地产投资又到了一个关口

悉尼土地娘娘

看了一个贴，摘抄一段慷慨。

有三个人走进了同一部电梯。在电梯里，第一个人不停跑步，第二个人使劲掐自己大腿，第三个人不停祈祷。
电梯到了楼顶，一群记者涌了上来，“请问，您是怎样取得成功到达楼顶的？”第一个满头大汗说：不停奔跑，努力奋斗；第二个咬着牙：超越常人能吃苦；第三个抬头仰望天空：伟大的信仰。
于是，他们成功的故事广为流传，传得多了，自己也信以为真。这让人有一种错觉，成功并不难嘛，只要再按上面的方法去做，成功轻而易举。看见其他高楼，都自信能够轻松登顶。
盲目自信带来的教训必然是惨痛的，离开电梯，多少汗水和疼痛也是白费，最后仰天长叹“真是太难了”。
越来越多的数据和迹象，都在指向一个隐忧：全球经济下行带来的系统性压力，可能会比很多人想象中的还要大很多。
电梯出问题了，忽视这个大环境，个人的逆势狂奔，都将成为时代的牺牲品。最终能感动的，只有自己。
然而，当下很多人，依然活在生猛增长的惯性思维之中。人一旦过惯歌舞升平的日子，一不小心就会深陷严重的路径依赖而不自知。他们继续狂奔，继续押注，赌下一个风口，等下一个暴击。
这种想法非常危险！
没了电梯，多数人，不过都是假装在投资。
作为过去最成功的赛道，房产投资一直如火如荼，深入人心。
火爆的时候，据说每周末分布在各大会议厅，慷慨激昂的房产投资分享会，多不胜数。
再加上这两年的房产自媒体，异军突起，各大派别，一堆拥簇，将房产投资推向了史无前例的盛况
他们不懂金融，不懂货币，不了解杠杆，不关心政策，不做市场调研，不会对比分析，更别提建数据模型。
他们靠朋友圈获取信息，靠大概念捕捉机会，靠第六感投资，靠能掐会算买房。
越到最后越发现，房产投资这玩意儿是一个不断积累、不断推翻、不断颠覆的过程，在反复的积累、推翻和颠覆过程中，认知才能得以进阶。
有人把这个过程粗暴的总结为“交学费”。只有买错过，才知道啥是对的；只有掉过坑，才知道哪里是坑。
而房产投资，非常无奈的一点是，过去的坑好躲，未来的坑，飘忽不定。
多数投资人只是跟上热闹热闹，红红火火，假装在投资房产。

快到年底了，每天想着放假了，而不是房价，这种心态也许会持续很长一段时间，信不信由你。因为卖家不急卖房，买家不想惯着卖家来买房，因为钱来的越来越不易了啊

天涯浪客

只买不卖，就不用交学费了。

Dance

该买的买，该卖的卖。

kov

卖家不急卖房--------这是重点

mrrio

怎么样都比把钱放银行好

sysmall

天涯浪客 发表于 2019-10-14 16:20
只买不卖，就不用交学费了。

那是你杠杆低，澳洲历史上有过半年加息2个百分点的时候。按照现在的借贷规模，一旦再次出现半年加息2个百分点这种极端情况出现，有多少人会被打爆不得不被银行平仓。
只有低杠杆才能在危机中游刃有余。所以我一定要卖一个房，要不贷款太多了。

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-10-14 15:33
那是你杠杆低，澳洲历史上有过半年加息2个百分点的时候。按照现在的借贷规模，一旦再次出现半年加息2个百 ...

高杠杆并不代表高风险，很多人不明白。。。

大江东去

买房是越早越好

leeds_0118

空军再下一城！

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-14 15:35
我杠杆低?我不相信你能比我的杠杆高。。。我的投资房都是10%本金，90%贷款。这算是低杠杆?

高杠杆并不代 ...

那是你租金回报高而且买的时候的早，恭喜

悉尼土地娘娘

sysmall 发表于 2019-10-14 15:33
那是你杠杆低，澳洲历史上有过半年加息2个百分点的时候。按照现在的借贷规模，一旦再次出现半年加息2个百 ...

你所说的极端情况不大可能在2年内出现

mrrio

我的投资房都是0%首付，100%贷款，难怪最近总失眠

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-14 15:40
那是你租金回报高而且买的时候的早，恭喜

现在买其实也一样，依然可以找到正现金流的房子。只不过贷款不像以前那么容易了，也就是说规模做不大了。

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-14 15:43
现在买其实也一样，依然可以找到正现金流的房子。只不过贷款不像以前那么容易了，也就是说规模做不大了。 ...

