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davidzhu

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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两个朋友卖房子接到的offer都有subject to building inspection & subject to finance 这样的offer有意义吗

tip

铜靴族

发表于 2019-6-27 12:13 |显示全部楼层

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NSW?

GTIMK6

木屐族

发表于 2019-6-27 12:18 |显示全部楼层

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没意义昆士兰的房子都不用卖了

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-6-27 12:22 |显示全部楼层

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正常，特别是第一条，自住谁都不想买个不能住的房子吧

theangleric

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:32 |显示全部楼层

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以前房市好的时候，加了条件的offer，卖家都不考虑。

12345678901234

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:36 |显示全部楼层

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这不是很正常的吗

fffighter

金靴族

发表于 2019-6-27 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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第一条ok，第二条不那么爽，不过现在是买家市场，也只能ok

joanneqi001

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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房事不好呀。买家当然要jias注意

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-6-27 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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这是维洲吧

悉尼没见过这样的，都是要买家自己在冷静期做inspection和搞定房贷，大不了可以延长冷静期几天

davidzhu

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-6-27 11:39
这是维洲吧

悉尼没见过这样的，都是要买家自己在冷静期做inspection和搞定房贷，大不了可以延长冷静期几天 ...

对的在墨尔本我不明白为什么不第一条做好再签

leeds_0118

皮靴族

发表于 2019-6-27 12:45 |显示全部楼层

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-6-27 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2019-6-27 11:45
对的在墨尔本我不明白为什么不第一条做好再签

请人做inspection也要花钱啊，买房子的人看那么多房子，如果没谈妥合同，咋可能白花这个钱

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-27 14:22 |显示全部楼层

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现在是买方市场。

davidzhu

皮靴族

发表于 2019-6-27 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-6-27 13:22
现在是买方市场。

房市不已经火起来了吗

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-27 14:27 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2019-6-27 13:25
房市不已经火起来了吗

我看到的是房市交投很清淡。

cinderala

木屐族

发表于 2019-6-27 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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正常。很久以前就有了。看律師

现金为王

皮靴族

发表于 2019-6-27 14:59 |显示全部楼层

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如果是house 不要同意任何条件，爱买不买。apartment自己作死后 house不愁卖

steven_sa

白金靴族

发表于 2019-6-27 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2019-6-27 13:25
房市不已经火起来了吗

你感觉火起来了？那就让你朋友忽略这种有条件的offer，等No condition offer

THXMGT

yep

银靴族

发表于 2019-6-27 15:18 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2019-6-27 11:39
这是维洲吧

悉尼没见过这样的，都是要买家自己在冷静期做inspection和搞定房贷，大不了可以延长冷静期几天 ...

auction有冷静期吗

weisong8

白金靴族

发表于 2019-6-27 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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大家不用吵啦，各个州的情况和条件都不同的。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-6-27 16:09 |显示全部楼层

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yep 发表于 2019-6-27 14:18
auction有冷静期吗

没冷静期，只能买之前做。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-6-27 16:12 |显示全部楼层

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我自己卖房是肯定不看这些带条件的OFFER的，因为说好了买，等下随便给你找几个问题不买了，你要知道inspection report基本都会有不少问题，扯皮很麻烦，有些问题你觉得不严重，他觉得很严重，然后以这个理由不买。subject to finance也是，明明买家自己的问题，为啥到时候不买了要卖家吃亏。建议带条件的OFFER都不要接受，不然扯皮很麻烦。

McGrath-Neo

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发表于 2019-6-27 16:19 |显示全部楼层

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具体情况具体对待了，在新洲，除非房子很久没卖出去，突然来了个很不错的offer，一般不建议卖方接受这种subject to, 买方如果担心可以先提交offer, offer接受后再做building inspection. Finance 的话买房之前应该先做个七七八了再买房，不过，买家运气不好的话，有时offer接受后正在做inspection期间，房子可能飞了，被卖给别人了或者别人出同样的offer, 被迫加价。

OUTLANDER

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发表于 2019-6-27 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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西澳也这样，而且没有冷静期

OUTLANDER

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发表于 2019-6-27 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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inspection condition指的是major defects，比如结构问题。非结构问题是不能拒绝settle的。当然有冷静期的话，这个条件就没必要了

Aurumont

草鞋族

发表于 2019-6-27 17:37 |显示全部楼层

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很正常。如果出价的人不多，又急着卖的话，卖家给买家一个操作时间就行了。一般是10天。

fatheroffishmen

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发表于 2019-6-27 17:56 |显示全部楼层

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万一被白蚁蛀得快倒了,只是卖家自己不知道而已呢

xrzedane

银靴族

发表于 2019-6-27 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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Offer不都是口头的么。。。

yq_gege

布鞋族

发表于 2019-6-27 18:19 |显示全部楼层

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说明行情还是不好啊

angaozhou

银靴族

发表于 2019-6-27 19:29 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-6-27 15:12
我自己卖房是肯定不看这些带条件的OFFER的，因为说好了买，等下随便给你找几个问题不买了，你要知道inspect ...

说得好，宁缺勿滥，心脏不好，受不了那个窝囊气，浪费不起那时间。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

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