近期收到建造祖母房的报价，大家帮忙看看，分分送上！

wh1988105

最近想在投资房后面加盖一套祖母房，预算15左右，需要80平米的建筑面积。两室两卫浴，方便出租。

联系了4家公司，其中两家华人，两家鬼佬公司。 其中一家华人公司说需要看图才能报价，大概费用是13万左右。不包含拆除现有的旧车棚的费用。还有一家华人公司报价16万左右，包含所有的费用，基本就是TURN KEY PRICE 。但是这家的设计面积只有大概65平方米，少了15平米。



今天约谈了一家鬼佬的公司，首先很准时到达，然后带来的资料很全面 。有设计的草图，大概面积符合80平米。两室两卫浴的格局。有一些东西看不太懂所以打上来大家帮我看看 ，那些东西我需要注意的。 感谢。

1.Provisonal Sums allowed


Plumbing connections to site points  $1500
Electrical connection to site point  $1500
Preliminary fees and building approval $8500
Kitchen STD allowance $5500
2 by 2.5 KW air conditioners    Free



感谢有经验的同学帮忙看看 ，那些东西需要注意的。感激了！

wh1988105

这家鬼佬公司报价$150000 ，唯一有可能会加钱的是soil test 不好的话可能会下柱子说是，1000块钱的浮动

nexus1

感觉能自己DIY个一样的，几万块够了吧。 炉具什么都是美的牌的，太神奇了吧，第一次见到鬼佬这么干的。

wh1988105

nexus1 发表于 2019-8-8 20:05
感觉能自己DIY个一样的，几万块够了吧。 炉具什么都是美的牌的，太神奇了吧，第一次见到鬼佬这么干的。 ...

美的牌是不是质量不好啊

nexus1

wh1988105 发表于 2019-8-8 20:07
美的牌是不是质量不好啊

美的没用过烤箱炉子这些，不好建议。 反正我家的美的电饭煲是用了2年就坏了。

另外15万差不多可以找METRICON起个4房的house了， 当然地基和申请费用另算。

wh1988105

nexus1 发表于 2019-8-8 20:10
美的没用过烤箱炉子这些，不好建议。 反正我家的美的电饭煲是用了2年就坏了。

另外15万差不多可以找METR ...

对呀，我也是很心塞。因为我原来觉得祖母间应该没有那么贵，可是问了4家以后，每家基本都是这个价格区间，所以很无语。所以上来问问大家，祖母房到底应该值多少。 哎

nexus1

wh1988105 发表于 2019-8-8 20:14
对呀，我也是很心塞。因为我原来觉得祖母间应该没有那么贵，可是问了4家以后，每家基本都是这个价格区间 ...

你要算下回报，盖个这玩意你多少年收租才能收回来。卖房能增值多少，如果没底就干脆别弄了。花钱买车旅游也比亏钱强啊。

caqq

2.4举架低了，2.55较好。厨房台面不是石头的，容易烫坏。地基的价格相差很大，好像也没说。

wh1988105

caqq 发表于 2019-8-8 20:21
2.4举架低了，2.55较好。厨房台面不是石头的，容易烫坏。地基的价格相差很大，好像也没说。 ...

地基的价格就是水泥地基，但是多厚我不清楚。

wh1988105

nexus1 发表于 2019-8-8 20:21
你要算下回报，盖个这玩意你多少年收租才能收回来。卖房能增值多少，如果没底就干脆别弄了。花钱买车旅游 ...

算算回报率的话差不多10年回本吧，一年租金好的情况下能收2万左右

wh1988105

caqq 发表于 2019-8-8 20:21
2.4举架低了，2.55较好。厨房台面不是石头的，容易烫坏。地基的价格相差很大，好像也没说。 ...

台面他说免费升级成石头的，另外您说的举架是什么意思，谢谢您了

1997

wh1988105 发表于 2019-8-8 20:25
地基的价格就是水泥地基，但是多厚我不清楚。

地基是大钱。你要问清楚。有的地基是泡沫塑料上加一点水泥薄薄的一层。而且层高太矮了。我大概看了一下。基本都要升级，都是坑

1997

我也找了几家报价，现在就是这么贵。除非自己做builder。

人人8

1. 2400 有点矮, 加到2500/2700加多少钱?
2. 最好加多几个double power point.
3. 如果改成"两室一卫浴",能省不少钱

wh1988105

1997 发表于 2019-8-8 20:31
我也找了几家报价，现在就是这么贵。除非自己做builder。

如何自己做builder呀，啥都不会，出去看报价回来还要GOOGLE，感觉这行水深，地基一般有几种啊 大哥

tomadge

看成收到造航母的报价

caqq

wh1988105 发表于 2019-8-8 20:26
台面他说免费升级成石头的，另外您说的举架是什么意思，谢谢您了

层高

土澳的天空

如果你家地形和施工条件一般的话，15w全包价格不算离谱。我觉得再要求层高免费升到2.55米以上还是可以考虑接受的

wh1988105

土澳的天空 发表于 2019-8-8 21:06
如果你家地形和施工条件一般的话，15w全包价格不算离谱。我觉得再要求层高免费升到2.55米以上还是可以考虑 ...

谢谢了！感谢您的建议！

yl001

nexus1 发表于 2019-8-8 20:10
美的没用过烤箱炉子这些，不好建议。 反正我家的美的电饭煲是用了2年就坏了。

另外15万差不多可以找METR ...

15万差不多可以找METRICON起个4房的house了


WHAT???

BesteverCPA

yl001 发表于 2019-8-8 21:22
15万差不多可以找METRICON起个4房的house了

他说的是那种质量次的不能再次的那种project house

yl001

BesteverCPA 发表于 2019-8-8 21:27
他说的是那种质量次的不能再次的那种project house

如果是悉尼，再次的4房单层project house，报纸上看到也要28万起啊。。。

蓝色的小猫

我居然看成造航母

十亭

yl001 发表于 2019-8-8 22:14
如果是悉尼，再次的4房单层project house，报纸上看到也要28万起啊。。。

如果就80m2 估计马马虎虎了

vickyvicky

在哪个城市？

wzrrong

12-13w
可以搞定的

wh1988105

vickyvicky 发表于 2019-8-8 22:47
在哪个城市？

在布村。

wh1988105

wzrrong 发表于 2019-8-8 22:51
12-13w
可以搞定的

您有合适的建筑商推荐么

总督

yl001 发表于 2019-8-8 21:22
15万差不多可以找METRICON起个4房的house了

Google ^ shipping container home^

weedoo

很麻烦啊