我这种情况怎么买第二套房？

小苏苏

我现在只有一套自住房，有贷款。想再买一套投资房。
咨询了中介，被告知现在四大是联网的，如果再贷款，是把新贷款叠加在旧贷款上算一个总贷款额度的。但以我目前的收入是贷不了这么多钱的。
所以给我的建议是让我把第一套自住房的贷款还掉部分，再把还掉的这部份以新贷款的名义贷出来，这叫refiance。（如我原有100万贷款，但我的收入只能贷40万，那如果要申请新贷款，只能把100万还清，再贷40万，或还80万贷20万...)

如果我不贷款，全款买第二套投资房又太亏了，租金还要交税。

请问还有什么更好的办法吗？

nicoleflopy

你有贷款的出租，第二套全款买的自住。

小苏苏

nicoleflopy 发表于 2019-7-3 20:47
你有贷款的出租，第二套全款买的自住。

谢谢回复，这个问题我想到过。但我现在的利率是4.66%，高的吓人，因为我OFFSET满了，所以也懒的和银行谈。这样的话我是不是先把利率谈下来啊，现在一般是多少？

wmxu

楼主对近3-5年的房价后势怎么看啊？

nicoleflopy

小苏苏 发表于 2019-7-3 20:51
谢谢回复，这个问题我想到过。但我现在的利率是4.66%，高的吓人，因为我OFFSET满了，所以也懒的和银行谈 ...

我家投资的不到4，自住的更低，具体忘记了。前几天又降息了可能还要跟着降些。

小苏苏

wmxu 发表于 2019-7-3 21:00
楼主对近3-5年的房价后势怎么看啊？

不懂，因为offset满了，放着也浪费，所以想再买一套

brianyang

楼主也说了咨询了中介
中介是卖房的 不是broker
你的情况完全可以两套房捆绑贷款
请咨询靠谱broker

mantou

自住还完了，可以不占贷款额。重新做贷款，第一套作为抵押，贷款全额做到第二套上面抵税。第二套房租金收入加上自己收入，应该够了。

红尘刀客

先想好哪套是自住房，然后把钱尽量多的放在自住房就行了。买房的总贷款由你的家庭收入和租金收入支持。

owner

我每次推荐交叉抵押贷款都会有一群人跳出来说反对。
但对于可以把offset填平的人来说，交叉抵押贷款根本没有那么大的分享。而且还可以提高投资房贷款额度。

vampire_k

还了自住买投资

TuTuTu

owner 发表于 2019-7-4 05:52
我每次推荐交叉抵押贷款都会有一群人跳出来说反对。
但对于可以把offset填平的人来说，交叉抵押贷款根本没 ...

这是个比较适合楼主的选择。

小苏苏

owner 发表于 2019-7-4 05:52
我每次推荐交叉抵押贷款都会有一群人跳出来说反对。
但对于可以把offset填平的人来说，交叉抵押贷款根本没 ...

请问什么叫交叉抵押贷款啊

小苏苏

mantou 发表于 2019-7-3 21:31
自住还完了，可以不占贷款额。重新做贷款，第一套作为抵押，贷款全额做到第二套上面抵税。第二套房租金收入 ...

第一套offset满了，但并不想这么快还给银行啊

owner

小苏苏 发表于 2019-7-4 09:29
第一套offset满了，但并不想这么快还给银行啊

咨询银行的人，就说你想做交叉抵押贷款，尽可能投资房上多借钱。他们会告诉你怎么操作。

大头爸爸

你把Offset的钱先还40万进贷款账户，然后再Redraw出来买投资房，这样的话你这40万产生的利息就可以用来抵税，因为是投资用途。所以你这个贷款其实没有必要动

jliuau

关键是贷款总额度是只有40万，有什么办法可以提高这个额度才是楼主所需要的吧？

iuij

小苏苏 发表于 2019-7-3 21:06
不懂，因为offset满了，放着也浪费，所以想再买一套

那就还掉一部分 转做Line of Credit啊

小苏苏

jliuau 发表于 2019-7-4 09:51
关键是贷款总额度是只有40万，有什么办法可以提高这个额度才是楼主所需要的吧？ ...

