2019 地产预言帝帖

逆风而上

工党上台。 房价必大涨。
主要是大地破房类的. 理由很简单，capital gain 的波及面太强大。

工党才是让阶级固化达到巅峰的超级操手。 政客说的话大家要读背面的意思。Grand fathering 就是阶级固化的高级手段。

我也不想太跑题。概括的说吧， 工党的存在就是一个穷苦大众和高层阶级的中间人。 其中他很重要的一个职责或者说原则就是无论在什么时候都要保住高层阶级的地位和力量。 这后面有很多不为人知的很老的澳洲政治历史 我在这里就不多说了。

这波房价下跌 和 Royal commission 谁搞出来的？？工党。谁最受益？！！有钱有房有阶级地位的人。 谁最倒霉？想越级的平民臭虫们。老百姓大多都安于被剥削 所以不care。 所以没看出工党的手段。Royal commission 的recommendation 有几条被写进了法律？ zero。。 都是说说的， 希望企业自行调节。 其他的就不多说了。

很多人认为 怎么会有人 会在房价下跌的时候买房？？ 那你就错了。 现在已经是房价的低谷， 利空基本出完。 但是 Capital gain的grand fathering 太诱人。 因为现在即使买贵20万甚至50万。 20年之后估计还敌不过capital gain tax的一个零头。 何况现在买是低谷买入。 双重利益。 当然要买。但是贷款难啊。 只有正真的富人可以做到。 所以 阶级近一步固化，贫富差距空前的拉大。

央行将配合这波上涨。 接下来会降息。而且贷款的Assessment rate也在被考虑降低中。 政府也将大幅降税和发钱。政府可以5管旗下把房价打下 也可以8管齐上把房价抬起。 自由市场的供需关系 就是用来虎虎老百姓的。

总之 很简单 工党上台，房价必大涨。 记住 是大地破房类only。 因为此类房将来可以享受Capital gain discount 和negative gearing。 可谓是一石三鸟。

----------------------------------
关于两党上台后的预测

自由上：Remain flat，然后有区域选择性的一定幅度上涨（主要是近城区10-20公里内的房子会有较明显的回升）， 大势总体是价格止跌并有小幅回升， 一两年后阴跌。  发钱和降息不会有什么用。除非QE
工党上：涨，大涨。 然后阴跌

huang003261

现在买贵20万甚至50万也无所谓？

逆风而上

huang003261 发表于 2019-5-4 00:10
现在买贵20万甚至50万也无所谓？

自己去做数学题。 然后再来说话

huang003261

逆风而上 发表于 2019-5-4 00:12
自己去做数学题。 然后再来说话

嗯 坛子里不少你这种一本正经胡说八道的人

逆风而上

huang003261 发表于 2019-5-4 00:14
嗯 坛子里不少你这种一本正经胡说八道的人

呵呵。。  你都不知道 我是谁。。。。


足迹上从2013至今还没有出现能打我脸的人。。 我有段时间不发帖了。 希望快点都把我忘了。 但是一直不断有人私信希望我能出来指点行情。 你看 我难得愿意出来泄露天机。。。立马就有人恶语相加。。。

