在Kuringgai 康嫂，有奶奶房反而是个对房价的不利因素？

清咖一杯

看了一套上北的house想买来投资，有点纠结，上来请教一下。房子本身地形不太好，狭长型，前宽后窄。亮点是后院有一个很漂亮有设计的奶奶房，主house加奶奶房租金大概有1600。但有人告诉我奶奶房在高大上的Kuringgai 其实是个不利因素，不管多漂亮。
这个位置离火车站大约2KM，房价倒不太高大上，周围最近成交的大多数在2M上下。

清咖一杯

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xs8111

2m离高大上不挨边吧，kuringgai现在不被new money看重了，老一代移民崇尚

owleo

看在pacific HWY哪一边很重要，奶奶房无所谓，很多大地豪宅一样有

清咖一杯

owleo 发表于 2019-8-28 14:31
看在pacific HWY哪一边很重要，奶奶房无所谓，很多大地豪宅一样有

东边
豪宅也有奶奶房，那我心安了，准备出价去

清咖一杯

xs8111 发表于 2019-8-28 14:29
2m离高大上不挨边吧，kuringgai现在不被new money看重了，老一代移民崇尚

做个凤尾也不错，那你觉得这个位置这个价位，奶奶房应该是个加分项对吗？中介一直这么估吹，我也觉得是个好事，但有点没底，担心以后想卖的时候反而影响房价

xs8111

清咖一杯 发表于 2019-8-28 14:43
做个凤尾也不错，那你觉得这个位置这个价位，奶奶房应该是个加分项对吗？中介一直这么估吹，我也觉得是个 ...

Kuringgai具体哪个区？st ives 的2M和Gordon pymble的2m概念就不一样

owleo

清咖一杯 发表于 2019-8-28 14:41
东边
豪宅也有奶奶房，那我心安了，准备出价去

在wahroonga 以junction rd和eastern rd为界限，火车站为中心的包括warrawee一带，多的是大地豪宅带奶奶房的，一般都是加分项

清咖一杯

owleo 发表于 2019-8-28 15:18
在wahroonga 以junction rd和eastern rd为界限，火车站为中心的包括warrawee一带，多的是大地豪宅带奶奶 ...

感谢分享，刚刚开始看那一块。顺便请教一下，
正好Junction Road上有一家在卖的要价好便宜，是不是那条路不好，还是靠近排气口？

清咖一杯

xs8111 发表于 2019-8-28 15:17
Kuringgai具体哪个区？st ives 的2M和Gordon pymble的2m概念就不一样

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lulumelon

问一下楼主为啥买这个投资？2-2.2m，租1600加各种费用，land tax, 等升值？
我身边年轻一代能买的起的没人买上北。年纪大的一代有能力的已经买更好的了，没能力的买不起

飞儿

owleo 发表于 2019-8-28 15:18
在wahroonga 以junction rd和eastern rd为界限，火车站为中心的包括warrawee一带，多的是大地豪宅带奶奶 ...

呃。。。那一带多是带网球场的，还奶奶房。。。查查地图就行了

metalgear

奶奶房不一定就是给奶奶住的或者出租的，很多都是作为主人的工作间或小孩的 children retreat . 绝对的加分项。

清咖一杯

lulumelon 发表于 2019-8-28 16:52
问一下楼主为啥买这个投资？2-2.2m，租1600加各种费用，land tax, 等升值？
我身边年轻一代能买的起的没人 ...

那你说哪里值得买？

大头爸爸

前面如果是个豪宅，那肯定减分，如果前面是个几十年的破房，那应该是加分的

owleo

飞儿 发表于 2019-8-28 16:53
呃。。。那一带多是带网球场的，还奶奶房。。。查查地图就行了

去看看最近一年交易的或者去翻翻google地图看看屋顶，当然有网球场泳池标配，但是奶奶房也一样多的是

owleo

清咖一杯 发表于 2019-8-28 16:45
感谢分享，刚刚开始看那一块。顺便请教一下，
正好Junction Road上有一家在卖的要价好便宜，是不是那条路 ...

不知道你指的是哪个，不过要价便宜的话肯定在junction rd的另一侧或者接近freeway。wahroonga warrwee，turramurra，好房子先看地平不平，大平地为首选。

sydnewcomer

2.2 m 的房，地价怎么也得1.4了吧？ 就算楼主买来以后只有这一个投资房，那每年的地税要近1万3。如果有贷款，再算算吧，是否合适。

cangaru

豪宅也不会自己盖个奶奶房的，一般的房子如果后面奶奶房盖得很漂亮应该是有利可图的

SRMO

奶奶房对投资客是加分，对自住买家是减分

horsebaby

清咖一杯 发表于 2019-8-28 17:04
那你说哪里值得买？

确实建议你考虑升值和回报，持有成本及land tax。这物业折旧基本没有，若用多人名义买，分担一下land tax尚可，否则land tax将吃掉你相当部分租金收λ。

清咖一杯

owleo 发表于 2019-8-28 17:13
不知道你指的是哪个，不过要价便宜的话肯定在junction rd的另一侧或者接近freeway。wahroonga warrwee，t ...

4 Junction Road

zhaocaimao

这个价位的有奶奶房应该是加分项

lyrixyang

清咖一杯 发表于 2019-8-28 19:04
4 Junction Road

那个不是Turramurra，是Wahroonga， 小主路，离pacific hwy也近，你说的这个价位不看好，再查查附近的交易价格做决定吧

清咖一杯

lyrixyang 发表于 2019-8-28 19:22
那个不是Turramurra，是Wahroonga， 小主路，离pacific hwy也近，你说的这个价位不看好，再查查附近的交 ...

这个不是我说的价位，这一套网上搜索价只有150万。我知道是小主路，不过离太平洋公路还有三个房子一条路，应该不会有声音了吧。150-160的价格真是好便宜啊，所以我在想是不是还靠着排气口？

jacsonlin

清咖一杯 发表于 2019-8-28 19:32
这个不是我说的价位，这一套网上搜索价只有150万。我知道是小主路，不过离太平洋公路还有三个房子一条路 ...

现在难了，你知道 7 Ravenhill road, Turramurra 卖了190多吗，像这种主路上的房子年初只要120-130。

cylazhm

假设奶奶房10-15w可以盖一个，你这个2.2-0.15 =  2.05m 买一个不带奶奶房的，对比周围最近周围相同价位卖掉的，你看划算不划算。

悉尼土地娘娘

2m买一个投资房？！有钱银啊

lyrixyang

清咖一杯 发表于 2019-8-28 19:32
这个不是我说的价位，这一套网上搜索价只有150万。我知道是小主路，不过离太平洋公路还有三个房子一条路 ...

有声音
靠排气

cylazhm

jacsonlin 发表于 2019-8-28 19:37
现在难了，你知道 7 Ravenhill road, Turramurra 卖了190多吗，像这种主路上的Bushfire 房子年初只要120- ...

1.9这个可以在室内打篮球，1.2-1.3的没有吧？如果不靠大路，有可能2.5以上。