谁能再细节解释一下 Interest rate 与 Comparison rate

汪汪汪

Interest rate         Comparison rate

对于fixed loan而言，到底扣款时候按照哪个？  刚刚电话银行改利息，银行回了一个3.89% （说已经包含discount）。然后问是否这个是comparison rate。对方说不是，而是interest rate。然后扣款是按照3.89，然后comparison是如果break了，有什么什么费用计算在内云云？

ViceMan

按interest rate来计算。
comparison rate就是假定一定金额的贷款额和贷款年限，再假定一定的interest rate， 然后把其他的年费或者月费等其他费用加上去之后，计算出的一个rate让客人能直接做对比。

其实我是觉得comparison rate有时更容易误导人。

voice66

Interest Rate 是利息，Comparison rate是利息加其他一切费用（例如年费），然后以一个固定借款额为基础算出的利息。

例如利息是5%， 年费每年1万，以20万为基础计算的话，comparison rate就是10%。

汪汪汪

感谢答复。之前一直有人发帖子说一定要计算后者的利息才行。 这么看来，完全没意义啊。

一天世界晴~

汪汪汪 发表于 2019-7-10 16:26
感谢答复。之前一直有人发帖子说一定要计算后者的利息才行。 这么看来，完全没意义啊。  ...

如果在FIX到期后你有能力refinance或者去要更好利率的情况下 当然只需要看当前利息， 有些人进去了就出不来了 未来利息怎么涨都走不掉

汪汪汪

一天世界晴~ 发表于 2019-7-10 16:30
如果在FIX到期后你有能力refinance或者去要更好利率的情况下 当然只需要看当前利息， 有些人进去了就出不 ...

这句话没听懂，，，
我的之前是fix，到期了，现在找银行要了新的固定。所以，，，comparision rate 跟过期有什么具体关系？

假设之前是变动，那还是一样啊？

一天世界晴~

汪汪汪 发表于 2019-7-10 16:32
这句话没听懂，，，
我的之前是fix，到期了，现在找银行要了新的固定。所以，，，comparision rate 跟过 ...

一般来说你的fix利率的comparison rate 是建立在假设你的固定利率到期后变成浮动以后 得到的那时候的discount后的综合利率， 不断的FIX可以一定程度上规避利率风险 但是你也失去了offset acct等多种其他功能呀

汪汪汪

一天世界晴~ 发表于 2019-7-10 16:37
一般来说你的fix利率的comparison rate 是建立在假设你的固定利率到期后变成浮动以后 得到的那时候的disc ...

换句话说，如果一直fix。则后者comparison rate 几乎不会实现。

一天世界晴~

汪汪汪 发表于 2019-7-10 16:38
换句话说，如果一直fix。则后者comparison rate 几乎不会实现。

是这个道理 however, fix rate跟浮动利率 并不是fix一直就低呀， 降息大环境下 通常fix都低于浮动， 升息大环境下 也许会反过来，当然也有一些银行的固定利率跟comparison rate几乎一样， 一般来说 房贷看实际利率， 车贷看comparison。

汪汪汪

一天世界晴~ 发表于 2019-7-10 16:40
是这个道理 however, fix rate跟浮动利率 并不是fix一直就低呀， 降息大环境下 通常fix都低于浮动， 升息 ...

感谢答复！

hanbingok

其实comparison rate还是有意义的，比如说两家银行同样的interest rate但是comparison rate不同，这就说明两家银行的费用不同。再有同一家银行的不同产品之间也可以比较，比如说有些low fee或者没有package的产品，你会发现interest rate可能低但是comparison rate高。仔细看就会发现没有免费但是有申请费，settlement fee等等

john2019

涨知识了

windfox

是不是可以这么说comparison rate肯定会比interest rate高吧？因为comparision rate是实际的interest rate加上其他的杂费算出来的？

Hetbert

windfox 发表于 2019-7-20 22:12
是不是可以这么说comparison rate肯定会比interest rate高吧？因为comparision rate是实际的interest rate ...

不一定。

有的银行就根据你这种理解误区，把后面二十年的利率定得特别低，给出一个比你实际利率更低的comparison rate。

你付的利率其实更高。

悉尼的毛毛雨

Hetbert 发表于 2019-7-21 00:18
不一定。

有的银行就根据你这种理解误区，把后面二十年的利率定得特别低，给出一个比你实际利率更低的co ...

comparision rate 的各项参数是怎样? 不太懂

Hetbert

悉尼的毛毛雨 发表于 2021-10-12 08:15
comparision rate 的各项参数是怎样? 不太懂

不要管广告上的Comparison Rate，对绝大多数人没意义。

问清费用，算自己的comparison rate。

大头爸爸

Comparison Rate就是一个专门用来误导人的东西，一点意义也没有