租客签了合同以后，但搬进前不准备租了只要陪一周deposit吗

xty321

中介和我说法律规定只能一周，就算收两周的钱
也只能收一周，如果违约的话

那如果搬进去后，租客随时想走，也只能陪一周吗

tm698js

关键看合同签了没有，签了就照着合同里面的违约条款来。没签就赔一周定金了事

xty321

tm698js 发表于 2019-11-14 10:14
关键看合同签了没有，签了就照着合同里面的违约条款来。没签就赔一周定金了事 ...

合同签了，但我也看不到合同
中介说根据residential tenancies ACT 2010 No42, 搬进前面如果违约，只损失一周租金
悉尼是这样的吗

Ronin8317

有没有Bond？没有就一周算了因为上NCAT拿钱也很难。有Bond的话就不同了。

tm698js

xty321 发表于 2019-11-14 09:23
合同签了，但我也看不到合同
中介说根据residential tenancies ACT 2010 No42, 搬进前面如果违约，只损失 ...

悉尼这，签了合同就已合同为准

xty321

Ronin8317 发表于 2019-11-14 10:30
有没有Bond？没有就一周算了因为上NCAT拿钱也很难。有Bond的话就不同了。

有bond啊？ 中介收了1个月bond
但是他说根据law只能收一周租金？
Holding fees
(1) A person must not require or receive from a tenant a holding fee unless:
(a) the tenant’s application for tenancy of the residential premises
has been approved by the landlord, and
(b) the fee does not exceed 1 week’s rent of the residential premises
(based on the rent under the proposed residential tenancy
agreement).
Note. A tenant is defined in this Act as including a prospective tenant.

xty321

tm698js 发表于 2019-11-14 10:14
关键看合同签了没有，签了就照着合同里面的违约条款来。没签就赔一周定金了事 ...

有bond的话就赔bond吗

homesearch

法庭解决

游子

6楼写的这么清楚，还有什么疑问吗？

xty321

游子 发表于 2019-11-14 11:04
6楼写的这么清楚，还有什么疑问吗？

只是上面几位朋友说
收了bond后 可能可以赔更多

只是现在觉得赔一周太少，现在房子太难租了

Ronin8317

有bond也签了合同，holding fee就变了租金。

Residential Tenancy Act 2010 24（6）

https://www.legislation.nsw.gov. ... 42/part3/div1/sec24

(6) If a residential tenancy agreement is entered into after payment of a holding fee, the fee must be paid towards rent.

雾沉半垒

你中介业余的吧
一般的流程是，租客交申请，中介/房东查完reference没问题批准申请，租客交一周租金做holding deposit（租客可以不交，但交了的话反悔不退），安排时间签租约合同，签合同的时候交bond。租约是legally binding的，所以只要签了，就按照合同上的break fee的条款来，如果没有break fee条款，就要付租金到找到下一任租客

fengliu1234

关注

xty321

Ronin8317 发表于 2019-11-14 14:26
有bond也签了合同，holding fee就变了租金。

Residential Tenancy Act 2010 24（6）

那是什么意思呢？ 除了能拿到一周租金还能拿到bond是吗

Ronin8317

那是什么意思呢？ 除了能拿到一周租金还能拿到bond是吗

租客违约就要赔偿到你再次租出去。可以扣预付的租金，不够扣Bond，如果这些不够还可以告上法庭。

中介上NCAT不是免费的，加上你这个中介有很大可能会输，所以最好达成协议。

xty321

Ronin8317 发表于 2019-11-14 17:02
租客违约就要赔偿到你再次租出去。可以扣预付的租金，不够扣Bond，如果这些不够还可以告上法庭。
谢谢你

中介上 ...

我这个中介为什么很大可能会输？
中介说根据law。说只能赔一周，他什么这么说，
感觉比较帮租客，我猜测是跟着他挺久的租客合同到了让他找房子租，所以他给各种方便，但损伤了我的利益，我该怎么办
现在，这条规定，要租客赔偿到再次租出去，出处是哪里，我给中介看

xty321

Ronin8317 发表于 2019-11-14 17:02
租客违约就要赔偿到你再次租出去。可以扣预付的租金，不够扣Bond，如果这些不够还可以告上法庭。

中介上 ...

Thanks for your email as the tenant has paid two weeks rent and will be paying 11 x weeks rent before the tenancy commences which adds to 13 weeks  of rent.

应该意思是中介收了两周的deposit吧，但这里没写bond，11周租金是bond吗

Ronin8317

应该意思是中介收了两周的deposit吧，但这里没写bond，11周租金是bond吗

我觉得你误会了中介。租客没有付Bond，所以中介没有签合同。这样就租客要赔一周的holding fee。