修fence纠纷

戆戆猪

投资房，隔壁邻居通过中介说要自己换我们两套房子之间的fence，说让我们必须得负担一半材料费。

25米左右，1。5米高的木头fence，其实还能使用的，我们觉得没必要更换，对方一开始要价750，说让我们共同承担材料钱，他要自己换fence。

我们也不清楚他要价是否合理，主要那个fence还是能用的，而这房子我们近期正打算卖掉了。对方让我们付钱，啥报价收据都没，所以通过中介拒绝对方的要求，说不打算更换。

结果对方说我们必须负担800，是修38米，估计他把drive way 部分也加上了（原来双方的drive way没有fence 的）,不然他要走律师，上vcat，对方那房子也是投资房性质。

请教各位，该如何处理？

非常感谢！


更新： 今天咨询了律师和第三方的中介

他们都不赞成我们出钱，由邻居自己换fence，因为不能保证fence 质量，如果我卖房子了，新的买家还可能因为fence 质量问题找我们，所以现在处理办法是： 由我现在出租房中介通知对方，如果邻居非要修换fence， 找专业fence 公司换，双方各出一半费用。 我自己也会找专业fence 公司报价。然后双方协商，选择专业公司换。如果对方邻居还想要自己修，那请他等我们卖完房，找新房主协商。 反正我们宁可多出钱，找专业公司，也不想让对方自己换fence。

不是我们贪便宜要赖帐，这个fence 并不是坏到必须换，而且对方要求我们支付材料费是800刀，而不是400刀，是不是良心价，我真不清楚，如果是38米，按邻居说法，就是1600刀材料费了。因为我没有专业公司报价对比，他说多少是多少，我还没有发票收据，税务上，卖房时都存在风险。

Bramasole

对方自己修，只收你一半材料钱，你赚了啊。如果fence比较破了，还是修吧，新fence能多卖的钱可比材料钱多。不过他收的材料钱好像有点多。

ozsun2000

你不亏，修了吧！

cantonese

1.5米，你眼望我眼，换成1.8米的，LZ赚了。

戆戆猪

就是觉得他要价有点高，不太靠谱，所以不想睬他

然后他倒非得让我们付钱

我们可以选择不修

那房子，我们都是在考虑亏本卖房的，不想再多支付更多额外支出。

戆戆猪

另外，这换25米或38米fence，大概费用多少呢？

Bramasole

戆戆猪 发表于 2019-7-21 13:51
另外，这换25米或38米fence，大概费用多少呢？

大概一米75。

nicoleflopy

根据历史帖子，你不想修他只能自己出钱修，告也没用。
但是万一他把篱笆拆了也影响你卖房租房

戆戆猪

nicoleflopy 发表于 2019-7-21 13:54
根据历史帖子，你不想修他只能自己出钱修，告也没用。
但是万一他把篱笆拆了也影响你卖房租房 ...

谢谢！

我们都签卖房合同，准备卖房了。

主要这房子区不太好，当时又买高了，要不亏本，还得大装修，不太想折腾，所以想哪怕有点亏本卖了算了。

即便一边fence换了，卖房价也不见得能多多少。

gummygivew

赚到了

戆戆猪

gummygivew 发表于 2019-7-21 15:22
赚到了

不算赚啊

即便换了fence，我估计还得赔本卖房，修换fence支出，我赔更多

可能新买家算赚吧 ，我们自己是赔更多。

所以我们想不修，维持原状，也不是为了赖对方的钱。

mmmggg

如果已经签卖房合同，那就留给下任房主。如果正准备买，这增值绝对比你成本高啊

Auking

和睦相处为主

戆戆猪

mmmggg 发表于 2019-7-21 16:23
如果已经签卖房合同，那就留给下任房主。如果正准备买，这增值绝对比你成本高啊 ...

是同中介签卖房合同，房子还没卖呢，也不知道能卖出什么价钱，但我看周边 同状况房子，能按我当年买价卖出就不错了

这原价卖，我也是亏本的，而且很可能卖价还得比原价低

所以现在是能不多余支出就不支出

如果我重新装修再卖，折腾半天，估计也就是不赔本的样子

唉。。。

SAland

戆戆猪 发表于 2019-7-21 13:59
谢谢！

我们都签卖房合同，准备卖房了。

已签卖房合同，就直接告诉对方等 Settle 后和新房主联系，你一分钱不要出。

GWHM

38米。3800 总价差不多，收800 和白给一样。 哪里找真好的邻居

mmmggg

戆戆猪 发表于 2019-7-21 16:28
是同中介签卖房合同，房子还没卖呢，也不知道能卖出什么价钱，但我看周边 同状况房子，能按我当年买价卖 ...

fence建成后增值和你当初买多少钱有任何关系吗？？

你唯一要worry是什么时候能弄好，不要耽误了时间

胡椒老罗

收的真便宜!良心价啊！

Bramasole

楼主总说房子赔钱了，房子亏了是另一回事儿，你再投800，多卖的远远多于800，跟楼主好像说不明白。意思好像只要亏钱的东西就不能再多投一点钱。

戆戆猪

mmmggg 发表于 2019-7-21 16:56
fence建成后增值和你当初买多少钱有任何关系吗？？

你唯一要worry是什么时候能弄好，不要耽误了时间 ...

现在是修fence 也增不了多少值，毕竟不是我房子全部换fence，而且如果全部换了fence，这增值也不见得多余换fence费用。

我现在考虑是卖房，如何减少损失。

另外我先生是什么也不想动，想房子原状卖了，少投入一些是一些。

戆戆猪

Bramasole 发表于 2019-7-21 17:28
楼主总说房子赔钱了，房子亏了是另一回事儿，你再投800，多卖的远远多于800，跟楼主好像说不明白。意思好像 ...

我知道你的意思，投800，或许房子能多卖些。

但我先生不想折腾，不然再多投些 ，房子厨房，卫生间自己稍微装修，应该能超原价卖

但这些事需要时间精力，但这额外投入的装修费用，以及时间精力，算起来，很可能也就是不赔钱卖。所以我先生不想折腾，宁可只要能原价或稍低点卖价出售就可以了。

思源

这价钱绝对划算啊，赶紧答应吧。

MXST18

fence没坏，你可以拒绝换新的

luoyaya

周围三鬼佬 一华人没人出钱

Kevin10

對方沒有理由強迫你換新圍牆
更何況本身的圍牆沒有導致危險的理由
對方要告也沒有用
他執意要換就請他自己出錢

顶帖专用

这东西 一百元一米就不亏。。我 要是你就给了。

kdssdk

LZ行情了解一下？你邻居这个fence报价一点也没毛病。

archills

目测楼主大赚的节奏。 邻居给报2000，最后降到1500. 楼主就觉得赚了。

firststeps

不是破损严重有权拒绝，上vcat没鸟用，可以分期付款，每月付15

karaoke_oz

38米，才要楼主800.。。。
这个真的是澳洲好邻居！！！
楼主得了便宜还卖乖....