新房出售要交GST，建新房还合算吗？

discus2013

最近才知道新房出售要交GST，以前以为GST不适用于房产呢。

比方一块地建了一套新房出售，卖了110万，其中10万就要交GST了。当然你可以减去建造成本中的GST，比方说建房成本33万（含3万GST）。问题是要交的10万GST减去这3万，还得交7万呢。

查了查法规，貌似新房出租5年之后，可以免GST。

我的疑问是，因为有GST的存在，新房对于买卖双方似乎都不划算。买家说我买你这套新的110万（因为含GST），旁边5年房龄的，100万拿下。我为什么要多付这么多GST？5年的房子又旧不到哪里去。从卖家角度来说，我建了新房立刻出售，GST一分不能少，拿在手里放5年出租，立刻少交小十万GST，而且5年出租也有收入啊。除非资金链太紧，否则就放一放好了。

从这样的结果来看，政府的GST政策不是起到了不鼓励建新房、买卖新房的效果了吗？在澳洲房地产建造是个很大的产业部门，这样对经济发展不利啊。

请筒子们给说说，或许是我理解错了。

dragonballz

move in and live there for 1 year; sell it as primary resident property to be exempted from any tax

tony_wang99

dragonballz 发表于 2019-11-20 13:17
move in and live there for 1 year; sell it as primary resident property to be exempted from any tax: ...

lz得算法不对， 但是你得说法也不对， ato早堵死这条路了

deltadelta

GST又不是你交的

LENNY_DONG

政府鼓励你造新房，然后出租

不是立马卖

steven991010

首先要确定你建新房的目的是自住还是投资，自住一年后出售免税，投资才涉及gst和cgt

cavalier00

新房肯定卖价高啊。另外干这行的走量比每个的利润率重要。
有那个时间精力多盖两套了。不是这一行的就算了。折腾到最后钱全被别人赚走了。老老实实盖一套自己住。

vous22

有人就喜欢一手原装货啊，处房情节

vitosc

自住现在要1年了？原来好像是6个月

Jade19

tony_wang99 发表于 2019-11-20 13:18
lz得算法不对， 但是你得说法也不对， ato早堵死这条路了

Jade19

vous22 发表于 2019-11-20 14:49
有人就喜欢一手原装货啊，处房情节

seven把刀

不用交GST吧，交CGT就可以了

hxscofield

还有margin scheme, 总的来说就是你利润的10%差不多要作为GST交给ATO.

coffee_bean

土地部分没有GST