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[贷款相关] 预批没下，看到个中意的房子拍卖，不知道值得冒险不 [复制链接]

5222e

银靴族

发表于 2019-10-27 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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问了一直在用的broker，说是根据现在工作情况做不做预批都差不多，如果中意可以去拍卖试试，虽然感觉差不多没问题，但是总有点小担心，楼主一人刚换工作一个季度，总怕贷款审批的时候风云突变，不是传说中rba又要降嘛？怕贷不出broker预估的额度
大家伙给点意见呗？我是既怕错过房子后面再也遇不到合适的，又怕贷款出现波折，尤其现在收紧的情况

wawa0927

皮靴族

发表于 2019-10-27 01:45 来自手机 |显示全部楼层

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没事的，有工作的话，额度都是能调整的。不要浮动太大了就好了，只要银行估价能估够就可以了。

Y公

布鞋族

发表于 2019-10-27 01:48 |显示全部楼层

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万一买到了房子而贷款通不过可就麻烦了

freeD

皮靴族

发表于 2019-10-27 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2019-10-27 01:45
没事的，有工作的话，额度都是能调整的。不要浮动太大了就好了，只要银行估价能估够就可以了。 ...

额度能调整，是怎么回事？

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-27 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果是首次置业，买自住房的话，基本上贷款额度算一下能过，做不做预批确实无所谓，因为你的情况是最容易的情况。如果已经有其他房子了，那就最好先拿个预批。另外你的工作性质，有没有加班或者Commission，如果只是拿基本工资的，那一般Broker跟你说的额度没有太大问题的

xiwu

白金靴族

发表于 2019-10-27 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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no！

piaoxiang

皮靴族

发表于 2019-10-27 08:48 |显示全部楼层

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不必太担心，我的broker告诉我，万一大银行贷款批不下来，broker一般都能找到小公司贷的出来的，不过就是利率稍高些罢了。

5222e

银靴族

发表于 2019-10-27 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-27 07:50
如果是首次置业，买自住房的话，基本上贷款额度算一下能过，做不做预批确实无所谓，因为你的情况是最容易的 ...

就是普通上班族一个，broker提议说做预批也行，等工作时间超过三个月，可能那样的话，下来的快，我感觉可能银行审核里面有对应的要求？他们工作量小点？但因为一说预批得等三个月更稳妥，就让我感觉如果真的周末拍了个房子，总会有那么一丁点风险

5222e

银靴族

发表于 2019-10-27 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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piaoxiang 发表于 2019-10-27 08:48
不必太担心，我的broker告诉我，万一大银行贷款批不下来，broker一般都能找到小公司贷的出来的，不过就是利 ...

也就是都能帮你settle了？但不一定最划算？我就是担心broker嘴上说没问题，真出了事咱也追究不了啥，虽然是亲戚推荐的，真出了事10%进去了

ont

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-27 09:20 |显示全部楼层

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这个还是听broker的

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-10-27 09:22 |显示全部楼层

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是我就不会冒险的。

piaoxiang

皮靴族

发表于 2019-10-27 09:24 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2019-10-27 09:08
也就是都能帮你settle了？但不一定最划算？我就是担心broker嘴上说没问题，真出了事咱也追究不了啥，虽然 ...

是这样，所以你还是问问你的broker确认下。毕竟心仪的房子不等你，该下手就下手。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-27 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2019-10-27 09:04
就是普通上班族一个，broker提议说做预批也行，等工作时间超过三个月，可能那样的话，下来的快，我感觉可 ...

如果你是Full Time Job，而且之前也有相关的工作经验，有没有满3个月都是没有问题的

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-10-27 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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不要参加拍卖，买有冷静期的叫卖

moming810

布鞋族

发表于 2019-10-27 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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好房不等人。我就是没有预批，遇到心仪的房子，果断拿下。担心了一段时间，贷款顺利下来了。现在降息周期，银行没有收紧贷款的迹象。很多小银行，基金贷款很容易。以后你转贷很容易，只要有正规工作。不要在乎一时的利率。房价才是主要的。

urbb

白金靴族

发表于 2019-10-27 10:23 |显示全部楼层

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只要一直稳定工作交税，能贷多少八九不离十，不用预批。

我买几次房都没找银行预批过，包括我儿子买首置房都是签完合同后才去找银行正式办贷款的。

wxlichao

布鞋族

发表于 2019-10-27 12:29 |显示全部楼层

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愿赌服输

一直向东

木屐族

发表于 2019-10-27 15:48 |显示全部楼层

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预批其实并没有太大意义

matchabbq

皮靴族

发表于 2019-10-27 15:51 |显示全部楼层

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前怕狼后怕虎怎么买得到喜欢的房子
只要是真实收入，上下差一点都没关系的

imiffy

布鞋族

发表于 2019-10-27 17:44 |显示全部楼层

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买成了最好，买不成也能承担最差的结果，有这心理承受力你就去买吧，祝你成功

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2019-10-27 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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个人觉得最好有个预算，也就是比Broker说的贷款额度再保持个五万左右吧。这样保险一点。我的Broker和银行批准的贷款额度差了五万，幸好我有准备，要不然还真是急啊。

开心快乐

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-27 19:45 |显示全部楼层

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爱吃糖的小猪发表于 2019-10-27 18:56
个人觉得最好有个预算，也就是比Broker说的贷款额度再保持个五万左右吧。这样保险一点。我的Broker和银行批 ...

你好，请问是首次置业吗还是投资？broker有说为什么少了五万吗？

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-10-28 10:04 |显示全部楼层

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贷款总能想办法的

ldp101

皮靴族

发表于 2019-10-28 15:36 |显示全部楼层

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觉得如果不是超级喜欢，就还是别冒这个险了

行运一条龙

木屐族

发表于 2019-10-28 15:42 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2019-10-27 09:08
也就是都能帮你settle了？但不一定最划算？我就是担心broker嘴上说没问题，真出了事咱也追究不了啥，虽然 ...

为什么不先做预批呢？做了起码心里踏实点，出价都有底气

5222e

银靴族

发表于 2019-10-28 18:11 |显示全部楼层

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行运一条龙发表于 2019-10-28 15:42
为什么不先做预批呢？做了起码心里踏实点，出价都有底气

时间来不及啊，最主要自己的broker说因为才换工作不久，做那种审查income的预批根本来不及赶后面的拍卖，机器下来的那种做不做都一样

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2019-10-31 14:50 来自手机 |显示全部楼层

竹鼠饲养员发表于 2019-10-27 19:45
你好，请问是首次置业吗还是投资？broker有说为什么少了五万吗？

我是自住转投资，租金与贷款利息持平，再买一个自住，也没贷款很多，但是银行觉得我们年龄大了，三十年供款不能很高。

开心快乐

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-31 23:38 来自手机 |显示全部楼层

爱吃糖的小猪发表于 2019-10-31 14:50
我是自住转投资，租金与贷款利息持平，再买一个自住，也没贷款很多，但是银行觉得我们年龄大了，三十年供 ...

这样啊……了解了，感谢

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-1 17:30 |显示全部楼层

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楼主预批下来了吗？用了多长时间？

5222e

银靴族

发表于 2019-11-1 20:19 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2019-11-1 17:30
楼主预批下来了吗？用了多长时间？

没下啊，中介在做啦

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