请问大家，这种房子的质量是不是不好？

西米露

https://www.realestate.com.au/pr ... heathmont-131911614


请问大家这种房子的质量是不是不好？ 没有砖？ 我听其他人说还不如公寓的质量。。。。

maorice

质量好不好看运气， 通常新房质量总是好一点。地质硬的地方，房子好一点，离海远的地方，房子好一点，地势高的地方房子好一点。

竹鼠饲养员

不是不好，大家通常说的双转好一些是因为隔热隔冷隔音好，老实Unit和house采用的比较多，质量号也是因为年代久远加工的工艺导致砖块的品质更好一些。不过双砖如果遇到较大的地质缺陷或沉降，会带来毁灭性打击。现在由于工艺进化，普通的双转质量远不如上世纪老的砖房，论单块砖来计算，很多人都不舍得老旧的砖块，但是由于新兴材料的崛起，目前单转+timber的结构较多，对地质容错率较大，加上内部添加良好的格温材料和隔音材料，在体验角度来讲，其实也不必双转差。但从表面来看，外面加了Gyprock是让室内和外观看起来更美观些，结构性来讲并无实质性区别。如果楼主不放心其质量，建议去问问开发商所用结构性材料种类，builder信誉，看看builder以前做过哪些项目，锁做过的项目是否曾出现过哪些问题。祝好运！

西米露

竹鼠饲养员 发表于 2019-9-13 14:55
不是不好，大家通常说的双转好一些是因为隔热隔冷隔音好，老实Unit和house采用的比较多，质量号也是因为年 ...

感谢您的回复， 非常专业！ 请问了解builder做过哪些项目， 房子的具体材质这些信息， 是应该问谁呢？

leaf2019

照片上看外墙是预制水泥板，加了cladding，里面是标配的plasterboard。用的装修材料还可以。不知道你担心的质量是指哪方面？

西米露

leaf2019 发表于 2019-9-13 15:02
照片上看外墙是预制水泥板，加了cladding，里面是标配的plasterboard。用的装修材料还可以。不知道你担心的 ...

我也不是很懂， 是不是预制板很脆弱啊， 砖的结实。 邻居家车万一撞到墙上。。。。  感觉这种类型的房子，家家户户都挨得好近。。。

竹鼠饲养员

西米露 发表于 2019-9-13 14:58
感谢您的回复， 非常专业！ 请问了解builder做过哪些项目， 房子的具体材质这些信息， 是应该问谁呢？ ...

你需要去问developer这个项目的每部分都包给了谁：builder，architect，builder services都是谁分管，然后去网上找一下这几个公司做过哪些项目，项目大小是否类似，如果往深挖，我会去LinkedIn找这几个公司是否有一个健全的社交关系网络，看看这些公司有多少人（小公司可能LinkedIn都找不到）project manager曾经在哪些地方就职，两三年提拔上来的我是信不过，没那个经验，可能靠一张嘴搞定所有事情。每个公司肯定都会有每个公司的网站，他们做的项目也都不一样，看看他们做的项目是不是很杂，如果一个builder一直都在做十套左右的townhouse，而且每年项目基本保持在一个合理运作，公司人员稳定的情况下，基本可以断定这家公司信誉不错，有良好的公司产业链，真的遇到问题了，PM也会及时解决。只听开发商的一面之词没什么用，毕竟开发商出的是脑子和钱，真正盖房子的是下面的工人

leaf2019

西米露 发表于 2019-9-13 15:08
我也不是很懂， 是不是预制板很脆弱啊， 砖的结实。 邻居家车万一撞到墙上。。。。  感觉这种类型的房子 ...

这个在国内叫联排别墅，都是水泥板子，汽车没那么容易撞，反倒是砖墙一幢一个洞

西米露

leaf2019 发表于 2019-9-13 15:10
这个在国内叫联排别墅，都是水泥板子，汽车没那么容易撞，反倒是砖墙一幢一个洞 ...