HXG

CGT discount也可以grand fathering 吗？

CalmDownOK

楼主深谙澳洲政治历史，

不仅能读到between“的” line,

还能读到政客的话的the other 背面 side。

他以为大家不知道他是谁



但是，

象他这样出色的男人，无论在什么地方

都像漆黑中的萤火虫一样，那样的鲜明，那样的出众

Baby98

这一波行情是谁接的盘都没搞清楚还在那说观点。没有看点

wf2872222

散了散了 让楼主自己嗨一会

grattan

无论在什么时候都要保住高层阶级的地位和力量。。。。政客就是他们的代言，不然政客哪有经济基础搞政？

笑和尚

特斯拉电击票要吗？

Ngshun

精神病人潛藏的創作天賦

ajawin

本来打算喷的，但是我觉得楼主观点还是站得住脚的。

大地破房在本下跌中已经超跌，我上次发了一个Hornsby大地破房房价腰斩的贴。

对于某些区域大地破房而言，目前市场确实已经是冰点了，20年以后价值翻几番应该是大概率事件。

不会游泳的鱼

短期谁去买大地破房？现在开发商要去库存才有资金吃地皮。

天涯浪客

穷人想翻身，最难的是搞定贷款。说别的其实都没什么用。

悉尼麦迪

LZ高级黑 鉴定完毕！工党上台 房价涨50万？这不是中介活在梦中的幻想吗？傻了

悉尼麦迪

ajawin 发表于 2019-5-4 08:18
本来打算喷的，但是我觉得楼主观点还是站得住脚的。

大地破房在本下跌中已经超跌，我上次发了一个Hornsby ...

看看apt 呵呵！还翻几倍 中介感觉满满

datou1981

逆风而上 发表于 2019-5-4 00:33
呵呵。。  你都不知道 我是谁。。。。

你注册时间15年..怎么变13年没有人打你脸了啊....
谁上台都无法改变澳洲无实业的状态.....所以澳币继续跌....物价接着涨....房子也跟着跌....

逆风而上

datou1981 发表于 2019-5-4 09:48
你注册时间15年..怎么变13年没有人打你脸了啊....
谁上台都无法改变澳洲无实业的状态.....所以澳币继续跌 ...

我是mlink3....没看到我的签名吗

逆风而上

HXG 发表于 2019-5-4 01:31
CGT discount也可以grand fathering 吗？

是的

datou1981

逆风而上 发表于 2019-5-4 09:52
我是mlink3....没看到我的签名吗

完全没有印象...打脸无数中介过....这个ID真不知道.

逆风而上

。。。。

逆风而上

借这个帖请问版主。。 我发的这个贴为什么一出来就被移到草稿

逆风而上

datou1981 发表于 2019-5-4 09:56
完全没有印象...打脸无数中介过....这个ID真不知道.

无语。。。。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2019-5-4 09:32
穷人想翻身，最难的是搞定贷款。说别的其实都没什么用。

问题就是 不想让穷人有翻身的机会 才会搞贷款这一块

逆风而上

多说无益， 立贴为证。 当然这个贴如果还没被足迹封掉的话。 如果Mlink的大号被解封的话， 大家就可以看到 我所有的文章了。。。 我是斗争很久最后才舍得这点时间上来说这几句的。 这个预言2019还没到我就有了。。只是一直没愿意发在这里。所以大家继续。 大选就要来了， 现世报就要到了。

Atlassian

逆风而上 发表于 2019-5-4 00:33
呵呵。。  你都不知道 我是谁。。。。

把私信贴出来看看啊。

逆风而上

bello 发表于 2019-5-4 10:12
哈，为啥只有大地破房？

因为可以利益最大化。

1.现在跌的最多的是地.所以低价吸引人。就和拍卖指导价都低很多是一个道理。
2。可住人的房 现在跌的不多，就是因为还能用所以房主不愿卖。 而买入后房子的负口水 效应也不佳。 而投资成本高。 收益不能最大化。
3.大地破房 虽然表面上看 好像只有Capital gain discount和 利息上亏损的ng的好处。 但是巧妙的是 1月1号后， 将来 照样可以融资造新房 来大幅提高ng带来的好处。

另外， 请大家拿只笔 或用 execel 好好算算 这个capital gain discount 10，20年后的compound 效应是什么？现在的几十万又是什么 。。

jacsonlin

逆风而上 发表于 2019-5-4 10:14
因为可以利益最大化。

请分析一下如果自由党上台，情况将会如何？多谢。还有很多人不相信下周二就会降息的，你怎么看，多谢。

逆风而上

jacsonlin 发表于 2019-5-4 10:25
请分析一下如果自由党上台，情况将会如何？多谢。还有很多人不相信下周二就会降息的，你怎么看，多谢。 ...

自由上：Remain flat 和阴跌。 基本和现在没区别。 发钱和降息不会有什么用。除非QE
工党上：涨，大涨。 然后阴跌