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[其他信息] 最近几周感觉房地产市场又开始冷下来了，大家有没有这种感觉 [复制链接]

amehouse

皮靴族

发表于 2019-9-29 10:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 amehouse 于 2019-9-30 08:36 编辑

大家有没有这种感觉，最近几周感觉房地产市场又开始冷下来了。三剂伟哥（工党落选、第一次降息、第二次降息）的效果持续了3个月后，发现钱包还是不够啊，对普通家庭来说，要购买$1.6m以上的房子，就已经负担很重了，房价冲不上去，很难回到17年正阳普照的情形了。市场现在都在等第4剂伟哥，RBA变成了成人用品店了。

zhouyangren2002

草鞋族

发表于 2019-9-29 10:37 |显示全部楼层

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louierma	+ 2	很多区都跌到了2015年价格，最近几年买房的.
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duolaaimeng

皮靴族

发表于 2019-9-29 10:50 |显示全部楼层

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有吗？感觉有点疯，我看的是北区

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Bigzhang18

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发表于 2019-9-29 11:03 |显示全部楼层

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降息释放了一部分前两年压抑的需求，但经济乏力，购买力难以持续，尤其是高价的房子

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-9-29 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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House不会跌，因为市场上没什么货

pinkscooter

金靴族

发表于 2019-9-29 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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每个区也许不一样

悉尼山区昨天路过几场拍卖，围观的人数很多，登记举牌子的也不少，但是喊到1。1m 之后，基本就是拉锯战了，5千1千的加。

mingsh22

铜靴族

发表于 2019-9-29 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood roseville这块房价明显上去了不少。很多之前挂牌很久的房子，昨天都成交而且价格都是很漂亮的。
Ashley st上十字路口的房子都3M以上成交
Macquarie st上十字路高于房东要价20万成交。3.188M。指导价只有2.7
Ferncourt av上的推迟拍卖。最高offer到3.5，房东和中介商量后推迟拍卖

xming

银靴族

发表于 2019-9-29 11:30 |显示全部楼层

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感觉太灵了。

一直向东

木屐族

发表于 2019-9-29 11:51 |显示全部楼层

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我关注的那几个区这几周压根没有几套房源

sherry218

草鞋族

发表于 2019-9-29 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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同感，最近一直在看也在参加拍卖。整体感觉就是如果市场把现有的有实力的买家消化掉，市场上的后劲就不足了。拍卖的时候一般是在网上估价范围内的时候竞争者比较多，超过这个范围基本就是国人印度人争抢，叫价也比较乏力。

audreybest

铜靴族

发表于 2019-9-29 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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投资客出货，自住解盘，都是看预期，一降息估计又打一波鸡血。

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-9-29 12:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-9-29 12:30 编辑

过去几个月降息+房贷标准放松，除了差区，house价格已经涨了10～15%

看看corelogic的统计数据就很清楚了：最近几个月房价在加速上涨，而且不光house，公寓也开始涨了

虽然经济不好，但推动每周几百套house价格上涨，不需要很多资金

推动房价继续上涨的是对房价继续上涨的预期，所以一旦开始上涨，趋势很难逆转

接下来半年内至少还有两次降息。别忘了2016～17年那波房价猛涨就是16年两次降息的效果

cute-hebe

皮靴族

发表于 2019-9-29 12:50 |显示全部楼层

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真没感觉冷，但也没感觉非常热，经历前两年大落的萧条，大家都理智和稳定了许多

真正检验温度的是下周二开始的10月吧，拭目以待

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-29 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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没有

笑澳江湖

皮靴族

发表于 2019-9-29 13:00 |显示全部楼层

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经济基本面不行，靠着少数有实力的或者有贷款能力的也只能维持一阵子，后劲不足。
想要恢复房价暴涨，全民炒房的盛况，难了。
利息降得再多，本金不还是得还，工作不稳定，谁敢借钱？

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-9-29 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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很多人已经开始自我麻痹，40度的大热天，几个空军穿着羽绒服聚在一起互相取暖, “这几天突然降温，好冷啊，你有了有觉得！”， “是啊，等死宝宝了，马上还要降温。”

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nocowlevel	+ 3	你太有才了
gordonye2000	+ 5	你太有才了
YugaYuga	+ 4	你太有才了

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nocowlevel

木屐族

发表于 2019-9-29 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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不用大涨，稳一稳挺好

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-29 13:22 |显示全部楼层

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具体房子具体分析

新码工

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发表于 2019-9-29 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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天天天蓝123 发表于 2019-9-29 10:49
奥本70多万大把，跟14年价格差不多，澳洲的房产根本没有投资价值

的确是，网上看到硅谷房价现在跌破一百万美元了，那儿那么多高科技公司高薪员工，二三十万美元收入的一大把，澳洲霍巴特没工作的地方都七十多万，挺畸形的。

ozfair

银靴族

发表于 2019-9-29 15:19 |显示全部楼层

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坐而论道

ARACT

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发表于 2019-9-29 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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北区热，南区冷

valentina-wang

皮靴族

发表于 2019-9-29 17:21 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-9-29 13:12
很多人已经开始自我麻痹，40度的大热天，几个空军穿着羽绒服聚在一起互相取暖, “这几天突然降温，好冷啊， ...

问题是现在转暖还是转冷，还尚未可知，墨尔本今天还是7度的天，总有一群群多军，自我麻痹觉得是艳阳高照的40度，光着板子心里却时不时发虚，天天高唱：会热的，会热的。

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joyolee	+ 4	你太有才了
congcong3956	+ 4	好可爱啊

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沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-9-29 17:24 |显示全部楼层

房价稳定就挺好的，不需要大涨大跌，心脏受不了。而且涨的太快，很多靠工资攒首付的群体，对他们不公平

逆鳞龍

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发表于 2019-9-29 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉是稳当了。缓缓上升是最佳情况

澳洲是传说

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发表于 2019-9-29 17:38 |显示全部楼层

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除了华人区又盲从性勃起，加上一些香港人，其他区都是处变不惊。明显的华人自已高潮着。不过离疲软也不会太远。
毕竟澳洲经济在下滑，没有经济繁荣这个坚实的大前提，再涨是要涨得肿脱露皮的。
鬼佬在这方面，确实比华人有智慧。

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may263263	+ 3	你太有才了
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lummar	+ 4	你太有才了

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-29 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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还是看价位吧，200万以上的房子估计会慢下来吧，因为春季一批好房要上市了，下月开始考验买盘的能量了，如果拍卖率持续75%以上，中位价必定大涨，否则大概率横盘，焦灼状态持续，好房抢走头彩，二等房比拼耐心和虐心，三等房不要抱不切实际的幻想

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小能豆	+ 3	你太有才了

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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