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[行情讨论] 买房不焦虑，不必抢 [复制链接]

海客

皮靴族

发表于 2019-11-15 11:45 |显示全部楼层

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最近新闻对房市的估计都是一边倒地看好，不过开发商受重创之后没恢复过来。建筑的投资和开工显然跟不上

悉尼这两个月好多自住的抢House

看到房子利好的因素，也要看到利空的因素：

利好：
1. 澳洲人口持续增长，本身出生率高，加上移民。哪怕是将来低迷，政府也很容易通过政策放松吸引更多移民来支撑经济
2. 大家普遍预测利率将长期走低，各国政府没节操，货币贬值
3. House土地稀缺，悉尼在国际一线城市里House价格不算高。（按本地平均收入算当然高，当时作为国际都市来看不高）
4. 政府希望房价涨的内在因素，有利执政。出台些首次置业的优惠政策
5. 香港动乱，近期有多些买家

利空：
1. 10月份失业率上升到5.3% ，澳洲的制造业萧条，大部分工作永远回不来
2. 消费低迷，家庭负债高企
3. 政府悄悄大幅增加土地税。（我住的House,Land value 五年来的变化。 65万--80万--92万--107.5万--120万。这个趋势继续的话过两年Land tax 足以把大部分House投资客赶走）
4.世界经济低迷，贸易战恶化
5.澳洲和世界都面临贫富差距加大的问题
6.富人投资房产的意愿下降，中产投资房产最容易被割韭菜

房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑

SelinaRen

布鞋族

发表于 2019-11-15 12:26 |显示全部楼层

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政府悄悄大幅增加土地税

land value tax 真的是小头
Surcharge land tax 才是大头

可能之前一直只缴纳land tax，在新洲重点看护对象列表里面，最近才收到Surcharge land tax

海客

皮靴族

发表于 2019-11-15 13:32 |显示全部楼层

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SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:26
政府悄悄大幅增加土地税

land value tax 真的是小头

Land tax 不低啊。哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M, Land tax 大约是每年$1.25万。

马马杜

银靴族

发表于 2019-11-15 13:38 |显示全部楼层

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房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑!
这个心态很好, 房子本来就是要来住的,不宜过度炒作

lianbabe

皮靴族

发表于 2019-11-15 13:43 |显示全部楼层

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澳洲政府合理和法的圈钱，我投资的大地破房亏大啦。早晚要出手的止损。

SelinaRen

布鞋族

发表于 2019-11-15 13:46 |显示全部楼层

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海客发表于 2019-11-15 13:32
Land tax 不低啊。哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M, ...

surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-11-15 13:53 |显示全部楼层

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SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:46
surcharge 是叠加在land tax上面的

等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税

大地破房一年租金快进去了吧。。。

lkclannad

草鞋族

发表于 2019-11-15 14:03 |显示全部楼层

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