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[地区选择] DE 这套多钱合适，位置怎么样 [复制链接]

TerryT

木屐族

发表于 2019-9-26 14:29 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-129412658

gugu911

皮靴族

发表于 2019-9-26 15:28 |显示全部楼层

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建完了吗？我大概2个月前问过，150到160好像。。40多个SQM

TerryT

木屐族

发表于 2019-9-26 15:37 |显示全部楼层

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不太清楚建好多少了，150-160感觉偏高了，130还差不多，不过位置看着还挺好，旁边有小学，好像也在EDSC校区

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-26 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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我帮你查了一下学校

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Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-26 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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中学

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Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-26 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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这是新的吗，再去看看旧的吧，应该可以比这个价格低一些吧。

redsummer

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发表于 2019-9-26 20:20 |显示全部楼层

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疯了吗？买这种连体TH,建材很廉价，上面那层没有砖，就是板子，夏天上面热死。

TerryT

木屐族

发表于 2019-9-28 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-9-26 20:16
这是新的吗，再去看看旧的吧，应该可以比这个价格低一些吧。

新的，没建好呢

为什么越靠

TerryT

木屐族

发表于 2019-9-28 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2019-9-26 20:20
疯了吗？买这种连体TH,建材很廉价，上面那层没有砖，就是板子，夏天上面热死。 ...

这个是house,居住面积挺大的

为什么越靠

redsummer

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发表于 2019-9-28 15:43 |显示全部楼层

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TerryT 发表于 2019-9-28 15:33
这个是house,居住面积挺大的

你再看看floorplan, 右边一堵墙没有窗户跟隔壁是连体
是你对house有误解，还是我对house有误解？
建筑面积大，但建材廉价，远远看去就很cheap
如果有1.5M的预算，买这样一个普通区的廉价TH 真的是……

redsummer

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禁止发言

发表于 2019-9-28 15:49 |显示全部楼层

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中介真能忽悠，当成house卖
估计是卖不掉在华人论坛打广告
价格嘛， 1M 不能再多了
再说了，有1M买这样丑不拉几的连体TH，真不如去Viewbank买一个校区内的独立house

qiaqiac

木屐族

发表于 2019-9-28 15:56 |显示全部楼层

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TerryT 发表于 2019-9-28 15:33
这个是house,居住面积挺大的

一看就是TH。。你再仔细看看效果图和floor plan吧。。

TerryT

木屐族

发表于 2019-9-28 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2019-9-28 15:49
中介真能忽悠，当成house卖
估计是卖不掉在华人论坛打广告
价格嘛， 1M 不能再多了

1mil, 估计成本都下不来，viewbank那边不太熟悉，想在这边看看，谢谢你的建议

为什么越靠

hellobottle

银靴族

发表于 2019-9-28 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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150？真的假的？

redsummer

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发表于 2019-9-28 17:01 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2019-9-28 16:55
150？真的假的？

中介钓鱼，愿者上钩

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2019-9-28 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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超过1m就稳稳接盘啦

JhYu

铜靴族

发表于 2019-9-28 17:58 |显示全部楼层

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很多评论对于建房成本没概念。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-28 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格应该可以买house了吧

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-28 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2019-9-28 17:58
很多评论对于建房成本没概念。

诚意请教不算地价这个房子建筑成本大概多少

JhYu

铜靴族

发表于 2019-9-28 18:06 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-9-28 18:01
诚意请教不算地价这个房子建筑成本大概多少

455平方，估计造价在70到80万，不包花园及拆房。

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xiejiannan

金靴族

发表于 2019-9-28 18:13 |显示全部楼层

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打个回车键吧
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29cap

皮靴族

发表于 2019-9-28 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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建筑面积很大

wsl6z

木屐族

发表于 2019-9-28 20:47 |显示全部楼层

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Not interested.

redsummer

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发表于 2019-9-28 20:49 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2019-9-28 17:58
很多评论对于建房成本没概念。

不是对建房成本没概念，就算这个TH成本超过1M
它也是在DE这个马马虎虎的区，不值钱。
你看看这个TH，上面那层有没有一块砖？
1.5M都可以在mckinnon买到校区房了
Doncaster 和DE的中学能跟Mc中学比吗？

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-28 20:52 |显示全部楼层

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我一邻居去年盖的房子，600多平建筑面积，上下俩层一样大，砖结构，费用80多万，不包括花园

arova

草鞋族

发表于 2019-9-28 21:34 |显示全部楼层

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房子好看才好卖。

vincent_shl

皮靴族

发表于 2019-9-28 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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不喜欢这种两套贴在一起，长条的，很多位置采光很差。

hanbingok

皮靴族

发表于 2019-9-29 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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先说位置，这个位置属于DE中下的位置，Donburn小学近年下滑严重，附近基本都开发了，居住密度大。Donburn附近由于面宽大基本开发都是side by side的形式。能最大化的利用土地，根据效果图能看来是小公司做的，效果图略业余。看起来达不到2000一个sq的标准。市场价土地成本大概60-65万，建筑成本大概在50-55万，加上其他成本（印花税，报批，拆房，利息，地税，council rate，agent fee，5% 押金，GST等等)，卖135以内就不赚钱，140-145左右的市场价正常。问题是虽然开发商没赚你钱这种房子买了也不划算。看得出quality非常一般，不适合自住。

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hanbingok

皮靴族

发表于 2019-9-29 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2019-9-26 20:20
疯了吗？买这种连体TH,建材很廉价，上面那层没有砖，就是板子，夏天上面热死。 ...

这个房子能预想建材会很廉价，但是并不是砖是最隔热的，100mm的form板+render，hebal其实隔热保暖性都比砖好，只是solid感不去砖。最大的热源其实来自于棚顶，棚顶材质，阁楼举架高度，隔热棉使用才对二楼温度有很大影响

hanbingok

皮靴族

发表于 2019-9-29 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2019-9-28 20:52
我一邻居去年盖的房子，600多平建筑面积，上下俩层一样大，砖结构，费用80多万，不包括花园 ...

80多万盖70个sq的房子，那里面就非常非常standard了，接近毛坯。

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