买房出价问题

jimmywooo

求家版各位指导一下，新手完全不知道出价战略。
最近看个房子，中介给出了指导价位A，看房的时候我又问了一遍，中介说房东想卖A-B之间，然后中介就说了A，但是具体要看来看房子的情况。据说最后有近40组人来看了第一次开房，5个要了合同。

结果最近几个月好像房市回温了？我本来觉得这个房子也就值个A，毕竟附近街区的近期交易，只有装修过的房子才卖超过了B。这个房子连地毯也需要更换，洗手间厨房也比较陈旧了，不是最近装修过的。

请问一般是按照自己能力范围内朝着B出，还是先给个A左右的价格试试，等着中介回来要求加钱？也不是非买这个不可，就是看了好几个月了想赶紧买了完事

warmel

第一次开放40组，5个要合同。这样的strong opening我觉得A你就不用想了。抱着B的心理预期的人不会少过3个的。

jimmywooo

哗，这世道这么艰难了，才仅仅几个月功夫啊，我还以为2019年可以慢悠悠选呢。
不过我也觉得很多鬼佬hold不住了，该出手就出手，近几周我看过的几个我觉得非常不屑的房子，最后都远远卖超了。感觉大家已经倾巢而出了。
那我出A到B中间价格是不是一点都没戏了。

fnf2000

如果你非常想要这个房子的话，你可以跟中介讲我也不知道我能贷款多少，就口头出个A，还需要咨询我的银行啥的，一时半会还不知道具体数目，如果有人出的比我高，尽快让我知道，表现的诚恳一点，说不定中介会时不时给你个update。那时候你就可以大致知道对手出多少钱了。

jimmywooo

fnf2000 发表于 2019-7-8 16:43
如果你非常想要这个房子的话，你可以跟中介讲我也不知道我能贷款多少，就口头出个A，还需要咨询我的银行啥 ...

谢谢，我准备周三再看一次，然后观察一下其他来看房的人的反应。会不会显得太急切太好操控？

我也并没有非常喜欢这套房，但是过来人都说没有十全十美，能十全七美 就不错了。今天跟中介通电话时我就说如果有人出offer的话请随时告诉我，她表示出了合同的人就会得到最新的更新的。

有一点我不大明白，中介都会回来告诉你其他人具体出价吗？前面几个月看过几套房，真的有中介给我说过对方出到多少钱了问我有没有兴趣。还有一些中介诚实地告诉了我非常狭窄的价格区间，结果真的就是这个价格区间卖的。

jimmywooo

bello 发表于 2019-7-8 16:15
5个要了合同？那你想拿下就该出B+，否则随便出了A打酱油咯

可是B+这个价格确实不值啊，其他房子也就是2，3月份卖的B+，妥妥地更大更新。简直是错过了年底到今年初这段时间而捶胸顿足

paoqiqi

jimmywooo 发表于 2019-7-8 18:55
可是B+这个价格确实不值啊，其他房子也就是2，3月份卖的B+，妥妥地更大更新。简直是错过了年底到今年初这 ...

值不值市场说了算，错过了去年就别想了，否则总以去年的价格来衡量，买不到房

王小虎

现在大家好像有点恐慌性买房，会不会买高了？而且好像现在放出来的房子不多呀，是不是房东也想要涨一涨再卖？

steven991010

唉，还是拍卖好，私卖真是折磨人啊

fnf2000

jimmywooo 发表于 2019-7-8 17:55
谢谢，我准备周三再看一次，然后观察一下其他来看房的人的反应。会不会显得太急切太好操控？

我也并没有 ...

如果房子是SBSD，每个人出一次价，类似暗拍这种，那么按照职业道德中介确实不应该告诉你价格，但是你表现的足够诚恳，我觉得没有哪个中介会刻意隐瞒，如果不是暗拍，那就直接问好了。而且这种情况确实往往就是最后的卖价，因为中介说到底是要尽快卖房，他价格说低了，会导致你报些无意义的出价，说高了，会把潜在买家吓跑。

至于你说的值不值，从目前的形式开看，大选降息之后，是个卖家都会把价格提高，这个就是市场，真的没啥值不值的。

tzzx89

其实你可以轻松问出来对方的出价的人虽然中介不可以告诉你价格，但你问高于多少钱他们可以回答是与不是，这样，往复几次就可以了，其实主要看自己是否喜欢，当你问出别人的报价时，在别人报价，B以及B+之间报一个你觉得想出能接受的价格，拿不到你也没办法，买房子，要是碰上喜欢的还是要争取的，差的那个价格到贷款里其实差的不多

ericliu530

我是新手，不敢妄加评论。但是还是好奇最近是不是恐慌性买房。3，4个月前看的房子同户型1m新房没有要，现在地小又旧的房子都能被1m抢了。还有放了1年在市场的烂房型都被抢了，我选择再等等。如果真直线上升了，也任命了。过半年看喜欢的就嘉佳

