新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 新房出售要交GST，建新房还合算吗？

精华好帖回顾
· 宝贝，一定要记得的事 (2009-6-15) lolLoft	· 说两段真实存在的爱情，平淡而感人+34楼花絮 (2008-1-23) purpleme
· 虎妞收藏烹饪秘籍共享之一———饺子馅全攻略 (2008-9-19) Tiger_Karen	· Easter快到了，发些可爱、应景的lunch box~（做法更新完毕） (2018-3-15) 兔子爱吃肉

查看: 2540|回复: 13

[财务贷款] 新房出售要交GST，建新房还合算吗？ [复制链接]

discus2013

皮靴族

发表于 2019-11-20 10:51 |显示全部楼层

此文章由 discus2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 discus2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近才知道新房出售要交GST，以前以为GST不适用于房产呢。

比方一块地建了一套新房出售，卖了110万，其中10万就要交GST了。当然你可以减去建造成本中的GST，比方说建房成本33万（含3万GST）。问题是要交的10万GST减去这3万，还得交7万呢。

查了查法规，貌似新房出租5年之后，可以免GST。

我的疑问是，因为有GST的存在，新房对于买卖双方似乎都不划算。买家说我买你这套新的110万（因为含GST），旁边5年房龄的，100万拿下。我为什么要多付这么多GST？5年的房子又旧不到哪里去。从卖家角度来说，我建了新房立刻出售，GST一分不能少，拿在手里放5年出租，立刻少交小十万GST，而且5年出租也有收入啊。除非资金链太紧，否则就放一放好了。

从这样的结果来看，政府的GST政策不是起到了不鼓励建新房、买卖新房的效果了吗？在澳洲房地产建造是个很大的产业部门，这样对经济发展不利啊。

请筒子们给说说，或许是我理解错了。

dragonballz

金靴族

发表于 2019-11-20 13:17 |显示全部楼层

此文章由 dragonballz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dragonballz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

move in and live there for 1 year; sell it as primary resident property to be exempted from any tax

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-11-20 13:18 |显示全部楼层

此文章由 tony_wang99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dragonballz 发表于 2019-11-20 13:17
move in and live there for 1 year; sell it as primary resident property to be exempted from any tax: ...

lz得算法不对，但是你得说法也不对， ato早堵死这条路了

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-20 13:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 deltadelta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deltadelta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

GST又不是你交的

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-11-20 13:40 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

政府鼓励你造新房，然后出租

不是立马卖

steven991010

银靴族

发表于 2019-11-20 14:33 |显示全部楼层

此文章由 steven991010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven991010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先要确定你建新房的目的是自住还是投资，自住一年后出售免税，投资才涉及gst和cgt

cavalier00

银靴族

发表于 2019-11-20 14:45 |显示全部楼层

此文章由 cavalier00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cavalier00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新房肯定卖价高啊。另外干这行的走量比每个的利润率重要。
有那个时间精力多盖两套了。不是这一行的就算了。折腾到最后钱全被别人赚走了。老老实实盖一套自己住。

vous22

银靴族

发表于 2019-11-20 14:49 |显示全部楼层

此文章由 vous22 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vous22 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有人就喜欢一手原装货啊，处房情节

vitosc

布鞋族

发表于 2019-11-20 18:15 |显示全部楼层

此文章由 vitosc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vitosc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住现在要1年了？原来好像是6个月

Jade19

铜靴族

发表于 2019-11-20 19:32 |显示全部楼层

此文章由 Jade19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tony_wang99 发表于 2019-11-20 13:18
lz得算法不对，但是你得说法也不对， ato早堵死这条路了

Jade19

铜靴族

发表于 2019-11-20 19:33 |显示全部楼层

此文章由 Jade19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vous22 发表于 2019-11-20 14:49
有人就喜欢一手原装货啊，处房情节

seven把刀

木屐族

发表于 2019-11-20 21:40 |显示全部楼层

此文章由 seven把刀原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seven把刀所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用交GST吧，交CGT就可以了

hxscofield

木屐族

发表于 2019-11-21 11:43 |显示全部楼层

此文章由 hxscofield 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxscofield 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有margin scheme, 总的来说就是你利润的10%差不多要作为GST交给ATO.

coffee_bean

银靴族

发表于 2019-11-21 11:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 coffee_bean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

土地部分没有GST

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 新房出售要交GST，建新房还合算吗？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块