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[财务贷款] 有没有感觉贷款放松下来了 [复制链接]

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-6-9 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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周五给westpac和cba打电话都建议我等一周在确定贷款说能拿到比之前pre-approval多15%的最大额度
并且不建议我固定现在因为银行内部已经确定了年底前会再次降息
现在银行还是看正规澳洲收入年底前4大有可能还会放开海外收入的限制除非房价反弹过猛可能性不大
我的两个贷款经理都说最近周末忙新客户都忙不过来了准备要招人年初观望的客户最近都买房了。

大家对这一波行情和贷款有什么看法？

bighay

木屐族

发表于 2019-6-9 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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你很快就抢不过别人了。

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-6-9 10:33 来自手机 |显示全部楼层

bighay 发表于 2019-6-9 10:31
你很快就抢不过别人了。

哥哥我已经买好了可能接下来真抢不过了

bighay

木屐族

发表于 2019-6-9 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-6-9 10:33
哥哥我已经买好了可能接下来真抢不过了

那你发这个帖的用意?

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-6-9 10:42 来自手机 |显示全部楼层

bighay 发表于 2019-6-9 10:36
那你发这个帖的用意?

看看大家觉得银行的话靠谱么？如果准的话准备年底前跟女朋友再买一套

melanee

银靴族

发表于 2019-6-9 10:45 |显示全部楼层

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海外收入四大一直可以做啊，又没停掉过，只不过真实符合条件的人不多罢了。

Benz20xx

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禁止发言

发表于 2019-6-9 10:46 |显示全部楼层

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并没有放松，反而更严了，westpac提高了living expense，其他银行也有类似政策

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mliu1188	+ 5	好可爱啊
u2526275	+ 2	来个说实话的人了~
MK2	+ 2	明白人

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BSY

皮靴族

发表于 2019-6-9 10:48 |显示全部楼层

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有没有松不知道，反正CBA银行的朋友告诉我最近两周接受到的application猛增

huan417

皮靴族

发表于 2019-6-9 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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看CoreLogic上同一套房子估价比前几个月上去了没

fireup

木屐族

发表于 2019-6-9 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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没感觉上周评估反而更少了点儿！

huan417

皮靴族

发表于 2019-6-9 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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fireup 发表于 2019-6-9 10:51
没感觉上周评估反而更少了点儿！

估计有一定延迟性等下个月报告出来

mercer80

皮靴族

发表于 2019-6-9 11:00 |显示全部楼层

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就我现在得到消息，贷款非常严格。转贷不符合条件的客人占80%。投资房贷款租金收入计算更加严格。房屋估价低

正版大蚊

光脚族

发表于 2019-6-9 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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Banker和broker都说living expense 的buffer提高了，基本抵消掉降下来的assessment rate.所以变化不是很大

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-6-9 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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对符合条件的贷款人，贷款越来越容易，利息越来越低，对不符合贷款条件的申请人，难度越来越高。

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-6-9 12:17 来自手机 |显示全部楼层

正版大蚊发表于 2019-6-9 12:11
Banker和broker都说living expense 的buffer提高了，基本抵消掉降下来的assessment rate.所以变化不是很大 ...

那为什么我没有任何收入增加开销减少银行可以多带我接近15%难道这是个案还是你们信息有滞后？我是这个周五谈的

lol

木屐族

发表于 2019-6-9 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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多15%？嘿嘿
贷下来再说吧
这年头银行里的贷款经理也不好混

yan035

皮靴族

发表于 2019-6-9 13:07 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-6-9 12:17
那为什么我没有任何收入增加开销减少银行可以多带我接近15%难道这是个案还是你们信息有滞后？我是这个 ...

赶快签合同，免得银行改变主意。

fireup

木屐族

发表于 2019-6-9 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-6-9 12:17
那为什么我没有任何收入增加开销减少银行可以多带我接近15%难道这是个案还是你们信息有滞后？我是这个 ...

你要是说5%，甚至10%，会更容易让人相信一些

tustuscan

布鞋族

发表于 2019-6-9 17:12 |显示全部楼层

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我还是那句话，贷款什么时候难过？什么难？工资单难？还是银行流水难？
今年7月开始可能会变难。。。以前什么时候难过啊

katherman

银靴族

发表于 2019-6-9 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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HEM实施了所以理论上贷款量应该变小了
等APRA的consultation period过完可能能多一些

skywy

草鞋族

发表于 2019-6-9 18:16 |显示全部楼层

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收紧贷款标准
目前政策减少了房产市场的一个主要需求来源-投资
外国投资者也撤出了房产市场，其中一些原因可归咎于投资规则执行力度的加强，以及对海外购房者加征了州税。
住房供应激增，特别是悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓房。
人口政策是一个关键的不确定因素。
“只还息”引发的风险，这些贷款大部分在五年后会转为“本息同还“，这意味着大规模贷款展期已从今年开始，并将持续到2022年。转向“本息同还”后，还款额会增加35 %或更多。那些没有能力转换到“本息同还”的贷款人，可能会出现一波强制售房浪潮，对原本正常的销售房源及已经纾困的投资者构成冲击。

以上是本届房价下跌的缘由，逐条改善了市场就好了。需要时间！

iseatrit

木屐族

发表于 2019-6-9 18:31 |显示全部楼层

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不要低估别人智商

Treadstone

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禁止发言

发表于 2019-6-9 22:12 |显示全部楼层

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昨天跟某非4大行贷款经理聊，他说最近两周申请预批数量翻番，另一个变化是以前主要是FHB来申请，现在投资者开始增多。仅供参考吧！

ddyouwms

皮靴族

发表于 2019-6-9 22:19 |显示全部楼层

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别造谣啊。。。

windy801226

皮靴族

发表于 2019-6-9 22:30 |显示全部楼层

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拭目以待

marcoluvsjo

布鞋族

发表于 2019-6-10 01:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在搞笑

joeintheend

皮靴族

发表于 2019-6-10 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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并没有否则微信公众号上就有文章了

bighay

木屐族

发表于 2019-6-10 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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现在银行贷款申请的数量成了买房指南，哪需要看大环境那么low，抢到就是赚到的时代开始了。

kingochan

皮靴族

发表于 2019-6-10 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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真巧，楼主也是周五问的？
我也是周五去了CBA某华人区分行，lender告诉我在内部会议上，她的经理告诫说贷款审查不会放松。但如果是正常交税，有正当职业和交税记录的，还是可以贷到款。

因为我只在CBA有账户，日常工资也是进该账户的，只多提供了一张最近日期的工资单。在提供了日常生活开支细节以后，lender很开心地当场就提供了预批。总额度是按照参考利率7.25%计算。CBA虽然已经跟进降息，但是内部系统计算还是以3.79%计算。

最终算出的预批额度仅仅为税前年收入的5倍。

各位可以看一下这算是严还是松。

不是很明白这么多鼓吹降息利好房市的人信心从哪里来。虽然可以理解他们期待解套的心情，但是接盘的人贷不到款也是没辙啊……

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pom

光脚族

发表于 2019-6-10 16:48 |显示全部楼层

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kingochan 发表于 2019-6-10 13:38
真巧，楼主也是周五问的？
我也是周五去了CBA某华人区分行，lender告诉我在内部会议上，她的经理告诫说贷款 ...

算紧了，几年前计算器可以借到8倍工资的额度

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