这周末拍卖有好戏看了

我在大象房

自由党一上台各种利好消息。放水提高贷款额度，央行商业银行都喊降息，保留负扣税，5 % 首付， 这是连续强心针的节奏啊，周末抢房去

sysmall

结果一看每家都加价一万

woshixinren

gunigao

现实是贷款额度还没有提高，房贷还没降息，如果工党赢只有现在买才能享受负扣税，5%首付需要2020年1月1号后。



喊抢房喊的记的四周内晒买房合同。 带节奏没用的，这是买房，要掏真金白银的，不是斗鱼抖音点个赞。

wanghua924

:)

Xenabear

那政府是在保证2020年以后房价不会再跌5%?

Jovani

gunigao 发表于 2019-5-21 16:26
现实是贷款额度还没有提高，房贷还没降息，如果工党赢只有现在买才能享受负扣税，5%首付需要2020 ...

但是现有的有能力和意愿的买家，原来在观望，这个时候会付诸行动了。

自游自在

我倒是想趁机卖掉一个

gunigao

Jovani 发表于 2019-5-21 16:36
但是现有的有能力和意愿的买家，原来在观望，这个时候会付诸行动了。

这些人有多少？

市场上如果1000套房子才800个人买，和市场上只有80套房子800个人抢。差距是很大的。

现在到底什么情况呢？  我看到的是大部分开放人都没两个的。  只有少部分的开放门庭若市。

大量的80万以下的公寓中介甚至连周六开放都不安排的。 要看去预约就是了。 免得大家浪费时间。

mrrio

趁反弹赶紧卖一个

我在大象房

gunigao 发表于 2019-5-21 16:26
现实是贷款额度还没有提高，房贷还没降息，如果工党赢只有现在买才能享受负扣税，5%首付需要2020 ...

等大家都准备好的时候，房子会贵了一大截，现在的预期就是房子要涨，趁还没涨那还不买？

yolix2111

我在大象房 发表于 2019-5-21 17:31
等大家都准备好的时候，房子会贵了一大截，现在的预期就是房子要涨，趁还没涨那还不买？ ...

你当现在的人还像前几年那么好骗啊？看看楼上的，几个人说要买的？都说要卖。

jimboj

我在大象房 发表于 2019-5-21 17:31
等大家都准备好的时候，房子会贵了一大截，现在的预期就是房子要涨，趁还没涨那还不买？ ...

跌的时候不敢买，涨的时候买不起。

gunigao

jimboj 发表于 2019-5-21 17:38
跌的时候不敢买，涨的时候买不起。

  

真不知道是谁不该买的时候瞎买， 该卖的时候不卖，结果纸面富贵抹平算好的，死亏套牢了一大片。

pipimaochen

能有这么快就应验？

沧海一粟a

房价涨跌就是一个信心问题，信心比黄金都重要

撕裂城市

经济不振 房价真的会涨吗 哪来的信心啊

gunigao

沧海一粟a 发表于 2019-5-21 17:47
房价涨跌就是一个信心问题，信心比黄金都重要

那是，你觉得是经济太差了所以央行降息了比较刺激信心，还是隔壁组又裁了一半的人了更刺激信心又或者听说老板要破产了，生意要关掉了最刺激信心？

沧海一粟a

gunigao 发表于 2019-5-21 17:58
那是，你觉得是经济太差了所以央行降息了比较刺激信心，还是隔壁组又裁了一半的人了更刺激信心又或者听说 ...

经济不好的原因之一就是房地产不好，一个房地产带动40个产业

gunigao

沧海一粟a 发表于 2019-5-21 17:59
经济不好的原因之一就是房地产不好，一个房地产带动40个产业

经济不好的最主要原因就是因为之前房地产太好了。

做小生意的幸苦一年还没有随便买个房子赚的多。

生意关掉了，都不做生意了，哪儿来的工作岗位？

不光小生意这样，大生意也一样。

结果大家都没收入了，银行的广告怎么说的记得么？  WESTPAC的经典广告，省掉一杯咖啡多一套投资房！！！

于是咖啡店倒闭了。就这样一路传到下去。

最终就是大家一起死。

jimboj

gunigao 发表于 2019-5-21 17:44
真不知道是谁不该买的时候瞎买， 该卖的时候不卖，结果纸面富贵抹平算好的，死亏套牢了一大片。

...

