贷款转换类型

wmurphy

问下大家，如果想把现有的房屋贷款还款方式从PI转成Interest Only，是不是不能直接操作，需要重新申请贷款？刚开始贷款的时候是IO，大概只用了不到一年，后来银行把PI的利息大幅提高，不得已才转成PI。现在想转成IO，多谢现金流，不知道如何操作比较好。

大头爸爸

PI转IO要全部重新审核，跟做Refinance没区别了

melmonash

Refinance

usydkevin

哪个银行?

marry6

那interest only 转pi 也要看当下property 的时候value吗

wmurphy

usydkevin 发表于 2019-5-25 14:34
哪个银行?

CBA

rogershan

wmurphy 发表于 2019-5-25 16:21
CBA

CBA 可以填个申请表试试，不用材料也有一定几率可以转

wmurphy

rogershan 发表于 2019-5-25 17:16
CBA 可以填个申请表试试，不用材料也有一定几率可以转

不过即使转成，IO的利率也会比PI多一大截子吧？

usydkevin

wmurphy 发表于 2019-5-25 16:21
CBA

很奇怪大家都没说到点子上。
楼主很幸运在CBA，有希望。如果在别的银行就难办了。
打电话 1300 057 072 告诉银行想改 成IO。他们会问一下原因，以及收入，大致的负债情况等。会在电话里算算能否改。
原因嘛，可以考虑一下，譬如做生意需要现金流，房子以后有可能改成投资，等等合理的理由，给改的可能性还是很大的。

不过IO利率确实高不少，楼主要算清这笔帐。

wmurphy

usydkevin 发表于 2019-5-25 21:02
很奇怪大家都没说到点子上。
楼主很幸运在CBA，有希望。如果在别的银行就难办了。
打电话 1300 057 072  ...

看来还是你比较清楚实际情况。说明CBA还是可以灵活一点的，比较人性化？大概在3年前，我记得好像IO和PI的利息是一样的，而且可以有5年的IO时间，我就是以IO开始的，但不知道后来怎么银行就做出坑爹的做法，把IO利息提高很多，逼你放弃。多谢解答我心中的疑惑！

usydkevin

wmurphy 发表于 2019-5-25 21:32
看来还是你比较清楚实际情况。说明CBA还是可以灵活一点的，比较人性化？大概在3年前，我记得好像IO和PI的 ...

CBA 在政策方面确实灵活很多。这个也不能只怪银行。去年APRA出台IO新政，让银行把IO贷款比例控制在 30%以内，几乎所有银行抓住这一赚钱的好机会，把IO利率大幅上调。虽然现在这个规定已取消，银行还是没把IO利率降下来。

rickinclayton

请问现在转贷有CREDIT吗？比如nab？

tuobird

2000 cash rebate

wmurphy

实际上如果我的条件能够重新申请贷款的话，还不如转贷款！理由：利率更低，IO和PI可以随便选，以前IO是5年现在我看到很多银行还有10年的，还款年限又变成30年了，另外还有$2000 Cash Rebate！简直不要太幸福了！

看来我还是努力提高财务状况，然后才好有资本和银行谈条件！

kobefaith912

其实提供相同的东西，还不如转贷了，还有cash rebate，贷款组合也能重新定，我觉得是划算的

usydkevin

wmurphy 发表于 2019-5-25 21:56
实际上如果我的条件能够重新申请贷款的话，还不如转贷款！理由：利率更低，IO和PI可以随便选，以前IO是5年 ...

不是IO和PI随便选哦，自住IO即使转贷银行也不一定给。