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[自购小窝] 请问应该买house还是两个unit呢？ [复制链接]

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 10:18 |显示全部楼层

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大家好，小弟最近在看房，看着看着便失去了方向。。朋友推荐上这来问问大家的意见。。先谢谢各位了！

首先小弟在墨尔本，想在东南区买房，预算最好不要超130

小弟现在了解下来是house的话比较值得买，因为有自己的地，所以长远来看比较值

但问题来了，小弟未婚，现在一般来说就和女朋友住，即使之后结婚了5年之内也不会要孩子，加上小弟我不太喜欢和别人一起住在一个房子里，但是house如果要买的话一般都很大，3个房间是免不了的，所以我在考虑，是不是把钱拆分成两个unit或者2个apartment会比较好呢？又或者是在一个好一点的区买一个占地比较小的house （比如400多的地）？

不知道这疑问是不是大家以前也有过哈。。。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-16 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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最近隐秘版看多了

第一反应竟然是2个units好，因为同居分手时对方有权分一半房产，有2个刚好一人分一个不用卖房再平分

stellawan

皮靴族

发表于 2019-4-16 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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全款的话可以考虑拆成两套，贷款就算了，一盘散沙不如集中一些.

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 10:27 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-16 10:22
最近隐秘版看多了

第一反应竟然是2个units好，因为同居分手时对方有权分一半房产，有2个刚好一人分一个不 ...

这个可以买房前通过律师解决吧?因为钱都是我的。。所以这个步骤我肯定会做的

fatheroffishmen

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-4-16 10:31 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-16 10:22
最近隐秘版看多了

第一反应竟然是2个units好，因为同居分手时对方有权分一半房产，有2个刚好一人分一个不 ...

我记得论坛里好几个例子是看贡献吧,收入的贡献.一个极端例子,男的自己独自供房,女的没份啊

签名被屏蔽

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-4-16 10:32 |显示全部楼层

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有现金流的压力吗
两个公寓的租金收入很可能比一个house高

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-4-16 10:33 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-16 10:22
最近隐秘版看多了

第一反应竟然是2个units好，因为同居分手时对方有权分一半房产，有2个刚好一人分一个不 ...

哈哈哈哈

s3132090

木屐族

发表于 2019-4-16 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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好一点的区买占地小的house

nicoleflopy

银靴族

发表于 2019-4-16 10:38 |显示全部楼层

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投公寓，house杂事太多

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-16 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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fatheroffishmen 发表于 2019-4-16 10:31
我记得论坛里好几个例子是看贡献吧,收入的贡献.一个极端例子,男的自己独自供房,女的没份啊 ...

不一定的

Case by case, 但基本原则是平分

所谓按贡献，男的独自供房，女的在家也算贡献的.

stella_hq

金靴族

发表于 2019-4-16 10:40 |显示全部楼层

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house已经住够了，还是位置好的小房子两套吧。

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 10:41 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-4-16 10:32
有现金流的压力吗
两个公寓的租金收入很可能比一个house高

现金应该没啥大问题，但是现在是需要贷款的，有需要的话5年之内应该也可以还清贷款
主要我朋友买公寓的貌似都是负的收益，加上本身公寓不涨，所以我才很犹豫

jl162401

金靴族

发表于 2019-4-16 10:42 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-16 10:22
最近隐秘版看多了

第一反应竟然是2个units好，因为同居分手时对方有权分一半房产，有2个刚好一人分一个不 ...

有才

凡戈

金靴族

发表于 2019-4-16 10:43 |显示全部楼层

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女友算别人?

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 10:45 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-4-16 10:40
house已经住够了，还是位置好的小房子两套吧。

近几年都是租的公寓住哈。。house杂七杂八的事情不太了解
位置好的小房子我看过，目前考虑的能买得起两套的地方基本也就是2个房间的，一旦3个房间位置又要偏好的话买完一套之后就没剩多少钱了

Purplelight

金靴族

发表于 2019-4-16 10:56 |显示全部楼层

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cs1.5 发表于 2019-4-16 10:41
现金应该没啥大问题，但是现在是需要贷款的，有需要的话5年之内应该也可以还清贷款
主要我朋友买公寓的貌 ...

