Docklands 哪个apartment质量最好？求推荐，感谢！

西米露

Docklands 哪个apartment质量最好？求推荐，感谢！

蓝色的小猫

谁知道啊？
买个house租出去，然后用租金收入租docklands 公寓，如果你更喜欢住公寓的话
house升值潜力大 费用低
docklands公寓物业费太贵了，价格跌的厉害，原来2房1车位的80多万，现在60多万，甚至还有更便宜的。再过几年，50多万吧

西米露

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 21:11
谁知道啊？
买个house租出去，然后用租金收入租docklands 公寓，如果你更喜欢住公寓的话
house升值潜力大  ...

最近在关注docklands，但是我觉得今年和去年比价格还是在涨，只是长得慢。 我们乡下的房子租金也没有很高， 在docklands也就是阻隔1房1位1车。 不过感觉docklands的环境挺好的，有水景。 不知道物业费一年怎么样？都有什么固定支出呢？

蓝色的小猫

西米露 发表于 2019-7-14 21:18
最近在关注docklands，但是我觉得今年和去年比价格还是在涨，只是长得慢。 我们乡下的房子租金也没有很高 ...

住docklands的公寓 比在city的好，没那么嘈杂，
特别安静
但你说的docklands公寓价格涨了，这个还真没发现，我一朋友刚买的，60多万，前屋主86万买的，相当于亏了20万

西米露

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 21:24
住docklands的公寓 比在city的好，没那么嘈杂，
特别安静
但你说的docklands公寓价格涨了，这个还真没发 ...

那他这个是不是有特殊情况急着卖啊？ 去年普通的2房那种的56-58万左右， 刚刚我看了一下基本类似的同等的是60万，但是租金都600多一周，比city还高。不是很了解墨尔本的公寓。回报率到底是怎么样的。

ningjacky

docklands的公寓，哪条街算地点好呢？water front city那吗

蓝色的小猫

她这个带车位有点水景，房型和光线都挺好 ，类似的房型网上还有 价格差不多，现在就这个价，房型差点的，48万我都看到有卖的呢。
租金嘛，2房带车位可以租到600~650 。
公寓的好处就是地税低，租金回报高，但缺点也相当大，跌价或不升值，物业费贵。万一有个三长两短的，修理费几百万 业主均摊……

就爱大麻

只要在风口，猪都能飞。
在dockland, 猪就能飞。

就爱大麻

只要在风口，猪都能飞。
在dockland, 猪就能飞。

陈微亮

我老丈人在city一栋apt遭火灾了，维修费用平摊。。

西米露

陈微亮 发表于 2019-7-14 21:41
我老丈人在city一栋apt遭火灾了，维修费用平摊。。

为啥呢？难道公寓的大楼不像house什么的可以买保险吗？building insurance一类的

西米露

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 21:34
她这个带车位有点水景，房型和光线都挺好 ，类似的房型网上还有 价格差不多，现在就这个价，房型差点的，48 ...

没孩子的， city上班族住一住还是蛮舒服的～

both

Docklands最好的公寓2房2卫1车位，出租4200刀/月

蓝色的小猫

both 发表于 2019-7-14 21:53
Docklands最好的公寓2房2卫1车位，出租4200刀/月

970/week？真能租这么高？

蓝色的小猫

both 发表于 2019-7-14 21:53
Docklands最好的公寓2房2卫1车位，出租4200刀/月

970/week？真能租这么高？

both

蓝色的小猫 发表于 2019-7-14 21:57
970/week？真能租这么高？

真的，租客是开酒店的，长期租约，租金每年递增

蓝色的小猫

both 发表于 2019-7-14 21:59
真的，租客是开酒店的，长期租约，租金每年递增

那是你运气太好了
一般来说2房2卫带车位能租多少？

jieda

烂地方，都是流动人口。

Zmlmf

西米露 发表于 2019-7-14 21:29
那他这个是不是有特殊情况急着卖啊？ 去年普通的2房那种的56-58万左右， 刚刚我看了一下基本类似的同等的 ...

600 per week?

Mine apartment on Spencer street 2beds 2bath leased for 790per/week (furnished)

s3132090

mirvac开发的，yarra edge那一块好。物业两房的6000多一年。没什么不好的，之前住在docklands 10年，物业从5800涨到6300。房价涨是有涨，就是涨个cpi。楼上说的降价二十万是极端例子，估计买时被人坑了或者有其他原因，大体上位置好景好楼层好的房子价格也是不低的，另外不要买新房和楼花。公寓本身就有公寓存在的道理，我倒是看到很多退休当地鬼佬还有年轻家庭住公寓。流动人口也是有，不可避免的，主要看你自身需求，住远的烂豪斯守着块大地等升值还是住小公寓 (60-80w)，楼脆脆概率还是小的。

西米露

s3132090 发表于 2019-7-15 10:31
mirvac开发的，yarra edge那一块好。物业两房的6000多一年。没什么不好的，之前住在docklands 10年，物业从 ...

蛮舒服的。只是物业费太高了。。。

shyangying

贵有贵的理由，

Rocher1895

都不好，建议airbnb去住几个体验一下

Chimpanzee

dockland价格在墨尔本公寓里面还算稳定的吧，租金回报也还可以，开放会有多少inspection的人，问问中介或者去看看开放的房子就行，比其他地方还是好一点的。

Chimpanzee

楼主问质量问题 就不太清楚了，是不是老一点的好一些？该出问题的是不是头三五年就出了？有没有懂建筑的朋友说说。

tao-tao

dockland那边据说风很大啊。