未来集团楼花业主看过来

奥本新丁

大家都知道，未来集团倒了，下周业主会议，有业主一起组团维权吗？我是未来集团黄金海岸和南区楼花的双料业主。不该买也买了，业主们能不能互通消息自救？人艰不拆，其他看客们轻拍。

xinrongyao

没有拿高息就是好事，等退回10%定金。如果已经给其使用了，只能愿赌服输。

deen

已经被接管了，没有什么自救方法。接管人按章程办事，希望接管人以合理的价格找到可靠的接手人。
对你来说，如果看好这2个楼盘还想买的话，可能再出一个首期，虽然听起来有点可笑，但是很有可能多加一个首期比原来的价格还低的情况出现

Jovani

xinrongyao 发表于 2019-8-4 09:46
没有拿高息就是好事，等退回10%定金。如果已经给其使用了，只能愿赌服输。 ...

认同，其实政府的法规对于楼花定金放在信托里是对买家的很好的保护，也是有利于卖家放心去开发，只有楼按时交，就能拿到定金和SETTLE，
奈何有时买家受不住高息的诱惑，同意把钱直接给开发商，那只会愿赌服输了。

mmmggg

good luck

风口上的猪

进入破产保护程序，法律诉讼主体已经不存在了。
只能是打官司，证明合同过程存在主观欺诈，追究director私人财产赔偿。

奥本新丁

感谢楼上各位支招

Hetbert

做好心理准备：

第一偿债优先是员工。

其次是ATO，Westpac，St George和NAB。

再次是墨尔本私募的次级抵押贷。

最后是供应商，楼花买家等无抵押贷款。

释放的楼花定金已经用于还银行利息花光了。

根据托管公司的初步估计，未来剩下的资产，清盘后还私募的次级贷可能都不够。

Anna_Chen999

祝福楼主顺利拿回本金

字母哥

会不会钱就这样没了

君临澳洲

release deposit的基本钱就打水漂了。愿赌服输。

deen

相比悉尼几个盘还是比较幸运的，虽然现在可能损失10%，如果他们不破产，真到时候SETTLE的话损失可能超过这10%

daya0710

Hetbert 发表于 2019-8-4 10:26
做好心理准备：

第一偿债优先是员工。

不错   思路清楚  

TRE

就想知道如果开发商破产了放在信托账户上的deposit能安全吗？

Hetbert

TRE 发表于 2019-8-4 10:47
就想知道如果开发商破产了放在信托账户上的deposit能安全吗？

应该安全的。

如果被挪用了，未来老板会被罚款加坐牢的。

maybeming

TRE 发表于 2019-8-4 10:47
就想知道如果开发商破产了放在信托账户上的deposit能安全吗？

trust acct上的是安全的，不一定能要回来的是那些容易release给开放商做无抵押信用贷款获取高额利息的业主。

风口上的猪

TRE 发表于 2019-8-4 10:47
就想知道如果开发商破产了放在信托账户上的deposit能安全吗？

100% 安全，这个没问题。
信托上的钱，法律权力上，不是开发商的钱，是业主的钱，放在银行监管账户。只有交割的时候，买卖双方过户，买家签字同意release，才能取得出来。没有业主签字，银行是不会放行的。
开发商破产，跟信托账户无关。

xingrong

歪个楼，放在卖家信托基金里的钱在房屋成交时买家应该有利息收入吗？

TRE

谢谢楼上几位，那只要是不贪心的买家损失应该是非常有限的

Hetbert

风口上的猪 发表于 2019-8-4 10:50
100% 安全，这个没问题。
信托上的钱，法律权力上，不是开发商的钱，是业主的钱，放在银行监管账户。只有 ...

不要迷信信托账户100%安全啊。

挪用信托账户资金的案例年年有。

比如这个去年发生在墨尔本的例子，楼花买家存在信托账户的订金和租客缴到信托账户的租金都被挪用了。

https://www.domain.com.au/news/c ... allegations-814316/

大成

good luck！也就能说这么多了

jianguopp

希望好运!

风口上的猪

Hetbert 发表于 2019-8-4 11:03
不要迷信信托账户100%安全啊。

挪用信托账户资金的案例年年有。

说的没错，没有100%的事儿

不过挪用监管资金，是犯罪，是无限责任，可以追究私人财产。应该是骗过了银行，或者是合谋。

风口上的猪

director的私人财产，很可能也被银行追偿了。
银行不太可能放贷，不要求director个人连带担保。

巴乔

失之东隅，收之桑榆，谁人人生不试错，谁人试错枉亏空，静心修身，必有转机

happysee

Hetbert 发表于 2019-8-4 10:26
做好心理准备：

第一偿债优先是员工。

第一位是托管人，他们先把自己该收的钱收足了如果还有剩下的才拿出来偿还债务

沧海一粟a

Hetbert 发表于 2019-8-4 10:50
应该安全的。

如果被挪用了，未来老板会被罚款加坐牢的。

原来信托帐户的资金是可以用的，代价就是坐牢

Hetbert

happysee 发表于 2019-8-4 12:09
第一位是托管人，他们先把自己该收的钱收足了如果还有剩下的才拿出来偿还债务 ...

这是常见的误解。

托管人的费用和报酬优先级在银行抵押贷款之后。

Insolvency Myth  – Insolvency practitioners always get paid first

Contrary to what some believe, insolvency practitioners don’t always get paid first, and often we don’t get paid at all!

In court liquidations and bankruptcies, petitioning creditor’s costs rank ahead of most other claims including an insolvency practitioner’s remuneration. The extent of secured creditors in an administration will also have a bearing on the funds available to meet remuneration.

Often there are no assets available to be realised and no other recovery actions capable of being pursued. In those cases we still have many statutory obligations which we must attend to notwithstanding that there are no funds available to meet our remuneration and disbursements

蓝色的小猫

挪用信托账户的钱罪还蛮重的 7年plus
但还是有些人会挪用
有的被发现 有的没有被发现

katherman

能拿到10%回来就不错