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[行情讨论] 预测下多久能破17年高点？ [复制链接]

jamking

铜靴族

发表于 2019-10-12 23:03 |显示全部楼层

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17年高点有多高？啥时候是最高点？
看了下17年10月的拍卖纪录拍卖房子数量近1000 中位价1.31M
感觉跟最近的中位价1.26M很接近了

---
2017年10月28号，房子拍卖成交率悉尼65%，墨尔本是72%

本周末，按照非正式的统计悉尼有992间房子上市拍卖。

悉尼各中介有将605间房子拍卖的记录上交给SMH。

其中449间成功出售，成交率65%。

有87间房子临时退出不拍卖。

悉尼今天拍卖出去的房子总价格是$455,669,700澳元。

中位价格是$1,310,000澳元。

另外，今天墨尔本有1695间房子上市拍卖。

其中有1269间房子拍卖的记录上交给 The Age

921间成功出售，成交率72%。

有18间房子临时退出不拍卖。

今天拍卖出去的房子总价格是 $825,256,476澳元。

中位价格是$880,000澳元。

Quinny

皮靴族

发表于 2019-10-12 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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现在量价都还不支持创新高，能维持住就不错了。感觉现在房价在右肩位置，15年左肩，希望接下来继续降息能持续缓涨

asschemer007

银靴族

发表于 2019-10-13 10:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2019-10-13 09:07 编辑

我预测明年底之前达到17年高点，个别区可能还用不了一年的时间，当然这期间还需要政府和央行坚持现在的利好政策，欢迎明年底回来验证

坚持不懈的

kkknk

皮靴族

发表于 2019-10-13 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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缓涨就ok了

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2019-10-13 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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两年跌了14%，中介说9月到现在就涨了4%，得赶紧下手了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-10-13 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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储行都降到0.75%了，还指望进一步降息抬升房价的同学可以洗洗睡了

现在人们手里是真的没钱或者钱真的不够，而银行也绝对不会多贷给你一分钱，7倍收入的贷款而已。
所以不要幻想房价回到17年高点，钱流不放开，资本只能保值，别指望增值。这世界能保值就不错了，别想太多

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-10-13 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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zhouzhiwdd 发表于 2019-10-13 13:11
两年跌了14%，中介说9月到现在就涨了4%，得赶紧下手了

这个涨跌到底是按什么算的？？跌14%是最高价的14%？涨是最低点的4%？还是有对比？

xuluxuluxulu

布鞋族

发表于 2019-10-13 16:19 |显示全部楼层

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赶紧下手

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-10-13 16:29 |显示全部楼层

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QE 后有可能

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-10-13 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2019-10-13 16:29
QE 后有可能

什么时候会QE?

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-10-13 21:24 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2019-10-13 18:09
什么时候会QE?

我猜各种激励机制不起作用的时候

房价跌的话，我们房东并不是最着急的人

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-10-13 21:28 |显示全部楼层

gordonye2000 发表于 2019-10-13 21:24
我猜各种激励机制不起作用的时候

房价跌的话，我们房东并不是最着急的人 ...

你说的太对了，房价跌的时候，政府比我们着急。。。哈哈

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hupxd

木屐族

发表于 2019-10-13 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在有的区域已经在17年上了

MK2

皮靴族

发表于 2019-10-14 02:41 |显示全部楼层

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感觉现在已经超过17年非常多了吧再高澳洲经济就要出大问题了或者已经出问题了去杠杆再说

jamking

铜靴族

发表于 2019-10-14 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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hupxd 发表于 2019-10-13 21:32
现在有的区域已经在17年上了

哪些区域啊？上涨速度太快了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-10-14 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2019-10-14 07:12
哪些区域啊？上涨速度太快了

上周六看了一场拍卖，212的两房联排，两个卧室都不大，一个9平米，一个10平米。指导价77万，最高出价81万，结果流拍了，据说房东想要90万。

https://m.realestate.com.au/prop ... marsfield-132018062

足迹最穷地产投资人

多难兴邦

银靴族

发表于 2019-10-14 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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银行不愿意像17年之前那么贷款，降息也不跟进，再怎么说利好都没用啊

whocares2014

金靴族

发表于 2019-10-14 09:11 |显示全部楼层

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我觉得18年才是爆涨， 17年其实蛮平缓的。

jamking

铜靴族

发表于 2019-10-14 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2019-10-14 09:11
我觉得18年才是爆涨， 17年其实蛮平缓的。

到底房价的顶峰在啥时候？18年下半年就开始跌了

kov

银靴族

发表于 2019-10-14 13:35 |显示全部楼层

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打脸的事，从来少不了。

bonsoir20

皮靴族

发表于 2019-10-14 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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年底翻番

NonSense

银靴族

发表于 2019-10-14 13:53 |显示全部楼层

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按照现在的通胀估计2024把

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Pawfect

木屐族

发表于 2019-10-14 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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应该把题目改为：还要多久反弹消退，继续下行。

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-10-14 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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主要看澳元的贬值幅度了。对美元贬值到0.62大概就破17年高点了

Atlassian

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禁止发言

发表于 2019-10-14 20:37 |显示全部楼层

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利息是降了，但银行贷款并没有放松，一些银行已经宣布在收入的7-9倍之间。

也就是说，家庭收入20万的，最多给你180万，问题还要去掉各种expense，贷到手的更少。

roadsteryu

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发表于 2019-10-15 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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稳定最好了

澳洲拿什么支撑房市的复苏

房价持续上升就是在累积泡沫经济

xuluxuluxulu

布鞋族

发表于 2019-10-15 13:34 |显示全部楼层

年底就差不多了。澳大利亚专家对跌幅悲观，对涨幅保守。

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