So what?

极度深寒

撕裂城市 发表于 2019-5-21 17:49
经济不振 房价真的会涨吗 哪来的信心啊

对啊，不管谁执政，真正做到把经济搞好，房价才会稳步上涨。想通过这种杀鸡取卵的方式来强行提升房价势必不长久，结果可能更坏！还有就是供大于求，推出的房子远高于移民的增长，房价的上升也只会是暂时的！

数据派

yolix2111 发表于 2019-5-21 17:38
你当现在的人还像前几年那么好骗啊？看看楼上的，几个人说要买的？都说要卖。 ...

俺觉着上投资版的想要卖房的多，上家版的想要买房的人多。那边还在抱怨看上的房没怎么降价。

asschemer007

现在涨的可能性很小，跌也不可能会跌很多，今年基本这样横盘了，估计真正的反弹是明年，各项政策明朗化，该settle 的房子都已settle, 新房的开工量又降到最低，房贷利率也降下来。

现在是买房的时候，但远不是卖房的时候

xiamensimon

放宽房贷缓冲利率对楼市的影响

一 放宽房贷缓冲利率的影响

现在租房的大概30%，拥有房产的70%。

有钱人到底有多少：
我简单分有房产的都算有钱人。那有钱人有70%。
有钱人早就有自住房和投资房了。他们现在额度放宽，对于额度用完或者超额用完的人是没有影响。仅对一部分真实收入额度不够，还不起本金需要继续OI的人有帮助。
（可是这些人有没有想过，每年亏10k套的投资房，他们继续坚持下去的结果是什么，我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年后。可是你能坚持到最后吗？）
没钱人30%。
剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房；这些政策和他们无关。
2、保守的人，之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人，那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件，新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

放宽房贷缓冲利率，提升10%的贷款额度。仅仅是对有贷款额度，但是不够用的人提供帮助。
可是那部分绝对是少数人。

个人认为即使缓冲利率下降，指望30%穷人里的那一小部分来解救70%有钱人。那是奢望！但是可以缓冲一下。

二、5%首付的影响。

至于提供5%首付购房的1万个名额。
那根本就是杯水车薪。而且可能会把一部分没钱人的脖子上套上绳子。害了他们。
还不如拿那5亿当作首付买房。租给穷人。可以买6000套以上。反正租金有Centrelink付。

三、联盟党继续执政的影响
   
个人认为：其实联盟党和工党都是半斤八两。都没有对经济发展作出积极的改革。
联盟党就是卖资产，摔包袱，给企业、富人减税。给富人减税我是支持的。没有减税就很难有加大投入，对经济不利。联盟党其实是保守的。一直追求财政盈余并不是都是好处。
工党比较追求公平和人道主义。但是就失去效率。他加大福利投入，负债经营。负债经营其实对国家的经济增长是有利的。美国和中国就是例子。
移民减少、移民下乡、移民政策改变导致的留学生减少、新增的住宅处于高位、贸易战、中国外汇管制等等……利空或者不确定因素太多了。
对于联盟党执政对房价的影响
个人认为：之前就是联盟党执政，房价该跌该跌还是照样！这是周期性的，现在房价还是处于顶部，谁来执政都一样。

Handan

我信了，真信了…

十年一剑

gunigao 发表于 2019-5-21 18:01
经济不好的最主要原因就是因为之前房地产太好了。

做小生意的幸苦一年还没有随便买个房子赚的多。

说得非常好

时刻

买房可不是买菜，现状会维持一段时间的

AAli

都是政府玩的花招，要税收的时候推高房价，让中国人来买，要选票上位：打压房价，让中国人背锅；大选胜利，下一步是要财政盈余，抬房价，收印花税. 经济实际没有什么变化：卖资源，农业，换外汇，自娱自乐。

abravo

买卖双方都relax了