中国房子十年涨九倍?

Edwardzh

在朋友圈看到的，上海房子十年涨九倍? 是真的假的?

悉尼墨尔本房子过去十年也就涨了两倍样子。如果再算汇率下跌进去，也就是涨了50%样子，差距也太大了。

Edwardzh

这样看来，十年前真是澳洲华人的辉煌时代，澳币汇率6.5，上海房子白菜价，澳洲打工一年就是一个上海房子首付，俩口子工作两年就可以全款入手一套上海房子。

grattan

这个梦不好做啊。目前代价还不好算。别被酸了，只顶你一下

fenrirsdl

刚从上海回来，估计以后大涨的可能性不大了吧。去年下半年和今年出现了一波阴跌，但大跌也不会，毕竟超一线城市。

jack9889

十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买了悉尼当时最火华人区Hurstville的房子总价为70万澳元。十年后，澳洲房子涨到110万，张三还在继续节衣缩食还贷款。

十年后邻居李四今年1100万卖掉同样户型的房子，按照4.7汇率换成澳币234万，全款买了两套Hurstville的房子，一套自住一套出租，生活悠闲自在。

过去十年时间，张三输给李四太多了。

爱摇滚的大象

有亲戚买的，15年涨20倍。2003年买的时候4千，现在要8万一平米。150平米。现在值1200万。

但是！

问题关键是那么多钱怎么怎么转出来？一个人一年额度才5万美元。根本正常方法转不出来。

CalmDownOK

jack9889 发表于 2019-5-3 09:31
十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ...

残酷

jack9889

CalmDownOK 发表于 2019-5-3 09:32
残酷

只能说过去十年的很多新移民，经历了地产和汇率的双杀，太惨了。

爱摇滚的大象

jack9889 发表于 2019-5-3 08:31
十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ...

234万澳币怎么买？一个人额度5万，数额稍微大一点，马上上黑名单。

jack9889

爱摇滚的大象 发表于 2019-5-3 09:31
有亲戚买的，15年涨20倍。2003年买的时候4千，现在要8万一平米。150平米。现在值1200万。

但是！

每年每人5万美元，就是7万澳元，自己一家有4个身份证吧，再找亲戚朋友，就算10个身份证，一年也可以合法转出来70万澳元。

如果是我，都不想转人民币出来，现在澳洲地产灾难拖累整个经济，经济数据一塌糊涂，澳币汇率跌跌不休，不知道何时是底。

只能说，过去十年澳洲华人移民输的太多了，未来十年希望不要再输的太多，估计很难不输。

SOSHELPPLZ

jack9889 发表于 2019-5-3 08:34
只能说过去十年的很多新移民，经历了地产和汇率的双杀，太惨了。

十年前2009， 其实也是澳洲房价低谷，
当时贷款很难

All_Black

有钱的人什么时候都有钱，10年前全款买房的已经很有钱了，没钱的一直在挣扎。。。只有一个房子的时候，其实钱都被压死了。。。只是数字

jack9889

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-3 09:42
十年前2009， 其实也是澳洲房价低谷，
当时贷款很难

我有一套悉尼投资房House，2009年时候售价是59万，2017年最高峰银行估价135万，现在估计下跌到100万样子。如果再加上其它税负，澳洲房产投资过去十年，几乎是全球主要国家里面，投资回报最差的国家，没有之一。

爱摇滚的大象

jack9889 发表于 2019-5-3 08:40
每年每人5万美元，就是7万澳元，自己一家有4个身份证吧，再找亲戚朋友，就算10个身份证，一年也可以合法 ...

亲戚朋友大部分都要移民的，人家自己都要换钱，不少还要旅游。谁给你换啊。

爱摇滚的大象

abctestest123 发表于 2019-5-3 08:54
所以很多老移民看到中国发展咬牙切齿啊，说好的荣归故里呢

只有一线城市房价贵一点。大部分二线城市房价经过几轮暴涨现在也才2-3万一平米。悉尼房价比这些城市高多了。所以退休回老家买几个豪宅完全没问题的。

所以，只有一线城市（特指：北京上海深圳，不算广州）的移民澳洲才后悔，其他城市的选澳洲一点不后悔，毕竟生活比国内一线城市轻松多了。不用996。

悉尼麦迪

不要拿中国发展来和澳洲比 澳洲真没法比！

现在连收入差距都在大幅缩小 尤其像it这种

悉尼麦迪

爱摇滚的大象 发表于 2019-5-3 09:00
只有一线城市房价贵一点。大部分二线城市房价经过几轮暴涨现在也才2-3万一平米。悉尼房价比这些城市高多 ...