以前一直以来华人的房产投资以增值为主要目的，你这种注重现金流的房产投资不是足迹主流，但现在我看好你哦，下一波也许是你的主场

sysmall

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-14 16:42
你所说的极端情况不大可能在2年内出现

一年前的新闻你可以查查，哪家银行会认为RBA利率到0.75，大家还认为加息2次呢。怎么一年之后都要利息到0都不够，还要QE。澳洲今年太幸运了，巴西铁矿水灾停产，澳洲一直压着汇率很低促进出口，中美贸易战加拿大上了套，丢了中国市场。中国不得不求着澳洲，进口大批农产品和矿产。随着中国400亿采购美国农产品还有巴西恢复铁矿出口，明年澳洲是不是还是这么幸运，我持谨慎态度。

deen

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-14 16:50
以前一直以来华人的房产投资以增值为主要目的，你这种注重现金流的房产投资不是足迹主流，但现在我看好你 ...

不要说的那么文雅复杂，镇长做的是生意和足迹的投资者不同路

悉尼土地娘娘

sysmall 发表于 2019-10-14 15:56
一年前的新闻你可以查查，哪家银行会认为RBA利率到0.75，大家还认为加息2次呢。怎么一年之后都要利息到0 ...

全世界未来2年都是降息+qe，这已经是板上钉钉的事了，巴西铁矿已经恢复生产了，澳洲铁矿上个月出口量已经大幅减少，这只会进一步刺激降息而不是加息

deen

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-14 17:01
全世界未来2年都是降息+qe，这已经是板上钉钉的事了，巴西铁矿已经恢复生产了，澳洲铁矿上个月出口量已经 ...

这是澳币去50的节奏，到50后看看通胀能到多少

悉尼土地娘娘

deen 发表于 2019-10-14 16:03
这是澳币去50的节奏，到50后看看通胀能到多少

50不敢想，除非出大事

tbataar

跟高杠杆的高手取经，银行评估贷款的时候不看你杠杆的风险吗？是不是正现金流的高杠杆会比负现金流的低杠杆还容易？

子厚

我像知道记者怎么到顶的
哈哈哈

gordonye2000

利息低，定5年，看它涨还是不忘涨

打不过，只要命长，总会赢

victorvic

好焦虑 无论是股票还是房产，坐看那些百年好股，百年好地段，有哪一个不是在涨的。

论地产，成功的地产开发商，哪一个不是长期周期性买地卖产品的。目光看一个月，与看一年，与看三年，看五年，看十年，看50年的人，格局远不相同。

我只在乎买点与卖点，无论股票房产，只会游走在Growth 与 Defensive 之间。家族财富的积累，没有一家是靠存银行吃利息实现的。你如果不会创业，就挑个熟悉的好公司股票去研究，挑个好地段好城市的房子去研究，再挑好买点卖点，长期下来，你就是赢家

asschemer007

gordonye2000 发表于 2019-10-14 16:38
利息低，定5年，看它涨还是不忘涨

打不过，只要命长，总会赢

低息定5年这个是关键，房产要长期投资。

xuluxuluxulu

空军再下一城

悉尼土地娘娘

victorvic 发表于 2019-10-14 17:01
好焦虑 无论是股票还是房产，坐看那些百年好股，百年好地段，有哪一个不是在涨的。

论地产，成功的地产 ...

说的容易，做着难啊。从筲箕湾到中环，不足十公里的短短距离，李嘉诚走了整整28年。无论什么年景，好地段的房子谁不想要

victorvic

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-14 19:45
说的容易，做着难啊。从筲箕湾到中环，不足十公里的短短距离，李嘉诚走了整整28年。无论什么年景，好地段 ...

如果容易的话那大家都是李嘉诚了

库克风飞扬

sysmall 发表于 2019-10-14 16:33
那是你杠杆低，澳洲历史上有过半年加息2个百分点的时候。按照现在的借贷规模，一旦再次出现半年加息2个百 ...

这个时候，降杠杆是对的，有钱保守可以放抵消账户，积极的可以投入股市，如果真的QE，股市怕是要上天的，当然，更保险的做法是等下次危机后，股市跌去50%以上，买入蓝筹股

stella_hq

逢三出一，现在正是趁市场好找一个潜力小的抛掉，赌下一个还没涨的，又降低了杠杆，看准了还能扩大规模。

icac

sysmall 发表于 2019-10-14 13:56
一年前的新闻你可以查查，哪家银行会认为RBA利率到0.75，大家还认为加息2次呢。怎么一年之后都要利息到0 ...

自己判斷吧，當年大凶說會加息我一直不信