恳请各位大神为首次置业者来出出主意，在悉尼买公寓还是买偏远郊区的House，有分加~~~~

yoyobubble

本人目前单身男，而立之年首次置业，去年发过贴，忙于工作搁置了将近一年又开始了。。。首付有22万，贷款大概投资贷款可以贷52万左右，除去印花税和安置家具等，整体预算在71万左右，不想再租房了，另外也考虑之后成家，怎么也要先拥有一套自己的房子，等过渡一些年比如有了孩子上学之后再换更好的房子，到时候国内的可以卖了换过来大概能有不到70万澳币用来upsize

目前有两种方案，个人更倾向于第二种

1. 两房的公寓：目前实地看过的区有Rhodes（一开始是看一房，后来从去年年底开始有零星的低价两房出来） Meadowbank ，WWP，North Ryde， Homebush， Lidcombe， Homebush West，Woli creek，Campsie等等

优点：（1）交通相对便利，离市区近，方便通勤 （2）如果到时候换房子出租上更好出租
缺点：（1）空间相对小，功能性和私密性有限（2）看的大都是二手房，楼花不想考虑（3）物业费要比住house贵一点 （4） 有可能视还贷情况得出租一间，那样居住质量没有提高太多

2. 大西北的House：重点看Schofields，为数不多能在我预算范围内的区域，有两条火车线，离Rouse Hill近，重点是离一个好友家很近，其它比如Riverstone更远一些而且就一条火车线，Box Hill的话就更偏了，而西南区觉得要乱一些，配套上也不如西北。

目前现房房源不算多，出来的价钱也基本都超出预算，更多考虑那边的House & Land package

优点：（1）离好友家非常近，互相照应很方便（2）买地建房可以拿到1万的first home owner grant （3）可以订制化的来设计户型和房子的一些具体内容（4）空间相对大，不管成家或者家里来人都住的方便

缺点：（1）在预算内的地普遍比较小，基本都280平米以内（2）目前看的地方空置率都比较高，如果出租的话可能不好租或者租不上太好的价钱（3）通勤远，上班坐车时间就要50分钟-1小时（不过如果以后换工作到Parramatta上班的话会好一些）

顺便还想问一下买house离火车站近是不是也很重要呢，不是那种紧贴火车站，而是15分钟内步行可及的范围，另外对于house and land package大家是什么样的看法呢，在悉尼这边是一种很成熟的卖房模式了吧

最近看的头昏脑涨的，自己也觉得刚需的话得抓紧时间把这件大事落实，各位大神可以指点一二吗，比如整体策略的指定，区域的选择，能给建设性意见的朋友有分加

cantonese

宝琴山，大地破房。有前途

Empyrium

黑镇如何

jasmine121069

blacktown，seven hills 都比 scholarfield 好很多。交通方便，成熟社区。

melinana

jasmine121069 发表于 2019-5-22 21:03
blacktown，seven hills 都比 scholarfield 好很多。交通方便，成熟社区。

学校问题怎么解决？

jasmine121069

melinana 发表于 2019-5-22 21:05
学校问题怎么解决？

blacktown 有精英班，有教会学校。再说了，孩子上学也不是还有姥姥家吗？

zu365

买公寓的选项分析，其中缺点第四条（分租），完全不能算是缺点啊！一样的贷款压力，公寓给你分租的可能性，但远郊house完全不可能。你想想～

另外，如果住那么远，需要花很多时间在通勤上，遇到另一半的机会，以及谈恋爱的时间精力都小了很多，除非你和你这个好朋友能凑一对儿。

Aliciaaa

感觉是自己的提问…

yoyobubble

cantonese 发表于 2019-5-22 20:48
宝琴山，大地破房。有前途

谢谢分享，我看一看那边的房子

yoyobubble

bello 发表于 2019-5-22 21:00
楼主，就一点，太远又太小的独立屋是最没前途的，不要以为有地就可靠了，中密度住宅法规一旦都执行了，大家 ...

多谢分享，我倒也没有想一次到位，先满足现在的自住需求，到时候过渡期过了我就用国内房子做首付换更好的

您可以解读一下为何中密度住宅法规对小地独立屋的影响那么大吗，那些住宅不都不是house吗

yoyobubble

Empyrium 发表于 2019-5-22 20:53
黑镇如何

那边不是说治安不好吗，去过两次，看到火车站那里的人都有点怕怕的。。。

yoyobubble

jasmine121069 发表于 2019-5-22 21:03
blacktown，seven hills 都比 scholarfield 好很多。交通方便，成熟社区。

非常感谢分享，不过blacktown那边不是说治安不太好吗，seven hills我再去看看，以前没关注过

qzhang10

jasmine121069 发表于 2019-5-22 21:03
blacktown，seven hills 都比 scholarfield 好很多。交通方便，成熟社区。

+1

yoyobubble

zu365 发表于 2019-5-22 21:15
买公寓的选项分析，其中缺点第四条（分租），完全不能算是缺点啊！一样的贷款压力，公寓给你分租的可能性， ...

我可能写的不清楚，我的意思是公寓的话就那么小空间，再租出去一间，对自己的居住质量会有比较大的影响，而相对来说house出租一间影响就会小很多了

另外关于遇到另一半的这个观点我还真是没想过，非常感谢您的建议

wmxu

感觉楼主现在应该抓紧时间谈恋爱早结婚是上上策！

yoyobubble

Aliciaaa 发表于 2019-5-22 21:23
感觉是自己的提问…

那共同学习吧，希望你也可以早早买到适合自己的房子

yoyobubble

wmxu 发表于 2019-5-22 21:44
感觉楼主现在应该抓紧时间谈恋爱早结婚是上上策！

为啥呢？我觉得买房子自己可控性大，说买就可以买

而找对象这个感觉使多大劲也不一定就能碰到合适的，现在圈子也小，有点虚无缥缈。。。

zu365

yoyobubble 发表于 2019-5-22 21:43
我可能写的不清楚，我的意思是公寓的话就那么小空间，再租出去一间，对自己的居住质量会有比较大的影响， ...

