初次当房东，虚心请教House 出租需要注意什么

christinemao

近海边传统白人区，四睡房双转900平米大地，静街10 分钟车站。房价已跌近20%，只有先租着，中介估计租金也就$800，花了很多钱修理，开来house作为投资太亏了。听说有的中介也很不负责混事，碰到麻烦租客就更烦了。

paoqiqi

那就自己住

christinemao

哎，每当打理没完没了的树枝，真后悔没生在贫困农村，那样就有上山打柴再背着走十几里山路的身体。该死的鸟还在树上吃果子，掉了一地，轰也不走，顿时想起毛主席他老人家说的，与天斗与地斗其乐无穷。i

jessie__

哪个区？楼主明年卖房的话就笑了。

nineyes

跌了20%？你开什么玩笑，在这里说这种话是要被批斗的

redsummer

墨尔本还是悉尼还是哪里？

christinemao

悉尼的，不是差的区，也不是下北及内城等高尚地区，更不是华人宇宙中心，白人购买力有限，前两年估价180-190万，现中介估150 万。

自游自在

比较适合自住

christinemao

如果你担心公寓的质量和管理费的虚高，腰里又有银子，趁现在赶快捡漏吧。包你开车十分钟就可以面朝大海，春暖花开。

Saidlu

baulkham hill 695的板房都能租700

audreybest

shire的还是blakehurst附近的？shire涨起来猛，跌起来也猛啊……租房就这个价了，4房80w的townhouse租700-800，4房一百大几十万的house也就租800-900。
要买这种区，得买看到海的……

maorice

适合自住，其实租金不用太在意，怎么样都是亏，租客素质一定要好。

maplelin

Saidlu 发表于 2019-8-18 17:56
baulkham hill 695的板房都能租700

你这绝对是特例，不是普遍情况，BH要是个板房都能租700我早就下手了。

bluetoliu

和中介规定好多久做inspection，比如半年，到时间中介没做就去问，要各个房间拍照，house的租客如果不好，真的是麻烦，我朋友的house被租客种过大麻，最后白人中介一点事都没有，虽然有保险，也是要修房几个月租金没了。

maplelin

房屋保险和房东保险一定要买好

数据派

找个靠谱的中介很重要。看看身边朋友有没有真心推荐的。我用朋友推荐的，很满意，省心。

house维护方面，可以考虑找个愿意做长期跟踪房产质量的building inspector。有些inspector有这个业务，每年做一次，拍照片，写报告，对比记录，有新问题及时指出。需要维修可以通过他找tradie。当然，这些都是有偿服务。但我自己觉得比中介要专业。

house要想hold住，是比较费钱的，但增值机会通常也是不错的。

数据派

还有一个，试试airbnb，有代管公司，海边有时收入还不错。

十年一剑

数据派 发表于 2019-8-18 20:21
还有一个，试试airbnb，有代管公司，海边有时收入还不错。

house做airbnb完全是个自己过不去。。。。。。

Saidlu

maplelin 发表于 2019-8-18 18:20
你这绝对是特例，不是普遍情况，BH要是个板房都能租700我早就下手了。

你看看现在租六百的都是什么房

lianbabe

买  house做投资确实要花钱的，地税年年涨，现金流也难保证，要侯得住苦几年可能长期持有还有得赚，实在不 行就自主。我就是在拼命抗着。

gycyc

jessie__ 发表于 2019-8-18 17:24
哪个区？楼主明年卖房的话就笑了。

为什么呢？ 是苦笑还是哭笑不得还是发自肺腑滴哈哈大笑哈哈哈哈哈哈 酱紫

gycyc

christinemao 发表于 2019-8-18 17:45
悉尼的，不是差的区，也不是下北及内城等高尚地区，更不是华人宇宙中心，白人购买力有限，前两年估价180-19 ...

跌了20%是ryde那里还是hills啊

白雲山民

南区？

逆鳞龍

christinemao 发表于 2019-8-18 17:55
如果你担心公寓的质量和管理费的虚高，腰里又有银子，趁现在赶快捡漏吧。包你开车十分钟就可以面朝大海，春 ...

看起来在Miranda周围啊

逆鳞龍

gycyc 发表于 2019-8-19 14:44
跌了20%是ryde那里还是hills啊

开车十分钟看到海？

cutebaby

买各种保险！具体咨询中介

gycyc

逆鳞龍 发表于 2019-8-19 14:55
开车十分钟看到海？

忘了这个了 这么说是南区了Sutherland 附近  也可能是东南Botany那里 Randwick什么的开车十分钟看海

顶帖专用

或者是在sans souci

bannyking

找个能稳定付款的最重要，最好是稳定的家庭

单身汉或者没孩子的鬼佬除非是一对儿gay 不然都不稳定。

房租能不能定期给你很重要

bannyking

christinemao 发表于 2019-8-18 17:18
哎，每当打理没完没了的树枝，真后悔没生在贫困农村，那样就有上山打柴再背着走十几里山路的身体。该死的鸟 ...

很奇怪说华人喜欢在后院种菜的说法，他们怎么弄成功的？当年我妈他们来看到花园空着也买了点菜种子结果刚长出来就被鸟叼没了，不知道怎么种