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[贷款相关] 只还利息账户，又不要提前还一部分本金吗？ [复制链接]

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-6-11 00:23 |显示全部楼层

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开的房屋贷款账户是浮动利率，有offset，而且是只还利息的。
请问如果有多余钱，有必要一下子还一部分本金吗？这样一般会罚款吗？

mel-life

铜靴族

发表于 2019-6-11 00:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 mel-life 于 2019-6-11 00:30 编辑

浮动利率的，不会罚款。

zu365

铜靴族

发表于 2019-6-11 07:39 |显示全部楼层

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放在offset不是一样吗？

calo

铜靴族

发表于 2019-6-11 09:28 |显示全部楼层

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放offset的效果就等于还本金，那部分的钱不用付利息，还能随时随地取出来，为什么要还本金？？

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-6-11 12:07 |显示全部楼层

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calo 发表于 2019-6-11 09:28
放offset的效果就等于还本金，那部分的钱不用付利息，还能随时随地取出来，为什么要还本金？？ ...

因为想这个时候还不用罚款，几年之后变成不是只还利息，本金可以少一点。不知道这样对不对

calo

铜靴族

发表于 2019-6-11 12:24 |显示全部楼层

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fingerwater 发表于 2019-6-11 12:07
因为想这个时候还不用罚款，几年之后变成不是只还利息，本金可以少一点。不知道这样对不对 ...

想还本金还不容易嘛？？？最傻的办法，IO最后一天一下子还进去。
不行就refiance，继续IO，前提是你还能借到钱。
IO结束，PI的时候借10年，借5年，offset里面的钱等于还本金的。这样你每个月还的钱，就有额外一部分还了本金了。

有钱还怕还不了本金吗？？？？

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-6-11 12:42 |显示全部楼层

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fingerwater 发表于 2019-6-11 12:07
因为想这个时候还不用罚款，几年之后变成不是只还利息，本金可以少一点。不知道这样对不对 ...

你还进去之后，这些本金还是可以Redraw的，所以在贷款变成PI之后，还款的额度并不会减少。你可以还进去的同时让银行降低贷款的Limit，这样的话IO到期以后，你的还款金额就会变少，当然缺点就是你还进去的钱就拿不出来了

李十三

水晶靴族

发表于 2019-6-11 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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没必要

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-6-11 13:06 |显示全部楼层

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有offset还问这个问题就有些怪

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-6-12 21:29 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-6-11 12:42
你还进去之后，这些本金还是可以Redraw的，所以在贷款变成PI之后，还款的额度并不会减少。你可以还进去的 ...

那请问PI时候，比如我贷款100W, offset放了100W,是不是每个月offset会不断少钱，但是其实少的都是还的本金，没有任何利息了

舟之

银靴族

发表于 2019-6-12 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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同问。谢谢

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-6-12 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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fingerwater 发表于 2019-6-12 21:29
那请问PI时候，比如我贷款100W, offset放了100W,是不是每个月offset会不断少钱，但是其实少的都是还的本 ...

是的，完全正确

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