今天看的两个Hurstville的apartment，有了解的可以说一下么

barret

穷人，预算有限，只能买apartment，然后因为在city上班，觉得Hurstville是相对节省时间的。
硬性要求是3房2卫，朝北，今天好像满足条件的只有2个

1. 25/17 Macmahon Street
https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-131887346
感觉位置挺不错的，相对安静，而且朝向很好，明厨明卫，主卧很大
不过次卧很小，然后两个卫生间竟然全是浴缸，太不方便父母过来了吧
strata好像很差啊，1800，入口连个intercom都没有，电梯连个摄像头都没有，车库也脏兮兮的
号称要90W+

2. 61/313 Forest Road
https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-132014522
看完上午的再看这个就觉得布局舒服了很多，缺点是远，下午2点多阳光已经被Forest Rd北边的楼挡住了，而且会比较吵，仅有的一点点缝隙中的city view眼看着也要被新盖的楼挡上了。这个strata是1400，80W+就可以了
翻以前的帖子有人说有地基下沉，专门去车库看了，好像还好啊，比Macmahon那个干净多了，也没看到传说中的钢柱支撑啊

有木有了解的足友可以评价一下？

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补充，看了一下大家的评价
2个人也觉得太远了，大概不会考虑
1的衣柜还有外墙有裂缝，这个严重么？

ken1huang

看楼主对2比较满意啊

竹鼠饲养员

strata report查了吗？沿着大楼边上走一圈看看有裂缝吗？车库下面有明显水渍吗？

barret

ken1huang 发表于 2019-9-21 21:53
看楼主对2比较满意啊

并没有啊。。

fony

2又吵又没视野，反正我是完全不考虑

黄豆花生

2可以最先排除

barret

竹鼠饲养员 发表于 2019-9-21 22:32
strata report查了吗？沿着大楼边上走一圈看看有裂缝吗？车库下面有明显水渍吗？ ...

还没查。。如果有很明显的问题就不打算花钱查了。。

车库下面好像某些地方都有明显水渍顺着墙面向下啊。。
1那个感觉是沿着车库入口的gutter下去的

2那个不确定具体是哪里 看上去好像还好

水渍会是很严重的问题么？


话说看你的ID你和华农兄弟有什么关系么？

barret

黄豆花生 发表于 2019-9-21 22:34
2可以最先排除

为什么呀？

zbpanda

90万可以买riverwood的house。
1是学区房，在本区最贵的街区。
2不是学区房。
hurstville的unit坑比较多，有一些物业费很贵。

barret

fony 发表于 2019-9-21 22:34
2又吵又没视野，反正我是完全不考虑

唉，视野的确不太好，不过这个一进屋的感觉比1好很多呀

iamjasontan

两个都不是太好 第一个比较旧位置好一些  第二个接近gateway

我下下周搬Hurstville

barret

zbpanda 发表于 2019-9-21 22:41
90万可以买riverwood的house。
1是学区房，在本区最贵的街区。
2不是学区房。

riverwood倒是离Hurstville很近啊，不过离Roselands更近，包头多么？

对了，最贵的街区是什么说法？

barret

iamjasontan 发表于 2019-9-21 22:43
两个都不是太好 第一个比较旧位置好一些  第二个接近gateway

我下下周搬Hurstville ...

Hurstville最好的应该是Park Road那个吧，可是暂时也没房源啊。。

方便透漏你搬哪里么？

iamjasontan

barret 发表于 2019-9-21 22:46
Hurstville最好的应该是Park Road那个吧，可是暂时也没房源啊。。

方便透漏你搬哪里么？ ...

我先在hurstville租 然后慢慢看周围的房子了

我个人觉得能不选gateway 最好别选。

离的还是远一些

barret

iamjasontan 发表于 2019-9-21 22:49
我先在hurstville租 然后慢慢看周围的房子了

我个人觉得能不选gateway 最好别选。

这个楼是有多大的问题啊？离近一点都那么恐怖？

iamjasontan

barret 发表于 2019-9-21 22:52
这个楼是有多大的问题啊？离近一点都那么恐怖？

没啥问题 就是离火车站太远

竹鼠饲养员

barret 发表于 2019-9-21 22:39
还没查。。如果有很明显的问题就不打算花钱查了。。

车库下面好像某些地方都有明显水渍顺着墙面向下啊。 ...

现在很多卖房子的都直接给strata report了，建议LZ问一下中介是否有，水渍可能是下雨天经常在一个地方漏水。我以前在Artarmon那边看的时候，一个一楼的，strata report里面就说那户人家的位置刚好是整栋楼的倾斜点，基本下面都做了维修，后来被我果断放弃了。对了，还有，顶楼要防漏水，这东西很讨厌的。

PS:我只是看看他们视频而已，哈哈！

barret

iamjasontan 发表于 2019-9-21 22:53
没啥问题 就是离火车站太远

我以为你了解什么内幕。。
这个gateway有人说质量和strata都出过问题

iamjasontan

barret 发表于 2019-9-21 22:58
我以为你了解什么内幕。。
这个gateway有人说质量和strata都出过问题

strata很少 有干净的只是多少而已。

赶上哪个要看运气和自己的判断

我就算知道内幕也不会随便叨叨

barret

竹鼠饲养员 发表于 2019-9-21 22:54
现在很多卖房子的都直接给strata report了，建议LZ问一下中介是否有，水渍可能是下雨天经常在一个地方漏 ...

上次我说我要做strata report中介根本就没提这事，所以应该是没有的吧。。

p.s.我昨天刚被那个“馋哭了隔壁的小朋友”洗脑。。

MGF

第一套的guide 会不会是钓鱼价啊。难道90多万起拍？

barret

iamjasontan 发表于 2019-9-21 23:00
strata很少 有干净的只是多少而已。

赶上哪个要看运气和自己的判断

我现在住的这个楼就挺干净的，313那个楼也相对干净，MacMahon那个一言难尽。。

megumi

第一个90加个15～20%吧

barret

MGF 发表于 2019-9-21 23:01
第一套的guide 会不会是钓鱼价啊。难道90多万起拍？

说是随便什么价格起，但是低于90不会卖。
是不是钓鱼，我不知道啊，你觉得90很便宜是么？

barret

megumi 发表于 2019-9-21 23:03
第一个90加个15～20%吧

这么贵？那感觉可以直接放弃了。。

xugood

barret 发表于 2019-9-21 22:46
Hurstville最好的应该是Park Road那个吧，可是暂时也没房源啊。。

方便透漏你搬哪里么？ ...

你说的是park plaza 吧，hurstville 的明星楼，strata 低，1000上下，全砖。可去年有个两房两卫想卖85万，卖了一年没卖掉，后来不卖出租了，下次要卖只会再涨

MGF

barret 发表于 2019-9-21 23:03
说是随便什么价格起，但是低于90不会卖。
是不是钓鱼，我不知道啊，你觉得90很便宜是么？ ...

房子不错 我觉得magrath 喜欢钓鱼

xugood

如果觉得strata 贵可以换便宜的物管公司，只怕业主不齐心。

xugood

MGF 发表于 2019-9-22 00:10
房子不错 我觉得magrath 喜欢钓鱼

这是一种营销手段，为争取到卖家承诺高价，然后把压力给买家，这不违法。

MGF

xugood 发表于 2019-9-22 00:26
这是一种营销手段，为争取到卖家承诺高价，然后把压力给买家，这不违法。 ...

所以感觉90多万 恐怖拿不下来。也需要1.1