想趁降息的期间杀向房市，奈何小屋购买任重道远

陈微亮

不知道其他区怎么样，就拿每周节节攀升的clearance rate来说，俺在墨村感受到了前所未有的房市高潮。趁热打铁，今天也带着媳妇去CBA咨询贷款事宜了。一顿口干舌燥的交流后，lender说我们刚毕业工资低只给了450k的额度，这个额度离我们dream house 太遥远了。然而我们也不想放弃刚要起步的房市，想要试试剑走偏锋。lender 需要的审批材料只有一个最新的 payslip，我们想要通过老丈人的sole trader 一人再开一份 causal income，尽量把额度往上提。 心里一琢磨，把causal 该缴的税缴了，该给老丈人干的活给干了（给老丈人捏捏肩膀应该也是一份差事 ヾﾉ≧∀≦)o），这样也算是把 causal job给坐实了吧？
不知是否有过来人指点一下呢？拜谢

陈微亮

Lender 说只要提供最新的 payslip就能下pre prove ，但我还不确定是不是 unconditional.

并且，会不会房子看中了，要settle 的时候又要我补一次最新的payslip呢？ 疑问重重

wawa0927

找broker吖，直接找银行一般借少一半。银行搞的太详细了。

马到成功

做成投资房，因为多一份租金，所以可以借多点，但利息会高点

uniquelucy521

casual必须做满六个月工资才能算

dabaili

呵呵，casual最少6个月payslip，你这sole trader的，搞不好还要看tax return。
你这种做假收入的，前几年可能还能糊弄。

大头爸爸

Casual在CBA至少要3个月，你不如直接让你老丈人给你Part Time吧，马上就可以用来贷款

vampire_k

这时候broker的作用就出来了

everlove_

wawa0927 发表于 2019-7-3 05:23
找broker吖，直接找银行一般借少一半。银行搞的太详细了。

broker不用通过银行？

ann@2209

借那么多钱，将来一旦一个人失业压力不是很大？

zzq0422

马到成功 发表于 2019-7-3 06:44
做成投资房，因为多一份租金，所以可以借多点，但利息会高点

以前可以 现在不行了 如果只有一套房子的话 你自己本身会有rental cost。。。除非住父母家。。

jessie__

找broker

sheilaloo

房子从小的慢慢换大，不用一次到位

funnyfish

做流水吧，最多就是增加点买房的成本，具体的咨询broker吧，现在大把人想做流水没地方做，只能眼睁睁看着低利率，但上不了车

陈微亮

ann@2209 发表于 2019-7-3 10:11
借那么多钱，将来一旦一个人失业压力不是很大？

不自己养房，那就得为别人养房了

mel-life

准备的材料越齐全越好，我是nab的settle前一星期，电调+super都额外要求了

ice4x

这份收入最好准备6个月的工资单和转账记录。

一天世界晴~

CBA causal income 看3个月流水单， part time job也至少是这样 ， 老丈人的公司属于family business 如果lender看到根本不会接受这种收入

auseeker

super现在还要求吗

cavalier00

又来，这就是传说中长出来的的新韭菜？

陈微亮

cavalier00 发表于 2019-7-3 11:44
又来，这就是传说中长出来的的新韭菜？

新韭菜向老韭菜求经

eguan88

降息没有解决根本问题，根本问题是收紧贷款造成现在的局面，降息只能是头痛医脚。

陈微亮

mel-life 发表于 2019-7-3 11:30
准备的材料越齐全越好，我是nab的settle前一星期，电调+super都额外要求了

请问 距离你贷款预批，到你settle，这之间间隔多久呢？

mel-life

陈微亮 发表于 2019-7-3 12:01
请问 距离你贷款预批，到你settle，这之间间隔多久呢？

贷款预批三个月的最后一个月签了房子，房子settle是订的两个月，就一共间隔不到五个月吧；签了房子以后银行还做了估价又拿了个恭喜贷款什么的信，以为就完事儿了。所以最后电调和要求提供super都太意外了

现金为王

实在不行的话，先上车再置换

mdlp

楼主挺风趣的

Rocher1895

陈微亮 发表于 2019-7-3 01:25
Lender 说只要提供最新的 payslip就能下pre prove ，但我还不确定是不是 unconditional.

并且，会不会房子 ...

换个lender，这人没经验。

给你建议
1. 暂时取消所有信用卡，其他债务
2. 做成投资房贷款，利用租金收益
3. 如果再不够再考虑岳父那上班兼职
4. 兼职做part time没有时间限制，casual需等3个月
5. 第一套房不要买太贵的
6. CBA,NAB贷款多，咨询这两家,ANZ,WESTPAC贷款少

陈微亮

Rocher1895 发表于 2019-7-3 13:22
换个lender，这人没经验。

给你建议

Thanks for your professional tips.
敢问是否现在最实际还是提供3个月的流水呢？仅提供最新的payslip感觉走捷径的成本很低
想买dream house，不想买过渡期的小窝~

陈微亮

大头爸爸 发表于 2019-7-3 08:11
Casual在CBA至少要3个月，你不如直接让你老丈人给你Part Time吧，马上就可以用来贷款 ...

part time不需要做满3个月吗~ 如果只提供一份最近的payslip 岂不是走捷径的成本很低

大头爸爸

陈微亮 发表于 2019-7-3 17:15
part time不需要做满3个月吗~ 如果只提供一份最近的payslip 岂不是走捷径的成本很低  ...

Part Time属于permanent job,银行可以接受刚刚开始的工作