但是你这个偏远的house出租一间，就算租的出去，租金不好，又能缓解多少压力呢？

关于另一半的问题，有匿名版的血泪史为证。年轻的时候，更重要的是时间和精力所能带来的进步和机遇，为了住的宽敞些牺牲了整个人生的发展潜力，不值得。尤其是盖新房也需要费很多心思。

另外，住那么远，你到家已经精疲力尽了，一个人冷冷清清，能多享受宽敞空间，会不会郁闷于还要打理house，也未可知。

zu365

yoyobubble 发表于 2019-5-22 21:47
为啥呢？我觉得买房子自己可控性大，说买就可以买

而找对象这个感觉使多大劲也不一定就能碰到合适的，现 ...

圈子小，还住到偏远，这是要闭关禅修的节奏……

zu365

bello 发表于 2019-5-22 21:53
因为你的地不能再分了，但别人的大地却可以，而且越需要钱的地方越容易分地，所以和你一样的东西会越来越 ...

的确，越来越多，而且新多出来的还大都比你的房子离CBD近……

DIY2013

如果买公寓，一定要调查清楚状况，多多和里面的业主谈谈。有时候请人家吃顿饭喝杯咖啡，真的可以为你免去不少麻烦呢。

katherman

不建议你住那么远，同价位的公寓能给你很不错的便利性，同时环境也会好很多，有助你找对象
不过你得考虑一下找了对象后的还款问题，我有几个朋友就因为这个闹崩了

cantonese

宝琴山现在是价格凹地。死狗肺新的耗子像棋盘一样密密麻麻

yl002

两到三房的公寓：目前看过的区有Rhodes Meadowbank North Ryde Homebush Lidcombe

都不用看下去了，71万预算，这些区，2房APT都够呛（也就homebush和lidcombe还找的到2房apt），除非几十年旧的老unit。。。还想2-3房？

yoyobubble

yl002 发表于 2019-5-22 23:36
两到三房的公寓：目前看过的区有Rhodes Meadowbank North Ryde Homebush Lidcombe

都不用看下去了，71万预 ...

我不知道您最近有没有关注过公寓市场，首先Rhodes和meadowbank我最开始去年是主要看一房的（后来打消了买一房的打算），两房这个预算确实不多，但如果我说前段时间Rhodes有69万9的两房不知道您看过没有，那个房子应该是四月底放出来的，而且是两房两卫，其他70万71万我印象里光Rhodes至少见过4-5个房源（从2018年底算起），如果您需要的话我可以去找广告

至于North ryde6，7字头的两房那更多了，67万66万我都见过，而我这个预算homebush和lidcombe三房没有任何问题，homebush west（我主贴没写）还能买到更大或者更多屋子的，如果需要我可以去real estate我的收藏夹去找链接发给您

karenVSE

yoyobubble 发表于 2019-5-22 23:48
我不知道您最近有没有关注过公寓市场，首先Rhodes和meadowbank我最开始去年是主要看一房的，两房这个预算 ...

如果是我，我会选择公寓。等将来有孩子了再根据学区升级房屋。

区的选择上我觉得可以考虑burwood啊，75w的预算可以买到2000年后的两房了，吃喝玩乐都方便

yoyobubble

yl002 发表于 2019-5-22 23:56
没事，你看房都是价格排序的话，那肯定是有的。rhodes 2房70万以下的，呵呵，多问问人，多网上搜搜，就知 ...

我明白您的意思，也非常感谢您的分享，我主贴写的是我目前为止看过的有限的区，自然当时看过以后有所判断，也非常清楚这点预算在Rhodes和meadowbank买不到什么好房子，一分价钱一分货，况且就算捡漏也是给有经验的大神而不是我这种首次置业的小白，但是我单纯就是简单描述一下我看过什么区的事实，以及确实能找到符合预算二房或者三房的房源，而不是说这些区都是一个水平也不是说我就要去买那价格排序里最低的不好的房子，因为为什么价格低以及为什么一个区能差出这么多钱那肯定值得另开一个帖子了，不是我这个帖子的请教重点，希望您也不要太过介意，我有时间也再把主贴修改一下以免再引起其他人的争议

rq19861228

要舒适选公寓，要升值或更多是保值那就选西区或山区house, Auburn和Granville 其实很有潜力

yl002

yoyobubble 发表于 2019-5-23 00:05
我明白您的意思，也非常感谢您的分享，我主贴写的是我目前为止看过的有限的区，自然当时看过以后有所判断 ...

嗯 一分价钱一分货是没错的。毕竟这个市场轮不到我们这种普通人来捡漏。
因为房子不一定是低买低卖，如果花低价钱买了个质量不行的，朝向楼层房型位置什么的都不好的，那么它的增值表现可能就差过那些一开始贵一点的。尤其是你自住的，宁愿多花点钱买各方面都好点的，住的还开心。

yoyobubble

zu365 发表于 2019-5-22 22:33
但是你这个偏远的house出租一间，就算租的出去，租金不好，又能缓解多少压力呢？

关于另一半的问题，有 ...

您说的这些我真的完全没考虑过，不知道买房子可以对找对象有这么大的影响，真是非常感谢

之前买房子都是单从买房子的角度去考虑，没想过这些