数据派思考----论house与unit的不可同日而语

数据派

最近消息不断，双塔问题，降息问题，房价走势问题，其中一个关键点需要注意，即house与unit的走势分化。

个人想法总结如下，不构成投资建议：

表面上都是房子，基本功能是居住，从这个角度讲不会分化严重。但我以为其实细节有些不同，列举如下，仅供参考：

1）功能不同。house可以提供unit提供不了的功能，比如房车，小艇，猫猫狗狗，shed/mancave，庭院，私人泳池，私人firepit，私人bbq等。对于想要以上内容的，只能选house。

2）从投资层面讲，本质不同，一个有地一个没地。unit如同买个理发店，且规定以后只能做理发，卖了以后下家还要做理发。house如同买个铺面，目前是理发店，但可以改作包子店，宠物店，可以把邻居店铺盘下来开麦当劳，也可以把当下店铺分切做机票代理窗口和外汇兑换窗口。当理发店过剩时，可以自己换经营内容的店铺也许更受欢迎。

3）预期。假设人们手中的钱必须要么买a，要么买b。当ab普涨时，随便。但当已知a不能保值后，可能会涌向b。

以上三条，一二是因，三为助推的马太效应。综上所述，分化需要密切监视。

在一半走低另一半走高的情势下，总价可能会平稳，这可能给予央行更灵活的操作空间。

51migrate

house location不灵的有什么用，澳洲又不缺地

曹晓白

买进 HOUSE， 请务必避开“生地”，即大片未开发地，分割成为一小块，一小块的住宅地。进去都是坑。交通，商业配套都是。以后升值，那要牛年马月了。

funnyfish

谁说unit没地的？ 要不要来猫本看看？

anjel

1）功能不同。house可以提供unit提供不了的功能，比如房车，小艇，猫猫狗狗，shed/mancave，庭院，私人泳池，私人firepit，私人bbq等。对于想要以上内容的，只能选house。
此言差矣
看来没见过好unit
奢华penthouse不止有这些，还有view呢

Chimpanzee

在澳洲 这两个完全没法比

逆鳞龍

需要注意的是各州对于Unit定义不同

现金为王

51migrate 发表于 2019-7-2 22:00
house location不灵的有什么用，澳洲又不缺地

你说到点上了

现金为王

anjel 发表于 2019-7-3 03:32
1）功能不同。house可以提供unit提供不了的功能，比如房车，小艇，猫猫狗狗，shed/mancave，庭院，私人泳池 ...

是的，各有好处吧，但是我觉得最最基本的需求就是住宿，其他都是锦上添花，可有可无

仰望仰明

楼主说的对！非常的正确。你没有船，没有房车，就不会觉得有什么区别。我深刻体会楼主说的house好处。

Chimpanzee

有船有房车的人还是少数，主要的差距还是升值的空间吧。

gordonye2000

大部分家庭有孩子，就有买house 的需求

TuTuTu

位置是最关键的，房子类型要往后排。

steven991010

各有各的好处，每个人各有所爱，在价格上，公寓是大方向，这个是历史的必然，废话就不说了

ken1huang

是呀，location很重要，特别是以后人口结构发生变化了，想想哪里还有年青人喜欢打理花园的

coremedy

bello 发表于 2019-7-3 16:43
独立屋公寓并没有本质的不同，唯一的区别是独立屋占地大而且土地自己说了算，带泳池带码头的公寓楼主没见过 ...

同意，缺的是地段。不是号称总督在milson point买了个公寓么。稀缺这东西，正说反说都能说

数据派

其实比的就是相近位置的house和unit。这个应该是默认前提吧。如果拿悉尼无敌海景unit和qld 内陆小镇的 house比，我想还是unit胜出吧。

就同一个suburb而言，如果一边在开发unit，一边在开发house，还是house更有潜力吧，虽然起步价就高一截。

起步价高一截本身也说明了二者的差距，而澳洲有时候越贵的东西性价比越高，因为竞价者少。

怀念5月

说都是这么说，价格在那里摆着
有钱买好的House谁会买unit?

azazel

说到底不是house和unit的区别，是钱多钱少的区别。在一个区，你的预算只能买得起unit，那这个区的大部分house你是别想了。

BIOLOGY

house也要看location,即使是西南的house还不如北边apt这么贵

数据派

目测近日群情激昂，马太效应或显现。

似乎已经不是house好还是非house好的问题，而是赶快拿下一个涨得快的先。

Chimpanzee

数据派 发表于 2019-7-16 13:38
目测近日群情激昂，马太效应或显现。

似乎已经不是house好还是非house好的问题，而是赶快拿下一个涨得快的 ...

哪个长得快

Jarod_2003

我还以为有数据， 原来全是你天马行空

数据派

Chimpanzee 发表于 2019-7-16 18:30
哪个长得快

我的意思是house比非house涨得快

数据派

Jarod_2003 发表于 2019-7-16 18:43
我还以为有数据， 原来全是你天马行空

也不是完全没有数据，否则也不会这么想。数据来源于几年前对其他地区的观察，然后利用“历史总是惊人的相似”的原理，推理到其他地区，主要是悉尼。

天马行空的优势是可以抢先一步，而数据是落后的。

数据派

关于独立屋与非独立屋的讨论，去年年底楼市最黑暗的时候我就已经说到一次了，详情看旧帖，现在看悉尼市场不过属于验证而半年前的分析而已：


数据派 只看 18-11-27 09:35 8#
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独立屋与非独立屋，第八
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steven991010

数据派 发表于 2019-7-16 18:49
我的意思是house比非house涨得快

上涨先后次序应该是，热门区的house和duplex，semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的house和duplex，semi-周边的townhouse和villa-周边的公寓和unit

一般每次都是如此

数据派

steven991010 发表于 2019-7-16 19:56
上涨先后次序应该是，热门区的house和duplex，semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的 ...

这次看看吧，有三个楼歪歪外带97%有问题的说法，也许形势会变。

数据派

steven991010 发表于 2019-7-16 19:56
上涨先后次序应该是，热门区的house和duplex，semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的 ...

townhouse和villa虽然没有独立地权，还算是占住一块土地资源的。

steven991010

数据派 发表于 2019-7-16 20:18
这次看看吧，有三个楼歪歪外带97%有问题的说法，也许形势会变。

97%有问题的说法，我也就呵呵，真信了，你就太天真了。估计业内人士已经开始囤货了，哈哈。