也有很多人后悔

比如搞it的 澳洲工资一般般

SOSHELPPLZ

jack9889 发表于 2019-5-3 08:46
我有一套悉尼投资房House，2009年时候售价是59万，2017年最高峰银行估价135万，现在估计下跌到100万样子 ...

当时全款买的是不是赔更多....

twas

jack9889 发表于 2019-5-3 08:40
每年每人5万美元，就是7万澳元，自己一家有4个身份证吧，再找亲戚朋友，就算10个身份证，一年也可以合法 ...

是的，有这些钱，在澳洲租上等公寓活得不要太舒适

jack9889

爱摇滚的大象 发表于 2019-5-3 10:00
只有一线城市房价贵一点。大部分二线城市房价经过几轮暴涨现在也才2-3万一平米。悉尼房价比这些城市高多 ...

主要二线城市现在都是3到5万一平米，接近于澳币一万一平米了。

主要区别是澳洲房子大部分人都是有巨额贷款的，房价还在下跌中，澳币汇率还在下跌中。

中国二线城市比如我家那里，大部分家庭现在都是三到五套无贷款的房子。

vickyvicky

爱摇滚的大象 发表于 2019-5-3 09:00
只有一线城市房价贵一点。大部分二线城市房价经过几轮暴涨现在也才2-3万一平米。悉尼房价比这些城市高多 ...

厦门的房子也暴涨厉害，5万以上每平方还只是中等地段

Edwardzh

jack9889 发表于 2019-5-3 09:17
主要二线城市现在都是3到5万一平米，接近于澳币一万一平米了。

主要区别是澳洲房子大部分人都是有巨额贷 ...

确实，我们父母那一辈有些房子都是单位集资买的，等于白送。

十年前中国房价低，过去十年中国通货膨胀也厉害，十年前如果贷款买的中国房子，现在肯定贷款还完了。 不像澳洲，货币通货紧缩，澳币对内升值，对外贬值，十年前买房，现在也没涨多少，还要继续供贷款。

zeter

首先这个是个例，2007年上海均价是10549，而2017年上海均价是47771，就是说是4.53倍，才涨了3.53倍。
还有就是1100/150=7.34，就是说才涨了6.34倍？哪里的9？
如果这都后悔的话，你还不如后悔当初的比特币呢。10000个比特币一个pizza，这pizza当初也就20美金不到，比特币现在的价格都超过5000美金呢，20美金换5000万美金。

Double1881

jack9889 发表于 2019-5-3 08:31
十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ...

张三 和李四的移民成本不一样。

yanqishui32

1998年的时候，上海浦东世纪大道刚开始造，周边房子1600一平米。
现在10万起一平米。
当时还和爸说，买一套才20万不到。
老爸说，那么偏僻的地方，谁去。

我总结，以后我儿子叫我买什么东西。先不要否定，研究下.....

westfarmer

jack9889 发表于 2019-5-3 08:40
每年每人5万美元，就是7万澳元，自己一家有4个身份证吧，再找亲戚朋友，就算10个身份证，一年也可以合法 ...

未来10年将输得更多

sudahenry

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-3 08:42
十年前2009， 其实也是澳洲房价低谷，
当时贷款很难

没有吧，当时首次置业买房，政府免印花税，还给7500澳币。而且是二手房

SOSHELPPLZ

sudahenry 发表于 2019-5-3 10:01
没有吧，当时首次置业买房，政府免印花税，还给7500澳币。而且是二手房

当时经济危机，现金为王，有的banker活期存款利息8%.... 所以当时借贷成本很高
当时南边带独立船码头的占地几千平米house才75万

sudahenry

卖了上海房子，来这里置业的。现在都回不去了。哪怕是上海土生土长的。哎…………

sudahenry

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-3 10:03
当时经济危机，现金为王，有的banker活期存款利息8%.... 所以当时借贷成本很高
当时南边带独立船码头的占 ...

我当时burwood 买的unit 36万。免印花税，还给了我7500刀。贷款利息6. 5%.但是贷款很容易，一点不难。