小白提问：现在到底是不是买房的好时机

雯雯江

自从大选之后好多开发商都把优惠撤销掉了，中介也一直在忽悠楼市回暖，房价在上涨
想买个一房公寓出租，好的区基本都不带车位，感觉加钱买车位已经不靠谱了
不知道大神怎么看，现在入手合适吗？不带车位的话影响大吗?
感谢

sysmall

一房公寓出租要看区，很难找到租金可以覆盖利息的投资标的。现在热门区的一房公寓基本都是坑。

悉尼土地娘娘

大选都过去几个月了，你想法有点晚了

mel-life

晚了几个月

houpu

自住房的话，尽早买

hairbei

房价一直在谷底 十年十翻

leaf2019

投资不是自住，不要局限在一个地方，一房公寓在悉尼的价钱也许在别的地方可以买个更好些的

雯雯江

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-19 10:18
大选都过去几个月了，你想法有点晚了

其实一直再看，但是钱没到位哈哈哈，刚刚到位

雯雯江

sysmall 发表于 2019-9-19 10:15
一房公寓出租要看区，很难找到租金可以覆盖利息的投资标的。现在热门区的一房公寓基本都是坑。 ...

看了几个地方，感觉只有在东区那边租金才稍微好点，mascot感觉稍微能cover

sysmall

雯雯江 发表于 2019-9-19 10:28
看了几个地方，感觉只有在东区那边租金才稍微好点，mascot感觉稍微能cover
...

mascot已经两栋楼出现了大问题，小问题的楼估计也很多。除非你能确认这房子没问题，否则就是巨额支出。

goldenseiya

sysmall 发表于 2019-9-19 10:15
一房公寓出租要看区，很难找到租金可以覆盖利息的投资标的。现在热门区的一房公寓基本都是坑。 ...

为什么说热门地区的一房公寓是坑？City的很好租啊，租金也不低

littleapple2016

正解，大选之前2019年4月是最低点，4月之前的死寂，基本没人入市，银行死死不放贷不审批，各种对前景的预测，无人敢买，当时很多绝望卖家在抛售，中介为找买家都跪了，就是卖不出去， 但大选后，马上抬头， 可惜谷底已过，轻舟已过万重山

gordonye2000

必须立即买。只是买哪需要好好研究

雯雯江

gordonye2000 发表于 2019-9-19 11:35
必须立即买。只是买哪需要好好研究

确实，看了看价位只有mascot或者mq比较合适，大神有什么建议吗

victorvic

目前已经上车的人都是做好住5-10年的准备的。 目前在卖的人已经是保留价再加了20%放上市场拍卖的。 同志，你晚了。

不过公寓的话其实还是很便宜的。

gordonye2000

雯雯江 发表于 2019-9-19 11:37
确实，看了看价位只有mascot或者mq比较合适，大神有什么建议吗

这坛子上很多专攻apartment 的大神

雯雯江

littleapple2016 发表于 2019-9-19 11:31
正解，大选之前2019年4月是最低点，4月之前的死寂，基本没人入市，银行死死不放贷不审批，各种对前景的预测 ...

心塞塞

zhouzhiwdd

只有我觉得现在量价

悉尼土地娘娘

雯雯江 发表于 2019-9-19 11:37
确实，看了看价位只有mascot或者mq比较合适，大神有什么建议吗

mq不错的，就业中心+大学

ilovmd

想我这种很一般的人投资都不涉及公寓，因为基本上现在的市场都是坑。

如果楼主眼光独到，那另外说

sydgcc

买ultimo unilodge 20万一套周租450

天涯浪客

一房和两房的公寓或者APT，我都不建议投资。原因太简单了，没有任何一丁点可能的稀缺性。最近十年悉尼所有区盖了大量的新房，一房和两房在数量上拥有绝对的优势，这完全是开放商追求利益最大化而导致。而并不是市场的需求原因。

天涯浪客

有钱买house，盖奶奶房增加现金流。没钱看三房或者四房的VILLA，TOWNHOUSE投资。

好不好租，一个可以去看设施多不多，悉尼很简单，一般设施多的地方就是"扛搜"所在地。火车站，大型购物中心，商业街，医院，学校（包括小学，中学，大学，TAFE），大型CLUB等。另一个就是去查空置率，3%以下的就容易租。

雯雯江

天涯浪客 发表于 2019-9-19 12:30
有钱买house，盖奶奶房增加现金流。没钱看三房或者四房的VILLA，TOWNHOUSE投资。

好不好租，一个可以去看 ...

可是地段好点的villa 或者townhouse感觉都有点贵，预算有限实在没办法

天涯浪客

雯雯江 发表于 2019-9-19 13:21
可是地段好点的villa 或者townhouse感觉都有点贵，预算有限实在没办法

有钱玩升值，没钱玩租金。想明白再投资，要不玩了一半玩不下去，还不如不玩。2018年赔钱斩仓的人，我见了不少了。我之所以能玩高杠杠，并且在2018年继续加仓，就是我想明白了:我是穷人，老老实实玩现金流。

kiama

今天凌晨美联储降息， 现在澳洲股市在涨。。全球有开启放水模式。楼价要涨。。现在不买更待何时

吉小米@悉尼

自住随时可以买。房地产回暖，还是要看银行真的放宽不放宽贷款

数据派

天涯浪客 发表于 2019-9-19 12:20
一房和两房的公寓或者APT，我都不建议投资。原因太简单了，没有任何一丁点可能的稀缺性。最近十年悉尼所有 ...

我觉得这和政府审批有关，而审批和民意和执政策略有关。apt的大量上市有其背后因素，但的确目前看涨幅受限。

悉尼土地娘娘

数据派 发表于 2019-9-19 13:53
我觉得这和政府审批有关，而审批和民意和执政策略有关。apt的大量上市有其背后因素，但的确目前看涨幅受 ...

公寓的春天会在明年，拭目以待

sysmall

goldenseiya 发表于 2019-9-19 11:25
为什么说热门地区的一房公寓是坑？City的很好租啊，租金也不低

city太小的很难贷款，大一点的都要1.5万到2万每平米售价，strata每平米40元以上每个季度，再加上sink或者special，你确认赚的回来吗？