2018-2019年度，悉尼最成功的投资。

jacsonlin

https://www.domain.com.au/proper ... turramurra-nsw-2074

好像和趋势不同啊，怎么回事？不是都是便宜几十万卖出的吗？这个怎么翻倍了，而且只有一年时间。

逆鳞龍

这房容积率蛮高。看着很不错，很喜欢，符合这里有些人说的美国花园洋房的标准了吧

yl001

LZ 不是我说你什么
如果对房地产一窍不通，似懂非懂的，就别发帖了，显得很幼稚。
首先这种价格，你会发现，有推倒重建的可能。但是加价和时间上又有点仓促，那么好，GOOGLE MAP看一下吧。一看就知道是翻新和加建的房子了。
https://www.google.com/maps/place/36+Barwon+Ave,+South+Turramurra+NSW+2074/@-33.7512615,151.1069777,3a,75y,269.02h,91.68t/data=!3m7!1e1!3m5!1sLy-uRlBlcZCCke-9VRt03A!2e0!6s%2F%2Fgeo1.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DLy-uRlBlcZCCke-9VRt03A%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D260.457%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x6b12a64542eb4791:0xa4bbd50f44578186!8m2!3d-33.751297!4d151.1067114

yl001

拜托了，如果对房地产似懂非懂的话，看看帖子或跟帖就行了。不要自以为是的发帖了，OK？

sydnewcomer

房子本身不错，就是地点一般。当然如果地点再好，就不是这个价位了。

一愣一愣的

我也估计是推倒重盖

figtree1

一看就想到是翻建或者新建过了

caomianking

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-127801374 旧房子

pinkscooter

改造后的新房子真漂亮啊，好看

佩服自己有手艺，可以按照自己喜好来造房子的人

数据派

这就是大地破房的潜力吧

pinkscooter

这种改建，而且是短时间内，不知道是一个人的投资者，就能搞定。

还是得一个团队，partner 或者小公司才能做到

jacsonlin

yl001 发表于 2019-6-16 11:14
拜托了，如果对房地产似懂非懂的话，看看帖子或跟帖就行了。不要自以为是的发帖了，OK？ ...

翻新，加建，重建，需要150万？难道不是成功的投资？卖的时候，据说工党要上台。不然收益可能更多。

iamyi

背着喇叭上飞机，牛皮吹上了天

数据派

bello 发表于 2019-6-16 11:26
楼主，推倒重建要钞票啊，这就是为啥很多人不重建，要翻倍卖才有的赚呢

房产是资本密集型。如果买完大地破房就没钱了，那就没得玩了，hold起来也很辛苦。

如果还有几十万翻新，就有机会再挣出几十万利润。

但是，这也都是大进大出。需要承担市场走势风险，设计风格品味的市场定位风险，要有装修工程的专业知识和控制能力。我以为属于高投入，高风险，高产出的行当。

一愣一愣的

iamyi 发表于 2019-6-16 11:36
背着喇叭上飞机，牛皮吹上了天

theangleric

翻倍了？哈哈，忽悠得越来越没水平了。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2019-6-16 11:35
翻新，加建，重建，需要150万？难道不是成功的投资？卖的时候，据说工党要上台。不然收益可能更多。 ...

收益有，而且还可观，其实本身这种重建还蛮可行的

不过投入的人力物力也挺巨大。这套挂牌卖掉倒很快速

winwin

liz@aus

这项目净利润50万应该有。

jacsonlin

一愣一愣的 发表于 2019-6-16 11:40

吹牛，一般人是不信的，但是还能上天，也需要有点本事。吃饭是靠真本事，不是耍嘴皮子。

liz@aus

bello 发表于 2019-6-16 11:26
楼主，推倒重建要钞票啊，这就是为啥很多人不重建，要翻倍卖才有的赚呢

什么很多人？大地破房基本都是builder买下来的。一般人胆子不够，钱袋也没builder深。

tiansen90904

逆鳞龍 发表于 2019-6-16 09:08
这房容积率蛮高。看着很不错，很喜欢，符合这里有些人说的美国花园洋房的标准了吧 ...

您好，请教下容积率在这里指的是什么？
感谢

waduhek

liz@aus 发表于 2019-6-16 11:46
这项目净利润50万应该有。

没的，如果有50万，那里面必然包括了“生意”收入。

就好像很多咖啡店，看上去一年赚20万。原来是老板自己的10万工资算进去了， 自己工作赚的钱那能叫投资收入？ 去别人店里泡咖啡操心少赚的还多。

说白了就是建筑公司老板给自己买的地修房子还是给被人买的地修房子。这种规模的活利润20-30万至少至少的。因为最后发票90万至少。他赚1/3。 这房子是他的，所以税费之类的也都是。全去掉也就自己给自己找了个一年的工程。好比给自己买了个工作。里面的税费和各种支出没接触的人想象不到的。

逆鳞龍

tiansen90904 发表于 2019-6-16 11:51
您好，请教下容积率在这里指的是什么？
感谢

建筑面积和建筑用地面积的比例

自游自在

LZ急红眼了

liz@aus

waduhek 发表于 2019-6-16 11:53
没的，如果有50万，那里面必然包括了“生意”收入。

就好像很多咖啡店，看上去一年赚20万。原来是老板自 ...

你是builder? 不如列个清单看看每个item多少钱？从CDC到材料到人工？

yl001

jacsonlin 发表于 2019-6-16 11:35
翻新，加建，重建，需要150万？难道不是成功的投资？卖的时候，据说工党要上台。不然收益可能更多。 ...

利润肯定不错啦。这个case，除去印花税资金成本和建筑翻新成本，纯利润几十万也至少有。
可以说是个不错的案列。
但是你一开始说的翻倍。。。就不对了。

jacsonlin

yl001 发表于 2019-6-16 11:56
利润肯定不错啦。这个case，除去印花税资金成本和建筑翻新成本，纯利润几十万也至少有。
可以说是个不错 ...

卖价翻倍，不是利润翻倍。

逆鳞龍

yl001 发表于 2019-6-16 11:56
利润肯定不错啦。这个case，除去印花税资金成本和建筑翻新成本，纯利润几十万也至少有。
可以说是个不错 ...

这点说得很客观，很实在

waduhek

liz@aus 发表于 2019-6-16 11:56
你是builder? 不如列个清单看看每个item多少钱？从CDC到材料到人工？

我是个有眼光的男人。所以我能告诉你的是林志玲姐姐很漂亮，身材也很好。

但我不是她的男人，所以她今天的三围多少，体重多少，我没法告诉你。