讨论一下到底公寓strata贵还是house维护贵

echomomo

为啥大家都觉得公寓花费大花费不值得 ，看了看house的话，随便干个啥活随便就上千上万的事 还要各种permit 保险也不便宜 水费还要交 coucil也贵不少 感觉住哪个成本都差不多 除非你自己house 就凑合过能不修就不修 能diy绝不要certificate这样能便宜点 但也是隐患无穷啊 要正正规规按strata请的修 干干净净的经常维护 house费用只高不低

victor123

太年轻。

bukutuzi

It depends.

maxinfang

住豪宅应该不贵
住公寓要看你住的 地方 设施了 一些公共设施 叫你交钱只是心里不痛快 电梯维护下

combot

看情况吧，如果运气好买到质量还可以的house或者自己diy比较强的那稍微省钱点，strata是不管好坏每季度交的

lyltc520

说的好像公寓不交水费一样，这个楼share 所有的水费，包括共用的部分，在你的物业费里了。现在新盖的公寓和house没区别，独立水表，而且还是要share整个楼共用的水费。

维修也是，一个是给自己维修，一个是大家出钱维修，就是说别人家坏了，你也要出钱。还有就是房子里面很多东西都是自己修的，物业是负责公共的部分。

cnmxiu

都不便宜

iuij

cnmxiu 发表于 2019-6-17 10:58
都不便宜

+1

maxinfang

house 还有一点好处 是 如果 花了点钱 以后 也可以在卖的时候感觉到
公寓真得失白白花了

zhglass

手巧的买house,否则买apt

lydiaqq1985

House可以无上限的修修补补升级，公寓是固定的地就那么点大，开销也相对固定，只是有些人住house不愿意花钱而已。

maxinfang

bello 发表于 2019-6-17 11:20
如果独立屋每天有人帮你收垃圾，隔天打扫卫生，电梯随便坐，健身房泳池网球场随便用，桑拿随便蒸……你也 ...

如果你是经常有用到那些设施的 我觉得 还是满适合住公寓的
等于是其他没用的帮你买了单
最怕整个公寓都是喜欢用公共设施的

ann@2209

bello 发表于 2019-6-17 11:20
如果独立屋每天有人帮你收垃圾，隔天打扫卫生，电梯随便坐，健身房泳池网球场随便用，桑拿随便蒸……你也 ...

问题是很多地点好的公寓你说的这些一样都没有，有点连电梯都没有的老公寓，物业跟新公寓一样高，不知道钱花哪儿了。我是看房的，不是房主，无从知晓为啥。

SOSHELPPLZ

最重要的还是房屋质量。

我认识一个人，楼花交房后不到一年，楼里地下室漏水漏到把电梯都弄坏了，
现在正在打官司，花钱无止境
不过好在有其它业主一起。。。。

house的话如果质量不好，花钱也不少。

最最最重要的是房屋建筑时的质量！

yzh1999

ann@2209 发表于 2019-6-17 11:30
问题是很多地点好的公寓你说的这些一样都没有，有点连电梯都没有的老公寓，物业跟新公寓一样高，不知道钱 ...

要一份strata report

stella_hq

house贵

NOWTOEVER

公寓确实需要花点钱，但是毕竟价钱差好远，house 地价不升的话，光 land tax ，council rate 利息 ，stamp duty 省出来的钱够公寓 body corp 费 几十年啦

yzh1999

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-17 11:33
最重要的还是房屋质量。

我认识一个人，楼花交房后不到一年，楼里地下室漏水漏到把电梯都弄坏了，

还是有区别的。house出现这种事闷包卖给接盘侠，apt基本上在strata一折腾这就是公开信息了，谁也跑不了

maxinfang

bello 发表于 2019-6-17 11:47
不怕，要上班的或者Downsize的老人，不会和你抢

说的好像你知道谁跟你抢一样：）
反正我不用这些的 让你用 没事 我只是不想分担这份消费

vivanomi

公寓还是租的比较合适，只需要付房租，还不用付strata

crabwan

house想修补个东西，你可以选贵的或者便宜的，有选择

michael128

同样的区，一套同一时间盖的house至少是apartment的2-3倍价格，要比就要吧一套house的维护费用和2-3套apartment比，这样就直观很多了

echomomo

ann@2209 发表于 2019-6-17 11:30
问题是很多地点好的公寓你说的这些一样都没有，有点连电梯都没有的老公寓，物业跟新公寓一样高，不知道钱 ...

这个我问过 一般没设施的 没啥管理费 比如townhouse 大头是保险

echomomo

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-17 11:33
最重要的还是房屋质量。

我认识一个人，楼花交房后不到一年，楼里地下室漏水漏到把电梯都弄坏了，

这个肯定是builder的锅吧 时间问题 一个朋友新公寓刚settle时候发现离自己车位不远的洗车位地没做好坡度 只要有人洗车就留到自己位子 追着strata manager硬让builder把地重新做了遍 不过感觉manger还是和builder一家， 先是不承认是建筑问题 后来还好屋主不傻 直接指出别家公寓没这个问题 在保修期内必须builder修 不然保留所有water damage索赔权利 ，后来就安排builder修了 感觉如果屋主不提， building manager根本不会往builder引

sysmall

echomomo 发表于 2019-6-17 12:53
这个肯定是builder的锅吧 时间问题 一个朋友新公寓刚settle时候发现离自己车位不远的洗车位地没做好坡度  ...

你说的太对了，我的储藏室顶漏水，大楼管理员就是各种拖，现在拖了2年了，还没修好。

xs8111

投资house的land tax 是大头

Charliekelly

住house哪裡需要花錢的啊，花在哪？

wxlichao

公寓物业费相差很大，从一年3000-10000都有。值不值看个人。

lxk

还是租房吧

尅哥

strata一年物业平均6000左右，游泳池，健身房，电梯。
house一年land tax，悉尼的中上区600以上的地都过10000，纯交给政府。

以投资来说，自己考虑，每个人的心态及投资方法都不同，开口就说买了就几十年不卖的适合HOUSE，5-10年投资的适合APT，如果再来一次高峰期，买什么都合适。