新州民间高利贷的风险性

sydgcc

有点闲钱30万左右，有人想以月利息3%签商业贷款的合同问我借4个月周转，用他的房子加caveat作为secured equity 抵押。这样有抵押还有什么风险吗？我钱闲着也是存着银行，也不急着赚钱。但是这个利息有点高有点心动。
我知道中国高利贷是非法。但是在澳洲好像没有什么这种非法的规定。不知道风险在哪里？

乾坤离析

房子是不是全款的。贷款的房子你可不是优先级债权人。月息百分之3就是三分。年化36个点。
随意，钱不是我的。点道为止。

sydgcc

乾坤离析 发表于 2019-10-18 09:27
房子是不是全款的。贷款的房子你可不是优先级债权人。月息百分之3就是三分。年化36个点。
随意，钱不是我的 ...

对这个我知道。房子欠银行40%， 所以有很大的空间还

lubo_hong

政府不会帮你追债的。

vista09

视各别情况，可以操作，律师你自己找。
我朋友悉尼房子二十年前就全款，国内收租养老金，现在没工作，想买一正现金流投资房贷不到款就是走私人借贷。

sydgcc

lubo_hong 发表于 2019-10-18 09:37
政府不会帮你追债的。

这个没关系。我只要政府不判我利息过高合同无效就好。我知道中国是法律不保护任何利息高于一定百分比的合同的。

vista09

sydgcc 发表于 2019-10-18 09:43
这个没关系。我只要政府不判我利息过高合同无效就好。我知道中国是法律不保护任何利息高于一定百分比的合 ...

这里私人借贷很平常，做好该做的法律保护，楼主不用自己吓自己

juntz

最坏情况，人家跑路了，房子暗地里还抵押给了其他人，那lz有什么手段能把钱追回来吗

vista09

抵押在资料上是看得出来的，所以文件要找律师做

xiaobai222

你看上的是利息，人家看中的是你的本金。

Hetbert

愿意月息3%借贷的，一般都不打算还本金了。

反正破产了银行也不能强拍他自住房。。。

参考未来老板威廉欧道尔，豪宅被加了caveat，欠了5亿还是住豪宅。

sydgcc

Hetbert 发表于 2019-10-18 10:21
愿意月息3%借贷的，一般都不打算还本金了。

反正破产了银行也不能强拍他自住房。。。

这个是投资房不是自住房。如果是自住房自然不敢

sydgcc

juntz 发表于 2019-10-18 10:14
最坏情况，人家跑路了，房子暗地里还抵押给了其他人，那lz有什么手段能把钱追回来吗 ...

有caveat 房子抵押不了也不能交易.

sydgcc

xiaobai222 发表于 2019-10-18 10:20
你看上的是利息，人家看中的是你的本金。

对我也是这样想的。但是我看中的是他的房子。他没办法偷偷卖房跑路

liveforlove

这个利率这么高，就证明了风险非常高
现在有什么生意能有36%的利润一年

Robbie2018

你无非也就是和中国人做这种交易，没几个能打能杀的小弟就洗洗睡吧。

Hetbert

那你要问问自己，40% LVR，可以去借正经的Caveat Loan，月息是1%。

人家为啥要给三倍的利息向你借，莫非是猩猩相惜？

sydgcc

Hetbert 发表于 2019-10-18 11:07
那你要问问自己，40% LVR，可以去借正经的Caveat Loan，月息是1%。

人家为啥要给三倍的利息向你借，嫌自己 ...

因为他没收入工资是0

tbataar

关注。如果成功了，大家多条路。如果被骗了，在这里曝光他。

galtoy

呵呵 收入这种东西 真想借还没办法么 现在那么多low doc loan 年利率也才五左右，怕是有什么你不知道的事吧

自游自在

玄

sydgcc

galtoy 发表于 2019-10-18 11:34
呵呵 收入这种东西 真想借还没办法么 现在那么多low doc loan 年利率也才五左右，怕是有什么你不知道的事吧 ...

都需要收入啊，如果做生意没收入还亏损的有任何low doc的可以借吗

酒囊饭袋7

考虑一个问题，如果不幸需要执行，法律依据和强制执行的可行性。。

BesteverCPA

我觉得你该问的问题是如果他不还，你能不能要求法院强制拍卖在你不是最大债权人的情况下，嘿嘿，看破不说破

猪胖胖

高回报伴随高风险，楼主考虑一下一旦三十万没有了可以承受吗？能承受就可以试试，律师那边问问清楚，文件手续做好。
曾经有上市公司某总欠我一点钱，她言之凿凿地说我给你我们的股份做抵押，我有六个律师in house可以马上做正规的抵押文件等等，条件好极其优惠。我查查股价几毛钱也没有成交量，拒绝了，所有听到此消息的西人业内人士都说好险你没要她的股票。所以有时候事情看起来too good to be true的时候要小心点

sydgcc

BesteverCPA 发表于 2019-10-18 12:23
我觉得你该问的问题是如果他不还，你能不能要求法院强制拍卖在你不是最大债权人的情况下，嘿嘿，看破不说破 ...

这个问题我想到了，律师说可以拿走他的租金收入。就相当于我花很少的钱买了一个房子的一部分他永远不卖我就拿他租金。现在租金是远大于还贷的。

shiaojin

呵呵

蓝色的小猫

有句话说得好，你惦记别人的利息，而人家看中了你的本金。

BesteverCPA

sydgcc 发表于 2019-10-18 12:29
这个问题我想到了，律师说可以拿走他的租金收入。就相当于我花很少的钱买了一个房子的一部分他永远不卖我 ...

哈哈，第一是要法官愿意这样判，第二是要有人租

sydgcc

BesteverCPA 发表于 2019-10-18 12:40
哈哈，第一是要法官愿意这样判，第二是要有人租

central park的房子很好租。 合同里对方同意这种方式了，难道法官能说合同无效？我就怕新州有哪个我不知道的法说合同无效。