[自购小窝] 风口浪尖，入手公寓一套 [复制链接]

发表于 2019-7-14 10:05 |显示全部楼层

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单身男性，30。
去年判断失误，以为悉尼house市场还会低迷几年，完全没想到会暴涨。国内的房子没处理，导致这里没钱买house。
买了个Rhodes的Billbergia的次新高层，就不期望升值了，希望不会出问题吧。

看房感觉这段时间悉尼一轮一轮的公寓出问题的新闻严重打击了公寓市场。
公寓去年最差的时候跌幅都有限，比house低多了。放松贷款后，公寓由于对首付要求远比house低，入门门槛低，原本会飞上天。但在新闻的打击下，目前依然比去年年底的最差的时候好不了太多。大量准备买公寓的人转向house，反而导致house暴涨。
所以，买房的时候，也算在贷款额度上享受了贷款放松的红利，价格上享受了最近新闻的红利。

嗯，也没什么可抱怨的。

mania7

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发表于 2019-7-14 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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青菜萝卜各有所好。有总比没好。至于是不是雷，买什么房子都有风险。但是有钱买house这是基本不会错的

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-7-14 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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公寓没有中国热钱进来之前都不会有起色

lulumelon lulumelon 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2768, 距离下一级还需 232 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-7-14 10:34 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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Flaminga

发表于 2019-7-14 10:38 |显示全部楼层

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光脚族进来触触脚趾头…house还有被水淹的时候呢！别给自己找心塞～

Bramasole

发表于 2019-7-14 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-7-14 10:34
恭喜楼主。
公寓有公寓的好，住起来更省时间做更有效率的事。
穷人最富裕的是时间，就算住远郊破房，天天通 ...

你喜欢公寓没问题，干嘛损别人。

Melbourne licensed electrician

nnnalvin

发表于 2019-7-14 10:52 |显示全部楼层

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没毛病，有多少预算办多少事儿。

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-14 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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当house涨一轮后，公寓的价格优势和回报率优势凸显，公寓就会发力了，应该在半年后

deen

水晶靴族

发表于 2019-7-14 10:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 deen 于 2019-7-14 10:55 编辑

买房的时候，也算在贷款额度上享受了贷款放松的红利，价格上享受了最近新闻的红利。

这文彩

zizilili

布鞋族

发表于 2019-7-14 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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买定离手，祝楼主好运

尅哥

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发表于 2019-7-14 12:05 |显示全部楼层

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只有等公寓天王BELLO来给你灌鸡汤吧

kangarooo

发表于 2019-7-14 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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我想买公寓，就是下不了手。我担心：公寓的建筑质量有问题的话，修补花费巨大。如果有claim保险的法，保费就会巨增。这些费用分摊到每户人家上，费用只高不低。

pursue

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发表于 2019-7-14 12:44 |显示全部楼层

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买公寓的很多都是没办法了：手里钱不够买house，又不想租房。

patzzz

木屐族

发表于 2019-7-14 12:45 |显示全部楼层

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不敢入手公寓怕踩雷

数据派

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发表于 2019-7-14 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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去年看走眼了，建议总结是否思路出错，否则可能一错再错。
我的观察是house和非house是随着非house大量增加而分化的。参见布里斯班近年走势。质量爆雷是雪上加霜。
对于医生律师等高工资人士，多拿几套公寓出租，省心省力，年年折旧拿退税，最后持平无cgt卖出，应该是一种玩法。但对于普通收入者是另一回事。
也许是这样吧。胡乱说说供参考。

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蓝色的小猫

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发表于 2019-7-14 14:47 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-7-14 12:05
只有等公寓天王BELLO来给你灌鸡汤吧

他很可能双塔的业主，一个自住一个投资

TonyQ2019

发表于 2019-7-14 15:59 |显示全部楼层

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我倒觉得公寓可以抄底，大不了以后攒下钱，换house
公寓转成投资房收租，至少不会亏钱

mmmggg

发表于 2019-7-14 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-14 16:24
你是造谣大王嘛，多做功课，就知道我买在哪里

在zetland吗

DIY2013

银靴族

发表于 2019-7-14 17:09 |显示全部楼层

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既然已经买好了，就得为自己做点实事。积极参加业委会才能全面了解所在物业的具体情况。每个楼都有每个楼自身的问题，既然澳洲法律对业主的保护不够到位，那么业主们只有自己自求多福，多多上心了。如果碰到物业公司收special levy，那就一点要搞清楚缘由。

lulumelon

发表于 2019-7-14 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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Bramasole 发表于 2019-7-14 10:46
你喜欢公寓没问题，干嘛损别人。

是一群住破house天天上来损住公寓吧
事实就是穷人时间多，不花strata，天天通勤几小时也还是住house有面子

Bowen

发表于 2019-7-14 17:48 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2019-7-14 16:35
在zetland吗

机智如你

Bowen

发表于 2019-7-14 17:48 |显示全部楼层

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LZ - 46 walker st么

现金为王

发表于 2019-7-14 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-7-14 17:32
是一群住破house天天上来损住公寓吧
事实就是穷人时间多，不花strata，天天通勤几小时也还是住house有面 ...

住house确实很多事情，基本周末都在修修补补。如果不喜欢天天跑bunning的，不喜欢diy的还是住公寓舒服。

Bramasole

发表于 2019-7-14 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-7-14 17:32
是一群住破house天天上来损住公寓吧
事实就是穷人时间多，不花strata，天天通勤几小时也还是住house有面 ...

住house等于穷，等于房子破天天修，等于通勤几小时，佩服你的逻辑思维。或者你见识的都是这样的住house的吧。

Melbourne licensed electrician

step100

发表于 2019-7-14 18:33 |显示全部楼层

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真的不明白為什麼還有人買house..

巴乔

发表于 2019-7-14 18:33 |显示全部楼层

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买旧公寓，楼花新公寓不要碰，楼花本来应该比现房便宜才对

怀念5月

发表于 2019-7-14 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜楼主啦。其实别人说都好。自己过得舒服最重要
我也是apartment。而且是华人泛滥的“重灾区”。
不过自己住的好最重要。有钱了再换好的

lulumelon

发表于 2019-7-14 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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Bramasole 发表于 2019-7-14 18:30
住house等于穷，等于房子破天天修，等于通勤几小时，佩服你的逻辑思维。或者你见识的都是这样的住house的 ...

住好房house的不会上来鄙视公寓的，上来损公寓的什么层次自己还真不明白

lulumelon

发表于 2019-7-14 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-7-14 17:51
住house确实很多事情，基本周末都在修修补补。如果不喜欢天天跑bunning的，不喜欢diy的还是住公寓舒服。 ...

是啊，我们因为有孩子了换了Chatswood的house，请了gardener，handyman维护，可还是很多事情要操心，很想搬回下北公寓，说实话，主要也是好的3/4房公寓strata太贵，心里舍不得。。。

dean_

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