[其他信息] 楼市回暖，究竟是因为政策托底，还是需求增长 [复制链接]

发表于 2019-8-6 01:48 来自手机 |显示全部楼层

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爆发和崩盘都需要一个突破点下个突破点应该是有几个大型企业倒闭房市等着崩盘。然后某一国家快速崛起（可能是印度或中国)，房事再度爆发

willjia

发表于 2019-8-6 02:50 |显示全部楼层

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这波只是平稳恢复性上涨，毕竟上一波涨幅太大，这波只是呈增长趋势，幅度有限。分析房价上涨动力1是如果澳币也运用大幅增加投放量，形成快速的贬值，房价会和其他商品一样快速涨价。但是我觉得澳洲不会在澳币低迷期大幅运用宽松货币政策。2是放宽移民政策，增加需求，这和现在执政党的理念不符，这个动力不大可能。3游资外资大幅抄底澳币，来澳洲炒资产，有一部分会流入房产，更多会流入股市，对房事影响不会很大。4中国人由于贷款和外汇受限，下步不会再成为澳洲房价的助推器。综合所述，我认为房价大幅上涨可能性不大。最近租金下降会拖累房价，也不利投资人投资房产。

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明月星光

发表于 2019-8-6 02:53 |显示全部楼层

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从空置率看如果有改善也属于回光返照。

风行者止水

发表于 2019-8-6 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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15—17年只要有首付无限贷款
18—19年贷款条件严苛，额度近乎砍半
目前政策利率降，额度升

步行至火车站，超市，学校，且房子condition可以直接领包入住的，甭管啥时候都在抢

现在清空率上升，均价下降
我能看到的是，一般条件房子也在被追逐

思考吧

猫和熊猫

发表于 2019-8-6 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在买的都是刚需和之前忍着没买的吧，看不到可以支撑房价疯狂上涨的增涨点，鬼佬又不像中国人可以省衣缩食买房

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-6 09:23 |显示全部楼层

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市面上的房子少的可怜

vinsonz

金靴族

发表于 2019-8-6 09:28 |显示全部楼层

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银行贷款如果开始放松了，就会涨

xs8111

发表于 2019-8-6 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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再等等看

iuij

发表于 2019-8-6 09:57 |显示全部楼层

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假象

hec66

发表于 2019-8-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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大银行已经放弃7.25 该用5.65
家庭花费评估依然高
但能比以前多贷一二十万
房价也就能涨一二十万
涨不了太多

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-8-6 10:37 |显示全部楼层

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willjia 发表于 2019-8-6 01:50
这波只是平稳恢复性上涨，毕竟上一波涨幅太大，这波只是呈增长趋势，幅度有限。分析房价上涨动力1是如果澳 ...

分析的很好，我认为大涨不是长期的选项，目前只是弥补之前的大跌，之后就维持那个水平了

知行合一

chmseagull

草鞋族

发表于 2019-8-6 10:40 |显示全部楼层

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之前一年多来想买房子而未买的人，一下子都愿意出手买了，供给不足，需求集中释放。等这波需求消化完毕，不知道后面有多少新的需求，毕竟贷款难了，尤其对于那些已经有几套房子在手的人。政策托市能拖住吗？

猫和熊猫

发表于 2019-8-6 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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chmseagull 发表于 2019-8-6 09:40
之前一年多来想买房子而未买的人，一下子都愿意出手买了，供给不足，需求集中释放。等这波需求消化完毕，不 ...

我其实想不通为什么很多人投资好几套房子，这边的房增长慢，屁事还多，持房成本也高。我觉得有两套房就够了，一套自住一套养老，钱花在自己身上才是最值得的，房子还想着留给孩子吗——想不开

phzrx

发表于 2019-8-6 11:27 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2019-8-6 08:08
现在买的都是刚需和之前忍着没买的吧，看不到可以支撑房价疯狂上涨的增涨点，鬼佬又不像中国人可以省衣缩食 ...

应该是这样

mania7

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发表于 2019-8-6 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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只要涨就好至于什么原因就不要纠结了。重要吗?

mania7

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发表于 2019-8-6 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2019-8-6 09:52
我其实想不通为什么很多人投资好几套房子，这边的房增长慢，屁事还多，持房成本也高。我觉得有两套房就够 ...

3 到 4 套差不多 2套太少

audreybest

发表于 2019-8-6 12:09 |显示全部楼层

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这波是fomo。释放完了后继乏力。移民需求？先看看移民砍了多少好不好。。。。技术移民从4万3砍到1w8.。。。。。当年技术移民和457松，移民潮到来带来了上涨，现在中国人靠技术移民基本不可能能移了。。。。就靠印度移民了。。。。get到点的房东都赶紧拿出来卖了

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

paoqiqi

发表于 2019-8-6 12:15 |显示全部楼层

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还谈什么政策宏观经济，重要吗，都那么多年了，起起伏伏也好几轮了，怎么有些人就还连个自住房都没有

savagesman

布鞋族

发表于 2019-8-6 12:15 |显示全部楼层

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我投政策托底一票
有购房刚需的人群在房市下行的两年，压抑了购房的欲望
六月后政府释放利好房市的政策托了一波底
但是信贷仍然没有放松，审批利率虽然下降，生活成本benchmark却在悄悄上涨，其实并没有比之前借多太多钱
感觉后继无力呀

沧海一粟a

发表于 2019-8-6 13:02 |显示全部楼层

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这一波应该是政府2次降息导致的房价涨，但是大部分都是自住，也不是投资的，刚需

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-8-6 13:06 |显示全部楼层

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好区的House绝对是抢手货

Pippa

圣靴族

发表于 2019-8-6 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2019-8-6 09:52
我其实想不通为什么很多人投资好几套房子，这边的房增长慢，屁事还多，持房成本也高。我觉得有两套房就够 ...

还有几个原因：

普通人其他投资渠道不多
收入水平高，负扣税有利可图
有意向为孩子们留点东西而做的投资
追求高杠杆，看好房市远期
一套房子不够养老

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-8-6 13:30 |显示全部楼层

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在贸易战背景下，这点增长是否有长期动力

waterfish

发表于 2019-8-6 13:39 |显示全部楼层

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B浪反弹，接下来是更深的探底。

数据派

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发表于 2019-8-6 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2019-8-6 13:28 编辑

其实也可以从卖方角度考虑一下。现在拿出来卖的，是资金紧张的投资客，获利了结的投资客，还是down size的local，等等。两边都分析才好。

要我说，之前拿住house的投资客，会比较影响现在的市场。一旦这部分人大举上市抛售，成交量就上去了，但目前利息在降，折旧继续，好像没什么紧迫动力要着急出手。自住的，估计也是一买一卖，不会轻易退出house市场。老年人down size应该是一个退出途径。再哪里还有退出的？倒是没有house的买家都比较着急进货。

目前的政策也不鼓励炒房，所以投资客不太可能翻云覆雨。但如果低息维持，经济不倒，当前这个势头也许会持续吧。

以上只针对house市场个人理解。

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iuij

发表于 2019-8-6 14:30 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2019-8-6 09:52
我其实想不通为什么很多人投资好几套房子，这边的房增长慢，屁事还多，持房成本也高。我觉得有两套房就够 ...

数据派

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