感情不稳定的话，别同居

就算有同居前公证，两三年后一样共产. 尤其你有可能130万全部还清损失太大了。
和国内不一样. 这里同居和结婚一样分割，而婚后几年，婚前公证就没什么用了.

当然，一般有骨气的送她都不要；可这就看运气了
如果都是自己挣的还好说白辛苦了，如果有爸妈的对不起老人。

风吹麦浪

fatheroffishmen

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-4-16 10:57 |显示全部楼层

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-16 10:40
不一定的

Case by case, 但基本原则是平分

可以这样做,房子单独供,全部走个人账户.而公共生活方面,自己拿出部分放到共同账户,这样操作.

签名被屏蔽

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-16 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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fatheroffishmen 发表于 2019-4-16 10:57
可以这样做,房子单独供,全部走个人账户.而公共生活方面,自己拿出部分放到共同账户,这样操作. ...

个人帐户的钱也要分割的

不少人连个人养老金帐户都分了一半，何况个人银行帐户

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 11:00 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2019-4-16 10:56
感情不稳定的话，别同居

就算有同居前公证，两三年后一样共产. 尤其你有可能130万全部还清损失太大了 ...

谢谢提醒啊！真是长姿势了，尼玛还能这样的？？？不过我们感情现在来说还是很稳定的，但是未来的事情谁说得清楚
所以你说的婚前公证同样适用于同居是吗？

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-16 11:08 |显示全部楼层

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估计群主倾向两个unit，只是来加强自己的说法

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-16 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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cs1.5 发表于 2019-4-16 11:00
谢谢提醒啊！真是长姿势了，尼玛还能这样的？？？不过我们感情现在来说还是很稳定的，但是未来的事情谁说 ...

对

婚前公证仅仅是表示当时intention，表示双方当时的想法和共识

到时对方只要说，intention change, 就可以不认了……澳洲和美国不同，美国尊重婚前协议，澳洲基本上随时作废，伤感情还没效力

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 11:19 |显示全部楼层

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澳洲小肥发表于 2019-4-16 11:08
估计群主倾向两个unit，只是来加强自己的说法

没倾向哪个，真的是来看看大家都咋说的。。

IzzyZhao

木屐族

发表于 2019-4-16 11:23 |显示全部楼层

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有钱的烦恼

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-4-16 11:29 |显示全部楼层

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从财务角度来讲~1.3两套unit在东南是很勉强的~凡是1m以上下手的house要慎重~
其他角度~LZ自己看清楚就好了~

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 11:31 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2019-4-16 11:29
从财务角度来讲~1.3两套unit在东南是很勉强的~凡是1m以上下手的house要慎重~
其他角度~LZ自己看清楚就好了~ ...

对，稍微好一点的uni甚至可以用光预算。。。所以我看的两套unit基本上是两房的，也可以包括公寓

还有就是请问慎重是指的啥？

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-4-16 11:39 |显示全部楼层

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cs1.5 发表于 2019-4-16 11:31
对，稍微好一点的uni甚至可以用光预算。。。所以我看的两套unit基本上是两房的，也可以包括公寓

还有就 ...

个人不是特别建议买东南区1m以上的house~一是抗跌能力太差~二是东南APT崛起速度让house的生存环境（周围环境还有公共设施）变得很逼仄~三是那条规划中的东南到北到西的铁路环线对现有环境破坏的影响~虽然说凸凹速度慢~等个50年也未必能等到~我就未雨绸缪一下~

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-4-16 11:47 |显示全部楼层

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同样资金买一个House或两个Unit总增值差不了多少，但澳洲同居后分手的情况财务损失比较大

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 11:54 |显示全部楼层

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谁告诉你三房house一定要要分组啊，身边的都不分租的，群租房太没生活质量了

cs1.5

光脚族

发表于 2019-4-16 12:25 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2019-4-16 11:54
谁告诉你三房house一定要要分组啊，身边的都不分租的，群租房太没生活质量了 ...

你朋友可能比较有钱吧。。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-4-16 12:27 |显示全部楼层

cs1.5 发表于 2019-4-16 12:25
你朋友可能比较有钱吧。。

不是，是有些人就是习惯住群租房，做钱财的奴隶，有些人更追求生活质量，跟有钱与否无关

加分别手软哦

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