明白了，多谢！毕竟自己的车技也不好

西米露

竹鼠饲养员 发表于 2019-9-13 15:10
你需要去问developer这个项目的每部分都包给了谁：builder，architect，builder services都是谁分管，然 ...

明白了， 那这个还需要做不少research的。 不知道找那种做building inspection的会不会解决我的疑惑

竹鼠饲养员

西米露 发表于 2019-9-13 15:13
明白了， 那这个还需要做不少research的。 不知道找那种做building inspection的会不会解决我的疑惑 ...

会的，我买房子叫来做inspection是必不可少的过程，毕竟要花几十万呢。。。这个钱不可以省的

leaf2019

西米露 发表于 2019-9-13 15:12
明白了，多谢！毕竟自己的车技也不好

不客气，没事去Google 找找开发商有没有负面新闻

竹鼠饲养员

西米露 发表于 2019-9-13 15:12
明白了，多谢！毕竟自己的车技也不好

楼主多虑了，真要是

踩错了油门和刹车，别说双转，四层砖也挡不住

西米露

竹鼠饲养员 发表于 2019-9-13 15:16
楼主多虑了，真要是

踩错了油门和刹车，别说双转，四层砖也挡不住

哈哈哈哈， 明白了，谢谢！

君临澳洲

有钱自己盖一个。但是也不一定好。谁敢保证建筑商不偷工减料。

Ronin8317

拿一瓶水倒在玻璃门附近，之后看看水到哪里去。

dodo_sha

踢脚线巨丑

haluo

这不是难民房吗？

greycat

感觉还行吧，看惯了砖的房子，感觉这种材料还挺时尚的

西米露

haluo 发表于 2019-9-14 21:46
这不是难民房吗？

为啥这么说

西米露

greycat 发表于 2019-9-14 22:05
感觉还行吧，看惯了砖的房子，感觉这种材料还挺时尚的

是的，就怕中看不中用

558comau

西米露 发表于 2019-9-15 13:36
为啥这么说

我最近也在看这类新的townhouse，总担心质量不行，就像是国内工地上的民工宿舍…

西米露

558comau 发表于 2019-9-24 22:04
我最近也在看这类新的townhouse，总担心质量不行，就像是国内工地上的民工宿舍… ...

再多攒点钱吧

5387383

Hebel的房子吧？价格合适就买呗。我也住的这个房子也没发现有什么不好的地方

younglin

leaf2019 发表于 2019-9-13 15:10
这个在国内叫联排别墅，都是水泥板子，汽车没那么容易撞，反倒是砖墙一幢一个洞 ...

这位朋友 你真以为是国内啊，如果这房子是水泥钢筋弄的 我现场吃翔给你看 这分明是木头加单砖块弄的墙 里面也就是按公寓标准弄的

younglin

商品房 无所谓质量好不好 只要10年不倒就行了 到时候 你估计早搬家了

younglin

至于新材料好不好 其实大家都不知道 都是道听途说的，新材料嘛 得经过时间的验证 30年后再看看好不好

西米露

younglin 发表于 2019-9-24 23:04
至于新材料好不好 其实大家都不知道 都是道听途说的，新材料嘛 得经过时间的验证 30年后再看看好不好 ...

主要是想知道30年后这房子还在吗

little_koala

这都啥年代了，新建房的浴缸竟然还用那种嵌在底座里的，现在都是free stranding的了。

leaf2019

younglin 发表于 2019-9-24 22:59
这位朋友 你真以为是国内啊，如果这房子是水泥钢筋弄的 我现场吃翔给你看 这分明是木头加单砖块弄的墙 里 ...

你再看看车库的照片吧。另外，这边的水泥预制板建造方法不是你说的钢筋水泥，只是外墙和地面是水泥预制板搭建，非承重墙和内墙都是单砖和普通plaster板材，省钱的就在外墙做render，有良心的就加点cladding好看一下