对的。而且这40万已包括了我第一套自住的借款。也就是说新贷是不可能的，要重新贷40万买第二套，必须把第一套的贷款还清。但我不想这么快还啊啊啊啊

小苏苏

大头爸爸 发表于 2019-7-4 09:46
你把Offset的钱先还40万进贷款账户，然后再Redraw出来买投资房，这样的话你这40万产生的利息就可以用来抵税 ...

我offset的钱是自住房的，这利息可以抵税?
另就算先还40万也贷不了款，贷款余额还是超过40万，只有贷款清零才可能重新贷40万吧

大头爸爸

小苏苏 发表于 2019-7-4 09:59
我offset的钱是自住房的，这利息可以抵税?
另就算先还40万也贷不了款，贷款余额还是超过40万，只有贷款清 ...

可以抵税的，ATO只看你钱花出去的目的，不看背后抵押的房产是自住还是投资房。你先还40万进贷款账户，代表你的自住房只剩60万贷款了，再把这40万Redraw出来，目的是用于买投资房，所以这40万产生的利息就可以用来抵税。你可以跟你的会计师确认

lhsydney

4大是联网的
小众银行和贷款机构行不行？

小苏苏

大头爸爸 发表于 2019-7-4 10:03
可以抵税的，ATO只看你钱花出去的目的，不看背后抵押的房产是自住还是投资房。你先还40万进贷款账户，代 ...

问题是我的总贷款额度只有40万。如果现有贷款100万，还了40万还有60万的贷款，还是贷不了款

逆鳞龍

大头爸爸 发表于 2019-7-4 09:46
你把Offset的钱先还40万进贷款账户，然后再Redraw出来买投资房，这样的话你这40万产生的利息就可以用来抵税 ...

应该不具备这功能。Redraw特点基本等同于Offset，略微差别在于贷款额度和会不会显示所节省利息数额

大头爸爸

小苏苏 发表于 2019-7-4 10:08
问题是我的总贷款额度只有40万。如果现有贷款100万，还了40万还有60万的贷款，还是贷不了款 ...

你在原来的银行就能操作，为什么要换银行呢？

wjwangjin1

大头爸爸 发表于 2019-7-4 09:46
你把Offset的钱先还40万进贷款账户，然后再Redraw出来买投资房，这样的话你这40万产生的利息就可以用来抵税 ...

正解，broker有这个业务水平要赞一下，这个有些会计都不懂

大头爸爸

wjwangjin1 发表于 2019-7-4 10:31
正解，broker有这个业务水平要赞一下，这个有些会计都不懂

小苏苏

大头爸爸 发表于 2019-7-4 10:25
你在原来的银行就能操作，为什么要换银行呢？

我在原来的银行有100万贷款，但现在收收入只能贷40万最多。 那如果我在现在的银行还40万，再redraw40万出来用于购买第二套投资房，现在的银行会不会重新审核我的贷款，因为收入不够拒绝我呢。因为如果我还了40万，还有60万贷款，也远超我收入可贷的水平了

大头爸爸

小苏苏 发表于 2019-7-4 11:02
我在原来的银行有100万贷款，但现在收收入只能贷40万最多。 那如果我在现在的银行还40万，再redraw40万出 ...

答案是现在的银行不会重新审核你的收入，而且你自己在网上银行就能操作，根本不需要跟银行打交道

xhxj

大头爸爸 发表于 2019-7-4 11:18
答案是现在的银行不会重新审核你的收入，而且你自己在网上银行就能操作，根本不需要跟银行打交道 ...

我不太明白这样做的意义

LZ以前的收入贷款了100万，现在的收入只能贷款40万

他现在有40万存款可以全款买投资房

那么他现在把40万存款还进100万贷款账户，这样贷款剩60万，LZ需要支付60万的利息

他现在再把40万REDRAW出来去买投资房，利息就又变成100万贷款的利息了

这么操作一圈下来LZ还款额还是100万本息，跟直接拿40万存款买投资房没啥区别啊

请各位解惑，谢谢