漏水，漏水，还是漏水

dl27xh

刚刚意识到漏水是一个常见的，或者说必然发生的事情。就像买车就会有油耗，轮胎，刹车蹄片一样。
来澳洲二十余年，经手房产也有六，七间，回想起来，每间房子都发生过waterproof的问题。

dows026

防水也有老化的问题，还有墙壁，地板移动的问题。

dingyipu

所以房屋检查很重要，最近我查承重梁的时候发现漏水痕迹，发现防水不再有效，重新做了防水。

JHHHS

都会生病的，包括人。

ken1huang

dingyipu 发表于 2019-4-28 13:54
所以房屋检查很重要，最近我查承重梁的时候发现漏水痕迹，发现防水不再有效，重新做了防水。 ...

这怎么查啊?还有看很多房子gutter上都是落叶，会漏水吗？

dingyipu

ken1huang 发表于 2019-4-28 17:51
这怎么查啊?还有看很多房子gutter上都是落叶，会漏水吗？

gutter上都是落叶的话，暴雨会倒灌。要及时清理。

Fionamm

我家就是！前几天下雨发现漏水，昨天发现是Gutter上都是落叶，清理的时候不小心把雨水管捅破了。。。顺路求一个墨尔本师傅清落叶顺便修管子

warmel

不造成结构性损伤，基本都不是什么大问题。最怕的是地基以下的漏水侵蚀stamp。华人还是习惯了国内的公寓式生活啊。在澳洲房子漏个水真是太正常了。

Backer

漏水也是最心烦的，防水一定要做好呀。

cmjgll

漏水确实烦人

dl27xh

想清楚了就不再烦恼了。痛痛快快的出钱找人来修理。就像给车子加油的时候从来不会抱怨这车怎么还要加油。:)

firststeps

bello 发表于 2019-4-29 18:24
独立屋的施工质量更差，漏水概率比公寓大。

独立屋漏水好修，公寓很多是六楼的水漏到一楼，呵呵，都找不到从哪里漏来的

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 09:03
施工质量和出问题好不好修两件事，自己造个平房当然好修了，不行还能扒了重建，越简易的东西越好修。 ...

所以house值钱，自己有掌控权。

公寓漏水，你还得找楼上邻居，你一修，楼下又上来找你，因为修的时候你的水漏到楼下去了。如果是楼上漏水你还好办，楼上查不出来你就惨了，各家都查一遍？我认识一个人，买了个一层的公寓，漏水，但查了半天楼上，不是楼上漏水，请给出个主意？怎么办，挨家挨户查？把楼里面的管子都查一遍？别人家许你开墙破洞？

澳洲公寓很多里面层和层之间是空的，只有木板没有水泥板，管道在里面走，呵呵，漏起水来那叫一个凶。



澳洲的建筑质量极差，二层的房子都修不好，新房二层很少有不漏水的，别说高层。

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 09:37
你把话题扯开了，独立屋更值钱是因为地的潜在价值，按室内单价独立屋并不比公寓值钱。另外要苹果对苹果的 ...

澳洲的公寓垃圾到极点。

像漏水这种都是小儿科，opal tower这种楼都裂的说明新的公寓只能更渣。别忽悠什么tie 1或tie 2的Builder了。、

还有上千公寓采用易燃cladding，如果维修会给业主带来天价损失，全是大坑，喜欢你就多买点，有的是。

请看最新的分析报道：
https://www.abc.net.au/news/2019 ... ix-options/10804014

Hundreds of Australian homes covered in combustible cladding but few residents can afford to fix them

一路向北

有推荐检查和维修房顶的吗

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 09:50
哈，你难道是opal tower或某质量奇差的公寓买家？说话咬牙切齿的，可以理解，但是把单体事件怪到整个公寓 ...

来澳洲当然住别墅，烂公寓有啥可住的，我知道您是公寓的粉丝，呵呵，那就互不相干，你住你的公寓，enjoy!

firststeps

中国的新房浴室都要做防水测试，把浴室地面灌满水，至少24小时，看看是否漏水。

而澳洲从来没听说过这事情，也没法做，浴室防水只作淋浴房一小块，反正是偷工减料到极点，
漏水好，漏水了要扒瓷砖，修管子，补墙壁刷漆，管工装修工又挣一笔！

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 10:55
奇怪了，你住独立屋为啥如此恨公寓？说出来的话感觉像自己上当了一样的切身体验。我不是公寓粉丝，只不过 ...

公寓和我无关，我既不会住澳洲公寓，也不会投资澳洲公寓，不过我认识不少人吃了公寓大亏。

lz说的是漏水问题，并没说是公寓漏水，从大家回帖看大多是说的house，如屋顶和gutter一类，而你跑进来说独立屋的施工质量更差，漏水概率比公寓大。你是不是有病？

独立屋当然屋顶漏水概率比公寓大，因为有屋顶，有gutter，这个是房屋性质决定，而公寓大多没有屋顶漏水问题，但楼上浴室漏水的问题是一样的。

公寓，本应该是维护成本更低，生活更方便，也是不错的投资选择，而澳洲是个例外，其他国家很少听说过公寓建筑质量有这么多问题，像你这么痴迷澳洲公寓的人真是少见。

eguan88

感觉老的红砖黄砖房子没有听说什么漏水问题， 倒是近10年新盖的Apartment经常听说变成水帘洞。

HillSydney

建公寓，要深挖坑。

公寓好不好，要看坑挖的深不深。

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 11:21
所以你也知道我并没有说错咯，我就是Generally一说，你却主动跑过来怼我，倒是有些意思呢。 ...

你说的是错的，你可以说独立屋的维护成本高，但不能说独立屋的质量比公寓差，公寓的质量比独立屋更差，问题更多，你可能觉得你住的公寓很好，不过我说的是普遍现象。

说道维护成本，你一年交两万物业费，我很少听说哪个house一年要两万的维护费，当然多操心当然是肯定的，house不但要考虑房子本身，garden也是要操心的，很多东西都是公寓没有的，当然如果你对住独立屋不感兴趣，对独立花园也厌恶，那是只有住公寓，不过这不能说明house比公寓糟糕，只能说你不喜欢住house而已。

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 11:42
你又扯偏了，我一直是说独立屋的施工工艺要求比公寓低，builder的级别也普遍偏低，施工质量差的几率会更 ...

你似乎没住过house，所以我也不必对牛弹琴了。

哎呀芒果

firststeps 发表于 2019-5-3 10:26
来澳洲当然住别墅，烂公寓有啥可住的，我知道您是公寓的粉丝，呵呵，那就互不相干，你住你的公寓，enjoy! ...

西北西南 山区 大别墅欢迎你

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 12:01
Darling, 独立屋我不是没有，只不过悉尼的确没有，因为我看得上的地方都要上千万了，真凑出来买一套，那 ...

那只能说你穷，告诉你个秘密，这些建筑业大大小小的公司的老板，都是住house的，你知道为什么吗？

firststeps

哎呀芒果 发表于 2019-5-3 12:09
西北西南 山区 大别墅欢迎你

不要走极端，小家庭住山区大别墅也不太合适，咱这人很客观

firststeps

bello 发表于 2019-5-3 12:30
对啊，我的确钱不够，我承认的。没发现吗？你一直再说我，我一直在说我，说说你呗，买了几百万几千万的独 ...

原来你也知道住house好啊，就是买不起而已，哈哈，吃不到葡萄而已。