手快有，手慢无，最近看房的直接感受分享

caesar6668

最近看房看的脑袋疼，贷款银行谈了无数个，作为一个在过去15年买了好几套房子的人，我感觉想买房的要抓紧。

原因1，利息还要降，作为一个刚从固定利率里解套出来的业主，我深刻感受到千算万算算不过这些银行里的精算师。 两年前固定了部分小额贷款3.99%， 7月份刚解套出来，没赚也没赔，现在p.i 浮动都可以到3.5-3.6 ，如果自住甚至都可以3.2%甚至更低，看看现在的固定利率和经济环境，年底前降息两次可能性真的是太大了，5月份看epping, 每次开放没太多人，宣布降息后的那个周末，看房人的车已经把道路两旁都停满了，people mountain people sea，买家需求在增长。固定利率不在最低点的时候反而是买房的好时机，因为等固定利率最低的时候你买房很大可能是在高位买的了。

原因2， 悉尼不缺想买房的人， 各位看官看看自己的收入，17-19年收入增加的人有多少，我身边的人收入增长的居多，但现在市场上房子真心少，好房子就像珍惜大熊猫一样的存在，好房子真的很少有低价卖出的，19年初是买房的最佳时机，我总幻想着在最低价买入，但往往人的贪婪之心会让我错失很多现在看来很好的机会，所以现在调整心态，只要心仪的房子在预算内，该出手就出手，最低价买入，最高价卖出是神，而我只是凡人。

原因3， 公寓楼质量差，能买house尽量买house, 3月份的时候之所以错过最佳买入时机就是因为当时计划买一套house,余钱再买入一套公寓方便给老人住，直接后果就是弹药火力不集中，错失几套很好的house/duplex, 后来出现
公寓楼质量问题大爆发，直接打乱所有计划，现在调整策略已经不再看公寓，所有资金集中买入house。

论坛说涨说跌的都有，但我这8个月看房历程真的是波荡起伏，我感觉要买房的真心要抓紧了，也许最后一班车就在8-9月份。

希望我说的都不会发生，因为今年一月份我是坚定的房价继续跌派，到现在真心打脸，真心肉疼！

xs8111

想多了

caesar6668

xs8111 发表于 2019-8-20 17:08
想多了

3月份的时候我也是你现在的想法， 但现在不是了

maplelin

上个月我也是你现在的想法，但现在不是了，先再看几个月再说，因为贷款又收紧了。

cangaru

周末赶紧再买两套压压精

caesar6668

maplelin 发表于 2019-8-20 17:18
上个月我也是你现在的想法，但现在不是了，先再看几个月再说，因为贷款又收紧了。 ...

westpac？ 过滤拿到优质客户而已， 影响真心很大吗？ 也许我已经是优质客户了， 但我还是没买到房子。。。。。。。

audreybest

贷款又要收紧了+1, broker说赶紧做好预批

valentina-wang

贷款紧缩+2

沧海一粟a

西太银行赢了官司，应该不会收紧了。。。西太本来以为官司要输掉。。。

大江东去

心情急躁的时候

可以把大胸的帖子翻出来复习一下

有助于平复心情

皇帝新衣

大江东去 发表于 2019-8-20 18:28
心情急躁的时候

可以把大胸的帖子翻出来复习一下

多看翻译文章，会平复很多。

maplelin

caesar6668 发表于 2019-8-20 17:21
westpac？ 过滤拿到优质客户而已， 影响真心很大吗？ 也许我已经是优质客户了， 但我还是没买到房子。。 ...

CBA和Westpac先行，相信其他银行会跟进的。

对于自住房买家也许影响不大，对投资客有影响，没有了太多投资客一起竞争，价格不会上涨过快。

其实这对于你我这种优质客户来讲其实是好事:)，现在好房实在是少，等春季房源多了贷款又收紧的时候，你我岂不是可以好好挑一挑。

有机六兽

感觉现在主要问题是房源少 是真回暖还是昙花一现 还有待春季房源供应量上来之后的考验
另外 不仅仅Westpac 还有CBA 也已经收紧了

Pippa

作为一个在过去15年买了好几套房子的人

多军的话能不能信？

melmonash

值得思考

katherman

短期看涨，但是这经济情况，高房价能持续多久呢

自游自在

好房子啥时候大量上市呀

febi3030

一定要抓紧

Rocher1895

对于降息是相同看法

cutebaby

淡定！观察

悉尼土地娘娘

没好房子上市，好伐，怎么抓紧，没得抓，好伐

fatgarfields

土澳看起来在重蹈米国的次债之路。

cutebaby

这吗多买楼花或者新楼的人破产！总体楼市如何升？

caesar6668

Pippa 发表于 2019-8-20 18:39
作为一个在过去15年买了好几套房子的人

多军的话能不能信？

当房价跌到银行开始量化宽松同时又加强审查，并且还有很多人再继续观望，而降息几率很大的时候，应该抓紧时机买。

当利率持续最低并且全民开始出动买卖房产的时候，要小心行事。

血的教训，只是分享而已，请问您过去8个月看过几套房子，参加过几次拍卖，出过几次价？实践出真知！

Pippa

caesar6668 发表于 2019-8-20 19:32
当房价跌到银行开始量化宽松同时又加强审查，并且还有很多人再继续观望，而降息几率很大的时候，应该抓紧 ...

很多人认为澳洲房产市场最大的挑战是未来的需求，尤其在移民政策紧缩之后。你如何看？

azazel

问题就是apart到house跨度很大，买不到一个区

caesar6668

Pippa 发表于 2019-8-20 19:40
很多人认为澳洲房产市场最大的挑战是未来的需求，尤其在移民政策紧缩之后。你如何看？ ...

我不是专家，澳洲缺高技术性精英，我只知道IT行业和政府签协议可以担保大量海外IT员工移民，这个国家自产的技术型人才远远达不到未来所需。

paoqiqi

azazel 发表于 2019-8-20 19:43
问题就是apart到house跨度很大，买不到一个区

那很正常，房子升级了，其他地方总要牺牲点

skyrunner

fatgarfields 发表于 2019-8-20 19:13
土澳看起来在重蹈米国的次债之路。

感觉应该不会，澳洲对于贷款的管控挺严的。根据收入，能贷出的钱也并不算多。相反现在国内贷款相对收入的倍数，要比澳洲要高得多。事实上，澳洲也是少有的，在0708金融危机中，全身而退的西方国家。

weedoo

所有资金集中买入house