duplex在parramatta是torrence title，分地的时候有easement计算的，所以没可能OC都没拿到就分地的

hhtteeyy

和你情况类似，但是oc下来了，等分地差不多2个月吧，不是圣诞时间啊。你的估计不会太快，按照半年等

ben2018

hhtteeyy 发表于 2019-11-21 20:30
和你情况类似，但是oc下来了，等分地差不多2个月吧，不是圣诞时间啊。你的估计不会太快，按照半年等 ...

哗～要那么久呀！

ben2018

equilibrium 发表于 2019-11-21 19:40
除了楼上提到的council land title office的环节 subdivision 还需要去到vendor的银行（假设vendor有贷款） ...

程序那么复杂...

ben2018

wangsam 发表于 2019-11-21 19:56
大兄弟，duplex在parramatta是torrence title，分地的时候有easement计算的，所以没可能OC都没拿到就分地 ...

听中介说要先分好地再申请OC

equilibrium

ben2018 发表于 2019-11-21 22:06
程序那么复杂...

对 其实楼上还忘了说 vendor去council和land title office 折腾subdivision之前还要先把subdivision DA 和draft strata plan或者Torrens title proposal 原件寄过去给银行 去银行去拿一个vary security consent 然后才开始后面那一套程序

ben2018

equilibrium 发表于 2019-11-21 21:25
对 其实楼上还忘了说 vendor去council和land title office 折腾subdivision之前还要先把subdivision DA  ...

签合同时，中介说Vendor已于一个多月前提交分地申请，现在签完合同也有一个半月了，加起来3个多月，还没有消息。只能说程序太繁琐，费时费精力。

hwll

没分地可以卖吗？

ben2018

hwll 发表于 2019-11-21 23:16
没分地可以卖吗？

合同签了，10%deposit交了，不会是个坑吧

瞎涂大王

ben2018 发表于 2019-11-22 00:24
合同签了，10%deposit交了，不会是个坑吧

兄弟你买了个楼花懂吗？你律师不和你说的吗？

瞎涂大王

ben2018 发表于 2019-11-22 00:24
合同签了，10%deposit交了，不会是个坑吧

兄弟你买了个楼花懂吗？你律师不和你说的吗？

equilibrium

ben2018 发表于 2019-11-22 00:24
合同签了，10%deposit交了，不会是个坑吧

没事的 放心等着 just matter of time而已

房子看了质量觉得没问题就行了

equilibrium

ben2018 发表于 2019-11-21 22:58
签合同时，中介说Vendor已于一个多月前提交分地申请，现在签完合同也有一个半月了，加起来3个多月，还没 ...

4-5个月是很正常的 没事

ben2018

瞎涂大王 发表于 2019-11-22 04:41
兄弟你买了个楼花懂吗？你律师不和你说的吗？

律师什么也没说，感觉不靠谱。如果律师说分地要那么久，我就不会买了。

mousegan

首先，房子建好以后就可以申请OC，这个是PCA来批，一般来说材料准备齐全以后1个月就可以批了，如果邻居有投诉之类的估计时间会延长或者解决完纠纷再批。拿到OC还得向州政府土地局申请subdivision，这个大概要3-4个月左右。贷款的话只需要OC就可以了。

mousegan

这个过程是正常的，每个全新的duplex都是这样。不用担心

ben2018

mousegan 发表于 2019-11-22 09:02
这个过程是正常的，每个全新的duplex都是这样。不用担心

那么，现在唯一办法就只有等了

沧海一粟a

ben2018 发表于 2019-11-21 20:26
OC一般要多久才批？

OC 从申请到批下来，大概3个月，PARRAMATTA COUNCIL。主要是要去COUNCIL 注册OSD,慢了一些。。OC下来，分地大概2个月吧。我刚刚分完。。