ann@2209

有点恐慌性抢房，我看的区之前有一些要价偏高，挂了好久没人接盘的房子卖出去了，但是多少钱卖的还没有数据，估计不会降太多。

反正如果是我，觉得不值我是不会出价的，还是觉得澳洲的房价起不来，因为没有实际的上涨因素，政府银行放这点水。。。但是关键是你得等得起。等不起就差不多买吧。

陈微亮

中介的话，相信一半就行了，private sale的，不论你出多低的A价，干事的agent都会让你再加价的

jimmywooo

是不是恐慌我不知道，我们看了大概几个月房，只能说好的房子，一直有人来看然后都是很快就可以卖掉的。3，4，5月份的时候确实几乎没出什么好点的房子，感觉买卖双方都在观望。目前开始逐渐有好点的房子释放出来了。
烂房我也不准备买，这个是看了好久以后终于感觉能10分里打7分，然后我们两个人都觉得基本满意的，虽然后期自己还要花点钱装修一下。这也是为什么房子那么多人看的原因，我观察觉得我们看的这几个区，一大部分鬼佬的对同等房子的预算基本都在A以及A以下。

我也觉得多加一点钱的话在还贷的历史长河里没什么区别。再者我是刚需，刚的不行的那种

jimmywooo

还想追加问一下关于出offer的问题。

这个房子由于不是house，我们买了前期中介找人做的strata report，然后找了conveyancer看了合同了已经，finance也已经pre-approved。

请问written offer 的时候还需不需要加上条款说subject to finance & building inspection。以及是否需要加time limit
这个building inspection是跟strata那个应该不同的吧？strata只看的是unit外部，而没检查具体这个房子里面的问题。

可不可以口头offer，然后出written 的相当于确认一下？

fnf2000

如果这个房子真的像你描述的那样一堆人出offer，而你又在出价不占优势的情况下加上subject to finance和inspection，尤其是前者，基本房东都会拒掉你的。

jimmywooo

fnf2000 发表于 2019-7-9 14:42
如果这个房子真的像你描述的那样一堆人出offer，而你又在出价不占优势的情况下加上subject to finance和ins ...

我以为一般来说都要加这两条条款。
所以是出unconditional offer更好吗？

这么一来，如果我到时候morgage settle不了怎么办，虽然有预批，收入也都是实打实的。
然后building inspection情况难道不看下吗？还是strata report已经cover了，不需要再做其他building inspection。

戆戆猪

你贷款还不能确定的话，还是不出价
除非你特别喜欢的房子

真感觉拍卖比暗拍好，虽然拍卖也可能有托

戆戆猪

中介的话，你真不能全信

fnf2000

jimmywooo 发表于 2019-7-9 16:58
我以为一般来说都要加这两条条款。
所以是出unconditional offer更好吗？

所以这就是看你多想要这个房子啊，感觉一般的话就加上无妨，很想要的话，这两条很大几率导致房东不卖给你，特别是你这个房子看起来像个卖方市场。

闲人甲

真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候，都以为再找找，说不定有比这套更好的，等等看累了，就是差不多就行了，然后就卖了

jimmywooo

bello 发表于 2019-7-9 17:50
楼主小白嘛，你在中国买房不都是无条件的？贷款本来就是买家自己的事，来一个由贷款决定的买房合同，对买 ...

楼主就是第一次买。完全没经验。首次买房指南已经在网上搜了八百遍了，感觉具体技术攻略不懂

jimmywooo

戆戆猪 发表于 2019-7-9 17:13
你贷款还不能确定的话，还是不出价
除非你特别喜欢的房子

贷款我已经有pre- approval批了。但是我就是不知道是不是这样的情况下就不需要写subject to finance的条款了。

mel-life

闲人甲 发表于 2019-7-9 17:49
真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候，都以为再找找，说不 ...

是的，都是看几个月看烦了就买了，而且中间还会有自己没下决定买，后悔错过的房子

cute-hebe

自己很喜欢的房子碰到私卖确实很折磨人，太纠结，不像Auction ，大家明着决一胜负，输也输的心服口服

jimmywooo

闲人甲 发表于 2019-7-9 17:49
真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候，都以为再找找，说不 ...

这一套就是我错过了最喜欢的，看烦了以后然后没有很多好的房子出来以后，准备随便买的一套。

jimmywooo

关于offer condition的问题，烦请大家纠正我的理解如果有错。

如果不在offer里加上subject to building condition的条款，我还是有5 days cool off期，到时候如果building inspection没过，然后我不买了，也就是损失那0.25% 的买价对吗？

这么一来我好像确实没必要加这个条款，大不了我就把那0.25%丢了

戆戆猪

另外，你还是具体说下你的预算，房子状况及位置比较好

这样还更能分析下大概多少钱

你还得比较周边同类房子的近期卖价

zhouyangren2002

jimmywooo 发表于 2019-7-9 19:11
关于offer condition的问题，烦请大家纠正我的理解如果有错。

如果不在offer里加上subject to building co ...

楼主悉尼的？