[自购小窝] 79 NORTH RD, RYDE今天拍卖2.495m [复制链接]

发表于 2019-9-28 13:06 |显示全部楼层

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这是小主路啊

echoxyz

银靴族

发表于 2019-9-28 13:07 |显示全部楼层

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这么忙的路

LoveMyHome96

发表于 2019-9-28 13:08 |显示全部楼层

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大跌啊

大后锋

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发表于 2019-9-28 13:08 |显示全部楼层

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地下有矿

EchoYa

发表于 2019-9-28 13:16 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/proper ... -road-ryde-nsw-2112
2015 年六月 $1,452,500 买的地
加Stamp duty
大约75万盖房
房主还是赚了

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逆鳞龍

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发表于 2019-9-28 13:20 |显示全部楼层

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EchoYa 发表于 2019-9-28 12:16
https://www.domain.com.au/property-profile/79-north-road-ryde-nsw-2112
2015 年六月 $1,452,500 买的地 ...

投入成本这方面的估算足够准确吗？

audreybest

发表于 2019-9-28 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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EchoYa 发表于 2019-9-28 12:16
https://www.domain.com.au/property-profile/79-north-road-ryde-nsw-2112
2015 年六月 $1,452,500 买的地 ...

4年投入这么多赚这么点还不如打工呢……
不过总比亏本好

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

EchoYa

发表于 2019-9-28 13:33 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2019-9-28 12:02
4年投入这么多赚这么点还不如打工呢……
不过总比亏本好

有钱人，玩的是资本运作

Sunking08

发表于 2019-9-28 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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60万project home 简单升级这个房子挣了30万只少，15%的利润率还可以

CITYWEST

布鞋族

发表于 2019-9-28 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-9-28 13:00
60万project home 简单升级这个房子挣了30万只少，15%的利润率还可以

还有Demo，driveway, landscape 呢。

马.自达

金靴族

发表于 2019-9-28 14:18 |显示全部楼层

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太便宜了，应该3+的

crystalsea

发表于 2019-9-28 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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真便宜

mgw301

发表于 2019-9-28 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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这房子是不是有些路冲？

大江东去

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发表于 2019-9-28 16:07 |显示全部楼层

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暴跌了，17年可以卖5m的

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子厚	+ 3	你太有才了

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Down-Under

发表于 2019-9-28 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-9-28 13:00
60万project home 简单升级这个房子挣了30万只少，15%的利润率还可以

还有贷款利息吧。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-28 17:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2019-9-28 16:28 编辑

CITYWEST 发表于 2019-9-28 13:03
还有Demo，driveway, landscape 呢。

一般都是自己是Builder花的是材料费, 很多都自己自己弄，当作是打工。如果是自住房还不用交增值税

stryan

发表于 2019-9-28 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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卖了？

比想象珍贵

发表于 2019-9-28 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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房子看着不错，就是这条路真的很忙

newmethod

发表于 2019-9-28 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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1.45+800k+stamp duty＋周期的持有成本＋买卖的杂费，中介费。

除非是builder 自己造的，赚的是自己的margin, 如果原owner 不是builder, 亏到家了。

mousegan

发表于 2019-9-28 22:14 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2019-9-28 18:04
1.45+800k+stamp duty＋周期的持有成本＋买卖的杂费，中介费。

除非是builder 自己造的，赚的是自己的marg ...

这个房子的finish撑死了70万，145+6.5+70+2+3+每年4万利息，这还没算每年的land tax，council rate等等。所以这个房子根本不挣钱

SMWYE

草鞋族

发表于 2019-9-29 00:15 |显示全部楼层

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这个叫stefon的中介，手上类似的房子特别多

weedoo

银靴族

发表于 2019-9-29 15:30 |显示全部楼层

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有赚头，不说而已

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-29 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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这波开发房出手的都不错了，比去年和上半年好太多，至少不陪，少赚而已，不可能像3年前赚那么多了，以后也很难。

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shirleyhelj

发表于 2019-9-29 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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看着像allcasltes 的project home

MK2

发表于 2019-9-29 21:29 |显示全部楼层

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悉尼房价跌成这样了啊

逆鳞龍

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发表于 2019-9-29 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2019-9-29 20:29
悉尼房价跌成这样了啊

是的，已经腰斩了，跌得深不见底

mocha好腻