银行，政府对于楼市的理性看法

悉尼麦迪

作假的太多！现在澳洲政府态度很明确，就是政府希望房市别降，多点人买房！可是他们希望买房的是相对工作稳定 收入不错的人士，而且做好自住为主，这样的人相对作假几率很小，稳定性也好。

对于很多以前政府准备各种政策刺激楼市 就跟以前一样的人 他们想错了。起码对于海外人士，或者有pr但是没稳定工作 or 工作不稳定且工资低的人来说 其实作用不大。

银行当然希望多贷点钱出去，但是针对的都是我刚才上面说的那类人。

总结，只要你有pr，有稳定工作且工资不错，银行非常乐意贷款给你，可是贷款额度肯定没办法和前几年比。

对于很多没稳定工作pr or 很多拿现金工来说，难贷款，不是不是不可能，是很难，银行现在卡的很紧。

对于纯海外人士，基本不可能… 就算最后通过作假给你弄到 那贷款额度，那利息，还不如等拿到pr 找到稳定工作再说

最后说明 澳洲80%都是白人 他们的消费模式大家都懂。house肯定是他们最爱 aot永远都是投资而已。看好house 不看好apt。

估计到2021年前 house不会跌 也不会大涨。apt尤其悉尼 起码还要在现有基础上再降10%-15%左右。2021后不清楚

Da_Musiq

这一波是house跌的多 贷款少了直接影响最大的是中端市场 想涨回高点估计要中长期才可能

逆风而上

看似语不惊人的一篇东西。 其实已道破玄机。 良心之作。 感谢分享。

悉尼麦迪

逆风而上 发表于 2019-5-30 09:56
看似语不惊人的一篇东西。 其实已道破玄机。 良心之作。 感谢分享。

万分感谢 只求楼下轻喷 只是个人见解 不过觉得还算理性分析的

站直了

澳洲房市的投机盛宴已经结束，接下来就是理性投资了

huang003261

工资决定贷款能力 很多人认为多贷款可以实现财富弯道超车，我持怀疑态度
我比较保守 买股只买grwoth dividend stock, 买房更多还是看现金流回报
个人认为买房只关注captial gain 是在玩击鼓传花的游戏，没有外部打水漫灌，游戏无法继续

Handan

同感…银行16年前后的饕餮，风控也到了一定程度，同时放款额度也到了一定程度，只要挤压，控制风险，收益够几年的。银行不开闸…剩下的真是呵呵。
楼主说的是实话，比坛子里不少大家都懂的人士，良心太多。赞一个。

天涯浪客

huang003261 发表于 2019-5-30 10:09
工资决定贷款能力 很多人认为多贷款可以实现财富弯道超车，我持怀疑态度
我比较保守 买股只买grwoth divide ...

看看我当年在2014年写的，是不是和你说的很像。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 9150&mobile=yes

Benz20xx

天涯浪客 发表于 2019-5-30 13:32
看看我当年在2014年写的，是不是和你说的很像。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthr ...

瑞幸亏成这样还上市了
现金流不好没关系，找个好时机卖个好价钱就好

linlinlinlin111

huang003261

天涯浪客 发表于 2019-5-30 13:32
看看我当年在2014年写的，是不是和你说的很像。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthr ...

买投资房看现金流， 依然被很多人所鄙视

Chimpanzee

huang003261 发表于 2019-5-30 19:52
买投资房看现金流， 依然被很多人所鄙视

那应该看啥：）

jessie__

楼主手上的房子都卖了吗？

nuer

说到底：都舍不得那个钱！

huang003261

Chimpanzee 发表于 2019-5-30 20:02
那应该看啥：）

很多人说要看capital gain

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2019-5-30 13:32
看看我当年在2014年写的，是不是和你说的很像。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthr ...

看城主的帖子，2013年就一套自住，3套投资了，是挺厉害啊，不知道现在是否10套以上投资了，都是10%正现金流吗？

alven

现在就看有没有黑天鹅了，未来几年如果有金融危机，必然还将继续大跌.

数据派

我观察政府的实际行动是批准加盖unit，首置降低首付到5%且有12万和20万的收入限制。银行降息，但同时奋力限制贷款额度。我的感觉，几项合力：
政府提供了可负担住房，
银行收获低风险贷款，
大贵house者得以减息，
想靠房地产增值进入上升通道的进一步受限。

数据派

huang003261 发表于 2019-5-30 10:09
工资决定贷款能力 很多人认为多贷款可以实现财富弯道超车，我持怀疑态度
我比较保守 买股只买grwoth divide ...

你说的这个现金流有算负扣税吧？是算了退税以后为正现金流吧？

悉尼麦迪

jessie__ 发表于 2019-5-30 20:05
楼主手上的房子都卖了吗？

全都settle不了！全没了

数据派

天涯浪客 发表于 2019-5-30 13:32
看看我当年在2014年写的，是不是和你说的很像。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthr ...

拜读了14年的帖子。
你说的这个现金流是算了退税以后为正现金流吧？如果退税之前就是正现金流，就少了避税功能了。

deen

R2-R3怎么没有人去讨论？

joeintheend

努力工作 提高收入 才是正途

fireplay8888

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2019-5-30 20:27
看城主的帖子，2013年就一套自住，3套投资了，是挺厉害啊，不知道现在是否10套以上投资了，都是10%正现金 ...

8%的现金流，其实也是靠时间的累积。另外我投资的银行城，是足迹大多数同学看不上的地方，大多数人是只看现在的sydney metro这条新火车线上的区。

天涯浪客

数据派 发表于 2019-5-30 21:50
拜读了14年的帖子。
你说的这个现金流是算了退税以后为正现金流吧？如果退税之前就是正现金流，就少了避 ...

收入低，唉。

samuel666888

良心话，赞同

PSABRINA

涨了又想涨？这样还需要卖力工作吗？所以，lz说的对。房价不会涨，但政府不希望跌。符合逻辑的就是横盘几年，然后涨或报复性涨

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2019-5-30 09:59
万分感谢 只求楼下轻喷 只是个人见解 不过觉得还算理性分析的

你这篇算是用自己的真金白银换来的亲身体验。没人会喷的。。。

我十年前刚刚进入地产世界的时候，碰上了一位叫"多多哥哥"的论坛高人，让我少走了弯路，知道了不买house，应该选择什么样的房子。。。

现在的论坛都是玩大趋势的了。。。

Chimpanzee

悉尼麦迪 发表于 2019-5-30 21:49
全都settle不了！全没了

为啥settle不了？